現在是樓市最關鍵的時刻,其實吧,跌也好,漲也罷,對老百姓來說并不是最焦慮的,問題就在于現在心里實在沒底,不知道房價跌到什么程度才會止跌回穩,而止跌回穩恰恰是2025年的重要任務和目標。
事實上,現在樓市仍然在調整期,要想完成止跌回穩的目標恐怕還要有很長的路要走,需要繼續努力,努力的方向在哪里呢?
據金融界7月7日報道,就在前幾天的2025年天津夏季達沃斯論壇分論壇上,上海高級金融學院副院長朱寧教授拋出一組冰冷數據:全國房價仍存10%-20%的下跌空間,調整周期將持續1-3年。
這一觀點瞬間在房地產市場乃至網上引發軒然大波。大家一聽有點泄氣,其實在我看來,如果真的能在這么短時間內完成調整反倒是挺快的,不過全國房價數據對個體而言意義不大,可能有的城市有的區域下跌還不止這些,而且調整周期會更長。一線城市或核心區域房價相對堅挺,三四線城市房價調整可能性更高。
其實,房價調整是必然的,官方也曾經說過類似的話,很多因素都不支撐房價再高速增長,出生率下降、老齡化加劇使購房主力減少,二手房掛牌量猛增,很顯然已經供大于求。同時,政策已經讓投機性買房喪失了空間。
我覺得要承認也要允許房價下跌,至于大跌可容忍的程度是多少可以做一個測試。否則,現在還在討論房價該不該跌真的有點太低級了。
近日,財經作家吳曉波在視頻中表示,房價即使跌一半,沒買房的人你敢買嗎?真跌一半,銀行還在嗎?你們都扛不住。所以,房價跌一半或者更多是絕對不可能也是不允許發生的事情。樓市就是最可靠的一端,股市不可靠。
房價大幅回落的確會受到干預,因為當前就是為了確保房地產市場平穩健康發展,我也相信一直在努力來讓房價穩定下來,否則就不會提出止跌回穩了。但我特別不愛聽的一句話就是,誰誰不允許怎樣怎樣。就好比當年多少中介告訴你,房價不可能下跌,因為不允許。這樣的話到今天你還信嗎?房地產的自然規律是誰能說了算的嗎?否則,就不是今天這樣了。
當然,不是說穩房價不重要,太重要了,因為它關乎幾十個甚至上百個行業的發展,影響著眾多人的就業問題,恰恰因為它重要,我們才更應該重視,而不是縱容。難道過去的代價還小嗎?
包括社科院金融研究所所長張曉晶曾說過,房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓,一些房產價值占其所有財富價值比重能達到60-70%,其實主要是中低收入家庭,房產是其最主要的財富構成,一旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失,但是對高收入家庭幾乎沒有什么影響。
經濟學家馬光遠也有類似觀點,他表示,房價下跌對有錢人影響很小,因為房子在有錢人的投資結構中只占一小部分,在普通人中,房子在財富占比中占到60%-70%。
其實,他們的論據是沒問題的,邏輯也有道理,因為在普通人中,買房的成本相對是非常高的,人家拿出九牛一毛買套房,你買一套房可能傾盡家庭所有,所以你是傷不起的。
但結論我不同意,他們的結論大多數都是為了維護高房價,讓房價上漲變成最合理的借口。不得不承認,專家比我們站得高,但往往立場有問題,當年就有一位已經消失的房地產大佬明目張膽說過不該說的話。實話實說,不能再讓房地產拖后腿了。
今天,我看有一個熱門話題“拯救房價,須放大招”上了熱搜,我也想就著這個話題說說,最近國家和地方都在努力,但絕對不是局限于救房價。房地產的問題是多年積累的,加上這些年各種大環境影響,讓房地產更是苦不堪言,現在最關鍵的就是要讓經濟逐步恢復,讓房地產穩住,這樣才能讓二者形成良性互動。
所以,我覺得也不用太著急,有些專家太明顯了,就顯得有點那啥了。6月中旬,國家對房地產市場作出最新部署,要求更大力度推動房地產市場止跌回穩。剛剛過去半個月,推動政策落地的行動也已跟上。
7月4日,據新華社消息,近日,住建部調研組赴廣東、浙江兩省調研強調,促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。充分用好房地產調控政策自主權,因城施策、精準施策,要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給,更大力度推動房地產市場止跌回穩。
去年9月底,多部委發布了一系列穩定股市和樓市的政策。政策組合拳已經顯效,尤其是去年四季度和今年一季度非常明顯。在政策效應逐步減弱的關鍵時刻,再次大力推動政策布局,確實是對的。
重點省份房地產市場有效需求和潛力相對都比較大,如果這些地方穩住了,那么全國的經濟、房地產就都穩住了。穩住不代表房價就一定要大幅上走,政策目的也絕非如此,實在是沒辦法,在其他行業都沒法替代房地產前,房地產與經濟必須同步穩住。
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