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自2025年7月4日起，政府最新降溫房市政策正式生效，賣方印花稅（SSD）稅率上調：

二手轉售屋主的持有成本顯著增加，潛在收益面臨縮水風險。

新SSD政策詳情及變化解讀，手把手帶你看懂政策影響，把握投資先機

【重點變更速報】
??持有期?從3年→4年
??所有檔位稅率??漲4%！

最大變化：
1年內轉賣??稅16%（原12%）?
持有第4年內出售需繳4% SSD（原0%）?

（自2025年7月4日起生效的新SSD稅率）

新加坡政府此舉被視為抑制市場投機的降溫措施，旨在抑制二手交易的增長，但真實市場影響如何？
數據顯示：超95%轉售交易本就滿3年以上（2025年60%超4年！）
真相：真正被"重錘"的投機客不到5%！

?【2025年新買家重大利好】
?現在入場=卡位政策窗口期?
??2025年購入新房 → 在2029年及之后出售（持有滿4年）免SSD
??2026年及之后入手 → 轉售競爭期直接撞上SSD高稅期

避坑指南
? 投資客：忘掉"快進快出"！建議"買租"策略→ 收滿4年租金再考慮出手
? 急售族：新政后換房需預留4% SSD成本（若持有未滿4年）。
? 首購族：安心！政府幫你壓房價泡沫 記得收藏稅率變動表！

當前市場對租客的利弊

利好：

? 2025年私宅供應達10,000套， 中央區以外（OCR）因私宅供應激增，租金漲幅放緩至1%以內，租客可爭取免中介費或1個月免租期。

? SSD新政延長持有期至4年，部分投資者轉向“買租”，租賃房源增加。

風險：

? 房東可能因稅費成本轉嫁，提高租金。

? 核心區（CCR）租金逆勢上漲2.3%，需盡早鎖定長租約（如2年）控制漲幅≤5%。

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新加坡 今日房源列表

SINGAPORE PROPERTY

中部房源

01丹戎巴葛MRT公寓單間

02中峇魯MRT公寓整租

03武吉士MRT公寓單間

04中峇魯MRT公寓單間

西部房源

01金文泰MRT公寓單間

02緯壹MRT公寓單間

03金文泰MRT公寓主人房

04湖畔MRT公寓單間

05金文泰MRT公寓主人房

新加坡中部優質房源

01 丹戎巴葛MRT公寓單間

? 近SMU，步行4分鐘到丹戎巴葛地鐵站

?步行5分鐘即可到達Icon Village購物中心

?居住環境干凈、整潔，適合長期居住

?公寓設有電梯，游泳池，健身房，籃球場，燒烤區，24小時安保

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02 中峇魯MRT公寓整租

?周邊有FairPrice Kim Tian，Tiong Bahru Plaza等各大超市，商場

?步行7分鐘（550m）直達中峇魯MRT，10分鐘（840m）合樂MRT，出行及通行便利

?非常適合家庭整租/學生合租

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03 武吉士MRT公寓單間

?房間寬敞明亮，采光好，配家具（空調、衣柜、書桌）

?適合安靜整潔住戶，無業主入住

?步行3分鐘到達Rochor MRT，6分鐘到達Jalan Besar MRT，6分鐘到達Bugis MRT

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04 中峇魯MRT公寓單間

?中峇魯寶藏公寓！4mins直達東西線

?雙人床+床頭柜+衣柜+空調家私齊全

?有健身房、泳池、24h安保

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新加坡西部優質房源

01 金文泰MRT公寓單間

?靠近新加坡科廷大學

?含單人床，衣柜,書桌椅,空調，陽臺，公用衛浴，熱水器，冰箱

?步行11分鐘即可到達NeWest，18分鐘即可到達Jumbo，Sivasakthi等超市

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02 緯壹MRT公寓單間

?靠近新加坡科廷大學

?含單人床，衣柜,書桌椅,空調，陽臺，公用衛浴，熱水器，冰箱

?步行11分鐘即可到達NeWest，18分鐘即可到達Jumbo，Sivasakthi等超市

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03 金文泰MRT公寓單間

?靠近新加坡科廷大學

?含單人床，衣柜,書桌椅,空調，陽臺，公用衛浴，熱水器，冰箱

?步行8分鐘即可到達NeWest，14分鐘即可到達Jumbo，Sivasakthi等超市。

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04 金文泰MRT公寓主人房

?度假式公寓單間出租

?公交直達 NUS國大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校

?七月底可入住，適合學生、工作人士

?周邊配套齊全：中國超市、中餐館、網紅面包店、診所 地鐵一站到裕廊東大型商圈

?三個泳池、健身房、燒烤區、聚會廳、網球場

?環境安靜舒適，拎包可入住

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05 湖畔MRT公寓單間

?步行3分鐘（270m)到Lakeside MRT，出行，通勤十分便捷。

?附近配套：臨近Jurong Central, FairPrice Jurong West St41，超市、餐廳、商場一應俱全

?適合NTU學生 / 附近上班族，追求舒適與個人空間的住戶

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06 金文泰MRT公寓主人房

?精裝修，超美觀！ 房間維護得非常好，干凈明亮。

?可小煮！ 滿足您的日常烹飪需求。

?拎包入住，適合西部學生、工作人士

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