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業主當家作主4年,南寧2000戶老小區煥新顏

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廣西南寧訊 (主筆 楊劍峰)物業費僅幾毛錢,居住已經20多年的小區,在很多人看來,是一個檔次不高的老舊小區。

沒想到,南寧位于核心地段的一個大型商品房小區,業主當家作主幾年后,小區煥發新活力。小區的設施、設備更新及時,園林綠化生機盎然,居民舒適度不斷提升,讓大家羨慕不已。


南寧嘉匯馨源小區

嘉匯馨源小區,位于南寧市大學路,在廣西大學附近,臨近大學東路萬達廣場。小區有約2000戶居民,于1999年建成使用。

小區物業是廣西銀灣物業公司提供服務。2020年1月,嘉匯馨源小區被選為《廣西壯族自治區物業管理條例》立法調研地點,業主倡導成立業委會的熱情逐漸高漲。


小區園林綠化好

為了推動成立業委會,有90多戶居民積極捐款,大家少則20元,多則200元,共募集了8000多元。

經過長時間的籌建,2021年10月18日,嘉匯馨源小區第一屆業主委員會業委會正式掛牌成立。


嘉匯馨源業委會成立

業委會成立后,積極與物業公司溝通,為小區管理獻計獻策,解決了過去業主長期關注而又不能解決的很多問題。

如南區地下車庫長年漏水,在業委會的敦促下,一個月就徹底解決;整治出入口倒塌的圍墻,防止安全隱患;調整臨街商鋪排煙口方向,還小區清新環境;召集四大通信運營商代表開會,整治樓道內網線雜亂無章的問題;加裝100多個監控攝像頭。


補種植物前


補種植物后

此外,業委會與業主建立了微信溝通群,業主有什么意見和建議,業委會將及時與物業公司溝通,促成物業及時解決問題。

小區的公共收益、公共維修資金,是業主關心的問題。業委會多次發函,要物業公司提交帳目明細、移交公共收益。多次溝通后,物業陸續移交相關費用。


安裝新電梯

業委會成立僅一年多時間,小區公共收益就有50多萬收入。2024年1月,小區給每戶業主發放100元的現金紅包。

嘉匯馨源小區的步梯房物業費為0.5元,電梯房為0.6元,經業主投票,業委會繼續聘用銀灣物業。電梯維保公司進行了更換,實行包干制,堵住過去以換代修的配件亂收費行為。同時,應用國家舊改政策,使用小區公共收益,對20臺電梯進行分批分期更換。


今年春節游園活動

今年春節,小區舉行了游園活動。小區消防整改42萬多元,大部分用公共收益支出,小部分由物業公司分擔,不用業主掏一分錢。至2025年5月,小區公共收益節余60多萬元。

走進小區,可以看到設施、設備護理周到,園林景致打點得當。在一些區域,物業不僅新鋪設了地磚,增設了便民設施,還種植新的景觀植物、打造亮化工程,小區品質較以前還有了提升。


改造綠化,增設電單車停車點


改造后,多了停車位置

雖然小區建成時間久,但不破舊。不少業主說,業委會認真傾聽業主意見,及時協調物業解決問題,家園居住十分安心。因為物業公司收入穩定,員工離職跳槽少,不少物業人員與老業主日益熟絡。


業委會與熱心業主

有的人士說,嘉匯馨源能有如此好的生活氛圍,可能是該小區的社會關注度高,而且業主整體素質高。所以,在有責任心的業委會引領下,小區生活和諧。

嘉匯馨源小區業委會卻認為,小區管理與服務,本質就是做事、做人。只要各方盡心做好本分,少些算計和耍滑,就能推動小區向前行進。

審核:何宜

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