“全島的希望”，最近好像有點眉目了？近日，有市民在領導留言板詢問南沙橫瀝島TOD規劃進度，官方給出的回復是：我區相關部門正在多方對接具有品牌號召力和豐富運營經驗的商業企業，溝通合作意向。這個一拖再拖的TOD項目，真的要來了嗎？

該市民在領導留言板上，不僅拋出疑問，同時還提出了比較專業的建議。他認為南沙應該協同企業聯合打造該Tod，結合最新的免稅政策協同南沙客運港做一些相關的文旅商業，將覆蓋面從南沙鋪開到外區。

官方則回復目前正積極推進該項目，已經在對接商業企業了。說實話，南沙橫瀝島TOD的建設刻不容緩了。有數據預測，至2025年橫瀝島有常駐及職住人口約4萬人，而官方規劃顯示，光是橫瀝島尖，發展規劃人口已經達9.1萬。目前，橫瀝島上又有大大小小超過10個樓盤，當中過半已經交付，但此前島上描繪的藍圖，兌現極度緩慢。比如此前鬧得沸沸揚揚的學校，傷了不少業主的心（回顧）；還有就是商業配套的問題，目前島上就只有一些小區街鋪，別說到商場吃飯了，叫個外賣都難。

雖說目前島上的醫院、地鐵都是現成的，但人口的加速流入對島上基礎設施提出更高的要求，不是簡單一條通往市區的地鐵就能滿足了。

其實南沙自己也很著急。
今年5月南沙召開了南沙2025年土地推介會，透露橫瀝站TOD商住地塊將于下半年重點推出。
雖然這已經是第N次重點推介該地塊了，但偶爾拿出來遛一遛，總比被徹底遺忘好。
而且橫瀝站TOD商住地塊之前的確吸引過不少開發商的。
據公眾號@活在南沙消息，早在2021年就有粉絲向他們爆料，華潤對橫瀝站商業地塊做過市場調研，內容方向清晰明確，將按照車站上蓋商業綜合體＋公寓的開發模式。
2024年12月，華潤與南沙區政府簽署戰略合作框架協議，雙方將圍繞大消費、綜合能源、城市建設運營、大健康、產業金融、科技及新興產業六大業務領域建立合作關系。
但不知道出于什么原因，華潤目前在荔灣白鵝潭、番禺長隆都已落地萬象商業，但橫瀝島這邊卻沒了動靜。
現在已經是2025下半年了，樂居君希望橫瀝站TOD商住地塊真的能如期出讓。
從地理位置來看，這宗地是一頂一的好。它就在地鐵18號線橫瀝站上蓋，實際分為橫瀝地鐵站上蓋地塊、橫瀝地鐵站上蓋南側地塊。
其中橫瀝地鐵站上蓋地塊占地面積為51360㎡，容積率4.6-8.0；南側地塊占地面積為15226㎡，容積率2.0，總建筑面積30452㎡，其中商住占比約為3:7左右。
明顯能看出這里是整個橫瀝島重點發展的位置，如果地塊能成功出讓，對旁邊的幾個樓盤也是極大的利好，大概率下個樓就能滿足吃喝玩樂需求了。

根據規劃，地塊將建超五星酒店、總部辦公、超甲級寫字樓、TOD購物中心、特色觀光+餐飲、商務辦公配套及會議多功能的空間等等。
項目原定于2031-2035年入市，運營方自持商業體量約12萬㎡。
最后項目地塊被誰拿下，由誰打造，不出意外的話，今年內能見分曉了。

此前流出的項目規劃圖

最后，我們不妨再期待下南沙即將出讓的地塊。

2025年南沙土地推介會上，11宗涉宅用地集中亮相，其中慶盛樞紐區塊5宗、明珠灣起步區5宗、南沙樞紐1宗。

規劃指標僅供參考，以最終出具規劃設計條件為準

不得不說，南沙這次真的鉚足了勁，11宗涉宅用地都位于南沙比較好的地段。
除了上面提到的橫瀝TOD地塊，東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區中部西區地塊和明珠灣區靈山島西地塊位置也不錯，主打優質教育資源。
前者西南側即為民心港人子弟學校，后者與廣州實驗教育集團灣區實驗學校（九年制區屬公辦學校）僅一路之隔。

明珠灣區靈山島西地塊航拍圖

東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區北部地塊涵蓋產業園、商業、住宅等多元業態，未來將深度推進產城融合發展。

東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區北部地塊航拍圖
而珠江街明珠灣大橋東南側地塊和橫瀝島鳳凰三橋東側地塊，則具備優質景觀資源。
前者緊鄰蕉門水道，且容積率僅1.2，屬于較為稀缺的海景低密宅地；后者一線臨江，直面下橫瀝水道，南向瞰江無遮擋。

珠江街明珠灣大橋東南側地塊航拍圖

在多宗優質地塊加持下，希望下半年南沙能“逆天改命”。