安徽
曾經令無數富豪向往的"亞洲十大超級豪宅"，如今卻淪為司法處置的標的物。
北京泰禾中國院子51套頂級別墅即將登上處置臺，這個承載著泰禾集團豪宅夢想的開山之作，命運令人唏噓。
泰禾中國院子堪稱中國豪宅史上的里程碑。作為泰禾"院子系"的開山之作，這個位于北京通州區長安街東起點與京杭大運河交匯處的頂級中式院落別墅群，曾連續三年入選"亞洲十大超級豪宅"。
項目以0.33的超低容積率打造稀缺獨棟別墅，建筑面積從320平方米至1837平方米不等，每棟別墅還配有500至2800平方米的私家花園。
按照當年約8萬元/平方米的期房價格估算，這51套房源總估值約24.3億元，單套價格區間在2500萬元至1.5億元。其中14套為精裝修房源，部分可能是當年的樣板房，展現出泰禾當初對品質的極致追求。
這一處置源于泰禾集團與東方資產之間長期的債務糾紛。早在2012年，泰禾就將63套中國院子抵押給東方資產，融資12億元。2020年6月，泰禾又向東方資產上海分公司融資51.6億元。隨著資金鏈持續緊張，這些豪宅最終成為債權人處置的對象。
51套待處置房源中，37套為毛坯狀態，14套為精裝修。從建造年份看，歐式風格多在2008-2009年取得銷售許可，中式風格則集中在2004年。這意味著這些豪宅已空置多年，成為那個狂熱地產時代的特殊見證。
泰禾中國院子的司法處置不僅是一家企業的發展拐點，更折射出中國豪宅市場的深層次變化。作為曾經定義頂級豪宅標準的標桿項目，其處置價格和成交情況將成為觀察高端房地產市場的重要窗口。
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