北京進深 徐迪上半年的最后一天，酒仙橋頂豪北京宸園的樣板間也停止了接待。

項目售罄，樓棟已封頂。

按照官方給出的數據，項目累計接待超3萬組業主客戶，累計網簽突破100億。

此時，與它一路之隔的中海萬吉玖序，開盤還不到兩個月，流速也非常快。

截至7月7日，中海萬吉玖序網簽170套，全盤去化近五成，成交均價保持在11.5萬+的高位。

6月30日-7月6日這一周，中海萬吉玖序完成24套網簽，簽約面積0.54萬㎡，均價11.8萬/㎡，成交金額總計6.36億元，位居北京住宅成交榜TOP1。

開盤以來，萬吉玖序已多次拿下周榜銷冠。

這之前一直是北京宸園。

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萬吉玖序的入市節點非常微妙。

在它之前的北京宸園進入尾盤出清階段，在它之后的最大競品，黃杉木項目——北京第三座宸園，還未正式報規。

相當于開盤后有3個月時間，萬吉玖序是“無敵”狀態的，這個窗口期至關重要。

在中海新城“朝陽三子”中，萬吉玖序是唯一的純改善豪宅。

2024年11月29日，中海新城153.32億元摘得朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，分別開發了萬吉玖序、時光之境和朝陽ONE。

早在拿地之前的11月7日，三大項目開發主體北京新鑫興業房地產開發有限公司就已在朝陽區注冊成立，注冊資本1000萬元，由中海企業發展集團有限公司100%持股。

公司法定代表人、董事長為付熙嵬；董事、經理為中海新城總經理張欣。

這是中海新城十多年來首次在朝陽注冊項目公司。

作為中海在北京的兩大業務實體之一，中海新城多年來深耕這兩大區域，開發有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。

“酒仙橋+小紅門+十八里店”三大項目成為中海新城邁入朝陽的關鍵棋子。

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拿地4個月后，中海新城“朝陽三子”陸續開盤。

截至目前，三個項目網簽總金額55.11億元，地價覆蓋率36%。

1、小紅門地塊：中海時光之境

3月20日首批5棟樓共258套住宅取證，面積段105-155㎡，銷售指導價為8萬/㎡。

目前網簽56套，成交均價約7.7萬元/㎡，網簽金額總計5.03億元。

2、十八里店地塊：中海朝陽ONE

4月1日、6月9日，兩個批次共15棟樓746套住宅取證，面積段102-190㎡，銷售指導價7.9萬元/㎡。

目前網簽86套，成交均價約7.65萬元/㎡，網簽金額總計8.22億元。

3、酒仙橋的萬吉玖序，預售單價最高，達到12.5萬元/㎡。

項目四居起步，面積段168-372㎡，純改善豪宅。

其中4#樓一層一戶的平墅，均價為13.5萬元/㎡，頂層復式房源，建面576.65㎡，單套總價約7785萬元。

目前網簽170套，成交均價超11.5萬元/㎡。網簽金額總計41.86億元。

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