北京進(jìn)深 徐迪 拿地1個(gè)月后，中海石景山“宅產(chǎn)配”組合中的公建地塊設(shè)計(jì)方案率先出爐。

1606-640地塊位于石景山區(qū)西黃村地區(qū)，用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，是6月5日中海地產(chǎn)以底價(jià)45.23億元摘得的組合地塊之一。

建設(shè)用地東西長(zhǎng)約160米，南北長(zhǎng)約122米，建設(shè)用地面積18854.241平方米，總建筑面積88539.77平方米。

其中地上總建面65990平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅、1棟酒店以及其他配套建筑；

地下建面22549.77平方米，包括住宅地下二層車庫(kù)，酒店地下二層車庫(kù)。

5棟住宅樓位于地塊東側(cè)，中央1棟，四角各1棟，呈梅花形布置。

景觀大門位于小區(qū)東側(cè)，不對(duì)襯造型，兩邊延伸有景墻，沿街展示面約80米寬。

西南角的5#樓為10F，其余4棟均為11F洋房，一梯兩戶，總計(jì)百余套房源，戶均建面約190平米。

坡屋頂設(shè)計(jì)，總高超38米，單層樓高約3.45米。

地塊北側(cè)緊鄰永定河引水渠，北排1#、2#樓可享河景資源。

中央3#樓為頂層挑空設(shè)計(jì)，可做躍層產(chǎn)品。

4#、5#樓兩棟首層全部架空。

贈(zèng)送尺度超大，南北雙陽(yáng)臺(tái)+外接花池+飄窗。

酒店為一棟17層高單體建筑，東西朝向，位于地塊西側(cè)，總建面約4.04萬(wàn)平方米。

另有配套設(shè)計(jì)及其它地上建筑合計(jì)0.59萬(wàn)平方米，包括末端配送場(chǎng)所和商服等。

項(xiàng)目建設(shè)單位北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長(zhǎng)為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

作為中海在北京的兩大業(yè)務(wù)實(shí)體之一，中海新城多年來(lái)深耕石景山和西城兩大區(qū)域，開(kāi)發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺(tái)，石景山的寰宇天下天鏡、中海長(zhǎng)安玖章、中海長(zhǎng)安源境等項(xiàng)目。

中海石景山“宅產(chǎn)配”組合地塊占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬(wàn)平米，包含4幅子地塊：

1、640地塊為F2公建混合住宅用地。

占地1.89公頃，地上建面6.6萬(wàn)平米，容積率3.5，限高60米。含末端配送場(chǎng)所500平方米；其他商業(yè)服務(wù)4867.39平方米。

地塊內(nèi)需返還北京市八大處均勝投資管理公司（原八大處農(nóng)工商總公司）地上建筑規(guī)模 36836.96平方米商業(yè)面積，在物業(yè)建成后該公司以3000元/平方米的價(jià)格向土地競(jìng)得人進(jìn)行回購(gòu)。

根據(jù)還建協(xié)議，競(jìng)得方須自成交之日起三年內(nèi)建成實(shí)物還建用房并取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

648、650地塊為住宅用地，其中：

2、南側(cè)648地塊占地1.5公頃，地上建面2.4萬(wàn)平米，容積率1.6。

需建設(shè)地上建筑規(guī)模378平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，地上建筑規(guī)模800平方米托老所，地上建筑規(guī)模200平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心。

3、北側(cè)650地塊占地4.17公頃，地上建面7.08萬(wàn)平米，容積率1.7。

需建設(shè)地上建筑規(guī)模2670平方米社區(qū)文化設(shè)施，地上建筑規(guī)模420平方米社區(qū)管理服務(wù)用房，地上建筑規(guī)模30平方米警務(wù)站。

兩幅住宅地塊限高45米，可做小高層產(chǎn)品。地塊形狀不規(guī)則，周邊有大量安置房項(xiàng)目。

4、649地塊為托幼用地，占地0.42公頃，容積率0.9，地上建面3780平方米，限高18米，競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門。

宗地位于蘋(píng)果園街道，地處五環(huán)與六環(huán)之間，臨近地鐵6號(hào)線楊莊站、西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里，交通便利。

西黃村板塊老小區(qū)較多，地塊東邊是曾經(jīng)熱銷的限競(jìng)房禧悅學(xué)府，共1179套，2022年6月交房，均價(jià)6.3萬(wàn)元/平。

板塊最大的優(yōu)勢(shì)是生活配套比較成熟，但城市界面新舊交融，沒(méi)有特別拿得出手的資源。

周邊有北大附石景山學(xué)校、首師大附屬蘋(píng)果園中學(xué)、二十一世紀(jì)幼兒園等教育資源；

生活配套包括物美超市、山姆會(huì)員店、當(dāng)代商城、京西大悅城等；

醫(yī)療資源有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院。

地塊雖然在石景山區(qū)，但距離本輪供應(yīng)的海淀寶山地塊不遠(yuǎn)，直線不到3公里，中間隔一條五環(huán)路，海淀地塊在五環(huán)以里。

西黃村地塊從屬性上來(lái)看是一個(gè)公建+住宅+教育配套組合，其中的公建地塊與另外3塊地不挨著。

這種捆綁出讓的形式在朝陽(yáng)比較常見(jiàn)，昌平也開(kāi)始嘗試，今年出讓的朱辛莊二期宅地打包了一塊體育館用地，此前進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)的南邵地塊則是典型的宅產(chǎn)配組合。

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