01

6月份，萬(wàn)眾矚目的建發(fā)海晏開(kāi)盤(pán)，單套總價(jià)2300萬(wàn)-5500萬(wàn)量級(jí)的房子，一把賣(mài)了近200套。

對(duì)于這個(gè)成績(jī)，我既感到意料之外，但也在情理之中——因?yàn)楹５磉@個(gè)地段，確實(shí)不缺購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)論是學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)，還是商業(yè)配套，在全國(guó)來(lái)看，都是扛把子級(jí)別的。

而就在大前天，全北京近半年的網(wǎng)簽成績(jī)單也出來(lái)了。數(shù)據(jù)顯示，截止6月底，盡管建發(fā)海晏開(kāi)盤(pán)尚未滿月，卻已網(wǎng)簽138套，成交均價(jià)13.5萬(wàn)每平，最高單價(jià)16.1萬(wàn)每平，成交面積3萬(wàn)㎡，成交金額40億+。

看到這張成績(jī)單，我一面感慨建發(fā)的網(wǎng)簽速度，要知道建發(fā)旗下的幾個(gè)項(xiàng)目，比如建發(fā)觀堂府、建發(fā)金茂觀宸，都是開(kāi)盤(pán)半個(gè)月內(nèi)就開(kāi)始發(fā)布網(wǎng)簽成績(jī)，建發(fā)可算是京圈里難得的有目共睹的誠(chéng)實(shí)開(kāi)發(fā)商；

另一方面也意識(shí)到，像建發(fā)海晏這樣實(shí)打?qū)嵉?3萬(wàn)+項(xiàng)目或地段，全國(guó)其實(shí)也不多！

02

坦白說(shuō)，擁有13萬(wàn)+豪宅項(xiàng)目或地段的城市，這意味著這個(gè)城市的富豪體量還是很龐大的，產(chǎn)品稱霸皆因【文化傳承+產(chǎn)品主義】。

而縱觀全國(guó)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)維持或突破13萬(wàn)每平米的區(qū)域，主要集中在：

（1）上海，主要是徐匯濱江、浦東新區(qū)、靜安、黃埔等，這里也是中國(guó)13萬(wàn)+項(xiàng)目最集中的地方，沒(méi)有之一；

（2）深圳，作為全國(guó)最年輕的城市， 深圳的13萬(wàn)+項(xiàng)目，主要集中在香蜜湖、安托山、華僑城和大深圳灣片區(qū)。

（3）北京，13萬(wàn)+項(xiàng)目主要集中在【東西海朝 】 ，其中東西城由于禁止開(kāi)發(fā)商品房，13萬(wàn)+項(xiàng)目數(shù)量止步不前；

而朝陽(yáng)的13萬(wàn)+項(xiàng)目，在市場(chǎng)調(diào)整中逐漸減少，目前呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布；

唯有海淀，由于近幾年來(lái)集中釋放了一波核心區(qū)土地，13萬(wàn)+項(xiàng)目反而有所增多。

所以從這方面看，未來(lái)的海淀，就是北京的房?jī)r(jià)核心區(qū)！

這其中，無(wú)論是從套房總價(jià)、還是套房單價(jià)來(lái)看，建發(fā)海晏都是北京豪宅里極為耀眼的存在，堪稱北京房?jī)r(jià)的“定海神針”。

要知道，正是因?yàn)榻òl(fā)海晏的高價(jià)開(kāi)盤(pán)和快速網(wǎng)簽，6月份以來(lái)，不僅穩(wěn)定了周邊【萬(wàn)橡府】的成交，還刺激帶動(dòng)了不少海淀的其他商品新盤(pán)。

這在北京豪宅市場(chǎng)普遍承壓的背景下，為海淀乃至北京樓市傳遞出清晰信號(hào)：

一個(gè)頂尖住區(qū)，必須要有市場(chǎng)充分認(rèn)可的頂尖產(chǎn)品，才能反過(guò)來(lái)充分帶動(dòng)市場(chǎng)，重塑這個(gè)區(qū)域乃至全國(guó)豪宅市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)桿。

03

為什么說(shuō)建發(fā)海晏的勝利，實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品主義的勝利？

要知道，自北京供應(yīng)不限價(jià)地塊以來(lái)，無(wú)數(shù)項(xiàng)目想要一鼓作氣、突破房地產(chǎn)周期，但大多折戟沉沙，唯有建發(fā)海晏等少數(shù)項(xiàng)目突圍。

