近日，北京城市副中心通州區碧桂園和世界二期數百名業主聯名反映，在臨近交房時發現小區中心綠地突然出現一座長11米、高3.5米的地面高壓變電箱，與購房合同約定及銷售宣傳嚴重不符，引發強烈不滿。

合同約定“地下變電室”交房時變地上

據業主提供的購房合同顯示，該項目二期商品房在2022年至2023年銷售期間，明確約定變電設施為"地下變電室"。一位業主表示："我們以5.8萬元/平方米的高價購房時，沙盤和合同都未標注地面變電設施，風險告知書也顯示該區域僅規劃有人防設施。"更令業主難以接受的是，同期交付的一期項目及周邊同類小區均將變電設施設置于地下或邊角位置。涉事高壓變電箱（額定功率12KV）距離1號樓住宅僅數米之遙，突兀地矗立在小區核心景觀區。多位業主擔憂地表示："這不僅嚴重影響小區品質和房產價值，更可能存在安全隱患。我們花高價購買的改善型住房，現在連孩子的基本活動安全都難以保障。"

部門回應：新規調整致規劃變更，業主質疑程序合規性

針對業主投訴，北京12345通州區分中心回復稱，碧桂園和世界二期原規劃配電室設于地下，但因2022年4月新規要求，地下方案未獲供電審批，故調整為地上箱變。依據《北京市城鄉規劃條例》，箱變屬“成品設備安裝”，無需規劃許可，不屬違建。

然而，業主對這一解釋并不認可。他們認為，即便電力設施無需規劃審批，開發商也應在銷售階段如實告知規劃變更，而非在合同中仍標注“地下變電室”。

規自委與電力部門“松口”，住建委仍堅持地上方案

據業主反饋，北京市規劃和自然資源委員會通州分局近期與電力部門召開會議，支持對碧桂園和世界二期高壓配電設施進行"地下化"改造優化，并已就規劃問題作出審慎回應。規自委通州分局在回復中明確表示項目驗收不代表最終合規，需進一步核查；電力部門也表態愿配合改造。然而，通州區住建委仍堅持認可地上方案，并表示僅支持現有規劃。這一態度引發業主強烈不滿，認為住建委忽視民意，未能履行自身職責，積極協調各方推動問題解決。

業主訴求：按合同履約或合理補償

截至目前，碧桂園方面尚未給出明確解決方案。業主呼吁政府介入，要求開發商按合同履約或將變電設施移至地下，若無法實現，則應給予合理補償。同時，業主希望相關部門審查規劃變更的合法性，確保購房者的知情權和合同權益得到保障。后續進展，仍有待各方進一步協商。

免責聲明:本稿件內容由當事人提供發布，僅代表個人觀點，與平臺及媒體無關，如有侵權或不實信息可提供材料聯系平臺！

由于變電箱位置較高，二層住戶已經完全變為“箱景房”