誠(chéng)然，海淀清河的地塊素質(zhì)，給了建發(fā)海晏頂豪開(kāi)盤(pán)的底氣，但把這份底氣轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，則主要?dú)w功于建發(fā)海晏的產(chǎn)品力。

對(duì)此，在同質(zhì)化嚴(yán)重的豪宅市場(chǎng)，建發(fā)海晏憑借“文化融合+高端定制”的基因，開(kāi)創(chuàng)了全新的豪宅范式。

例如文化融合方面， 區(qū)別于傳統(tǒng)豪宅堆砌石材與玻璃的 “國(guó)際風(fēng)”，建發(fā)海晏以“王府中式美學(xué)”為內(nèi)核，將頤和園皇家園林大氣磅礴與江南園林的曲徑通幽、中式建筑飛檐斗拱的精巧雅致融入現(xiàn)代建筑。

（建發(fā)海晏效果示意圖）

▲建發(fā)海晏的大門(mén)，采用 王府正殿最高規(guī)制 八檁抱廈門(mén)殿，這是以頤和園東宮門(mén)形制為藍(lán)本建造， 門(mén)前設(shè)置轉(zhuǎn)軸屏風(fēng)，兩側(cè)八字影壁， 其東門(mén)、南門(mén)、北門(mén)分別對(duì)應(yīng)頤和園東宮門(mén)、南北如意門(mén)——光看這個(gè)大門(mén)，就知道這個(gè)項(xiàng)目精妙至極、貴不可言！

（建發(fā)海晏效果示意圖）

▲再比如外立面，建發(fā)海晏局部采用天然石材+香檳金鋁板+天幕玻璃+朱紅金屬板精心打造而成，其大廈屋頂采用中國(guó)傳統(tǒng)重檐殿頂，整體看起來(lái)既和諧，又煜煜生輝。

▲還有內(nèi)部園林。坦白說(shuō)海淀清河這個(gè)區(qū)域，坐擁三山五園，有著天然的園林基因。為此，建發(fā)海晏承襲頤和園布局精髓，以“乾坤雙璧”布局——以東門(mén)為起點(diǎn)，成「東西禮序軸」彰顯尊貴；以西北乾位倚山之勢(shì)，成「南北山水軸」聚氣生財(cái)，雙軸交匯再造天地格局。

（建發(fā)海晏效果示意圖）

▲清晏、諧趣、澄懷三園，通過(guò)模擬山丘、谷地、溪流走勢(shì)，讓水系貫穿形成聚氣脈絡(luò)，暗合四靈護(hù)衛(wèi)之勢(shì)。這一處園林，自此與三山五園一道，形成了海淀壯觀的園林區(qū)，人徜徉在園中，“竟不知人間何夕”。

至此，可以說(shuō)，建發(fā)海晏在文化融合方面，它真正做到了現(xiàn)代居住范式與傳統(tǒng)建造哲學(xué)的融合，它不止于美，更在于生活中的真實(shí)可感。

04

除了文化融合，建發(fā)海晏之所以能在北京乃至全國(guó)一線豪宅市場(chǎng)引起轟動(dòng)，還在于“高端定制”。

例如，為了做好產(chǎn)品，建發(fā)海晏邀請(qǐng)了10余位著名大師，聯(lián)袂進(jìn)行美學(xué)定制。其中有多位非遺大師，首次把非遺的工藝引入住宅項(xiàng)目。

事實(shí)上，針對(duì)高凈值客群對(duì)個(gè)性化的極致追求，建發(fā)海晏從戶型格局到裝修材質(zhì)，從智能家居系統(tǒng)到專屬會(huì)所功能，業(yè)主均可深度參與設(shè)計(jì)。

比如項(xiàng)目提供五款客廳背景墻石材選擇、奢石或三種顏色非遺景泰藍(lán)門(mén)鈸方案，甚至連廚房櫥柜臺(tái)面高度都可選擇——這，便是美學(xué)定制。

另外值得一提的是，為了拓寬高端定制的“空間自由”，建發(fā)海晏的局部層高達(dá)到了約3.2-3.6米。

要知道，對(duì)于建發(fā)海晏這類豪宅盤(pán)來(lái)說(shuō)，層高增加帶來(lái)的不僅是數(shù)字的變大，更是生活舒適尺度的大幅升級(jí)和革新。多約30cm的空間高度，采光和通風(fēng)提高一個(gè)檔次，輕松hold住各種吊燈造型，業(yè)主都可以隨心所欲的布置，而再也不用擔(dān)心空間擁擠。

正所謂，人生得意須境“高”，空間尺度的升級(jí)，不只是居住舒適度的倍增，還在于景觀視界的延伸，更意味著擁有可定制化的品質(zhì)生活方式，從視野到心理，從容中盡顯寬闊格局——這，便是空間定制。

此外，在硬件配置上，建發(fā)海晏也不惜成本，彰顯定制的高端氛圍。

例如，建發(fā)·海晏是采用德國(guó)旭格四玻兩腔一夾膠+超白玻系統(tǒng)窗的住宅，有效降低室外噪音影響。為保持室內(nèi)安靜，建發(fā)海晏更是采用雙密封條入戶門(mén)、磁吸戶內(nèi)門(mén)、新風(fēng)消音系統(tǒng)等降音措施，甚至臥室分戶墻都做到了約250mm厚度。

▲一個(gè)“靜”字，在舉世矚目的鬧市區(qū)，該有多么不易！但很顯然，五重“靜”音的建發(fā)海晏，它做到了——這，便是靜音定制。

事實(shí)上，除了美學(xué)定制、空間定制、靜音定制，建發(fā)海晏還專門(mén)為熱愛(ài)學(xué)習(xí)和生活的海淀人做了“生活定制”。

（建發(fā)海晏建面約218㎡樣板間，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

▲進(jìn)門(mén)處建發(fā)海晏設(shè)計(jì)了類似于LV的水刀拼花地板，整體效果非常驚艷。

（建發(fā)海晏建面約218㎡樣板間，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

▲全套德系廚電、獨(dú)立的家政間、大比例開(kāi)窗采光和通風(fēng)的廚房，這個(gè)建發(fā)海晏，不僅強(qiáng)調(diào)了家庭中“食”的重要性，更是將“食”放在一個(gè)非常重要的生活重心來(lái)考量。

（建發(fā)海晏建面約218㎡樣板間，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

▲在臥室和衛(wèi)生間這個(gè)“私人區(qū)域”，建發(fā)海晏通過(guò)材質(zhì)、燈光與高差形成軟分區(qū)，使得整個(gè)臥房充滿安逸閑適的慵懶感覺(jué)。而衛(wèi)生間潔具采用德國(guó)衛(wèi)浴品牌“杜拉維特”或同等品牌，配置同品牌的墻排懸浮智能座便器。主衛(wèi)更規(guī)劃有下沉式浴缸、美妝冰箱等。

此外，在“生活定制”議題上，建發(fā)·海晏還將物業(yè)服務(wù)升級(jí)為金鑰匙國(guó)際化服務(wù)，并同步接入建發(fā)集團(tuán)旗下家居、酒業(yè)、航空、旅游、酒店等全生態(tài)品牌資源，為業(yè)主提供多種定制化服務(wù)。

（建發(fā)海晏會(huì)所效果示意圖，會(huì)所運(yùn)營(yíng)及具體業(yè)態(tài)以最終實(shí)際為準(zhǔn)）

▲例如，依托建發(fā)海晏約3600㎡會(huì)所，建發(fā)海晏提供了全套件恒溫度假泳池、三大國(guó)賓級(jí)私宴廳，以及高爾夫、SPA奢享、影音室、健身房等空間。運(yùn)用這些空間，建發(fā)海晏將為業(yè)主提供全方位的生活私享服務(wù)。

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放眼全國(guó)樓市，我們會(huì)赫然發(fā)現(xiàn)，豪宅太多，有獨(dú)特記憶點(diǎn)的豪宅太少；

13萬(wàn)+的豪宅并不新鮮，但能以一己之力，穩(wěn)住10萬(wàn)+豪宅樓市的項(xiàng)目太少。

是啊，在建發(fā)海晏樣板間，看到地磚之間的接縫做到肉眼難以分辯，推拉的趟門(mén)沒(méi)有一絲噪音，下樓的時(shí)候，我的心都是顫抖的......

如果中國(guó)各大一線城市樓市，都多幾套這樣既有傳統(tǒng)文化基因，又有現(xiàn)代高端定制的產(chǎn)品力的豪宅，那我相信，很多項(xiàng)目是不愁賣(mài)的。因?yàn)槟遣粏螁问巧唐罚蔷幼用娴氖詹仄贰?/p>

也正因?yàn)槿绱耍òl(fā)海晏是北京不限價(jià)地塊以來(lái)，真正突破想象的項(xiàng)目，它的成功，也是最終回歸產(chǎn)品主義的勝利。