曾經(jīng)以黑馬之姿亮相房地產行業(yè)的興耀房產集團

（以下簡稱興耀）

一方面，企業(yè)旗下產品的影響力與日俱增 。

在不久前發(fā)布的《2025上半年浙江&杭州產品力》榜單中，興耀打造的沐云川，成功躋身《2025上半年浙江八大品質產品》之列，沐蘭臺和時舟里則雙雙上榜《2025上半年杭州六大品質產品》。

在業(yè)界得到高度認可的產品，在市場端也掀起了銷售熱潮。

· 以沐云川為例，不到半年時間，實現(xiàn)十開十罄，熱銷936套房源，項目也因此榮登2025年以來杭州主城商品住宅銷售套數(shù)/面積的TOP1

（數(shù)據(jù)來源于CRIC2020）

· 同樣是興耀M55系列產品的沐新月，在短短兩個月的時間里，做到五開五罄，市場反響熱烈；

· 而沐蘭臺作為興耀M55系列的最新產品，亮相1個月就勁銷155套，成為6月錢塘區(qū)普通住宅銷售套數(shù)/面積/金額的三冠王

（數(shù)據(jù)來源于CRIC2020）

另一方面，企業(yè)在杭州市場的占位已經(jīng)穩(wěn)居前列陣營 。

今年以來，興耀在杭州房企銷售流量榜、權益榜的排名始終穩(wěn)定在TOP5陣營之列，從半年度排名看，流量榜、權益榜均位列TOP4，全口徑榜排名較以往更進一步，沖入TOP5。若從本土房企在杭州的排名來看，在流量榜和權益榜，興耀已躋身本土房企三強之列。

2025H1興耀在杭州 的排名情況

數(shù)據(jù)來源及整理制作：克而瑞浙江機構

那么，在產品力驅動發(fā)展之下，興耀打造的產品為什么“叫好又叫座”？在我們看來，面對非限價時代的到來，興耀聚焦審美和價值這兩大產品底層維度，率先對產品力價值邏輯進行了革新：

基于對客戶需求的深刻洞察，在產品打造上堅持“興耀式產品美學”的同時，更以全方位、多維度的產品超配，賦予產品高價值，從而構建起自成一派的“興耀式產品力” 。

Part 1

興耀式產品力：高審美

興耀的產品力本質上是領先的審美力。那如何讓產品始終具有前沿的審美？根據(jù)我們對興耀近期產品的觀察，其在三個關鍵方向上進行了探索實踐。

方向一：垂直革命——創(chuàng)新立體空間美學

在空間打造上，興耀率先推動垂直革命，以一系列突破傳統(tǒng)的舉措，創(chuàng)新立體空間美學。

典型如沐蘭臺，作為杭州計容新規(guī)后首個公示的全架空平臺住區(qū)，率先對樓盤進行了整體 抬升 。 從底層架空車庫平臺層，到架空層主題空間，再到真正的住宅一樓，連續(xù)約9.1米的抬升下，帶來的是全新的立體生活體驗：

不僅起始樓層有堪比傳統(tǒng)住區(qū)4樓的宜居感受，由于變電房、垃圾房置于底層架空平臺，加之更徹底的人車分流，整個園區(qū)也變得更純粹更私密。

沐蘭臺車庫平臺層示意圖

沐蘭臺示范區(qū)實景圖

沐云川雖未進行整體抬升，但在立體空間美學的營造上也不遺余力 ：大膽突破傳統(tǒng)景觀的扁平化模式，利用園區(qū)約2米的高差堆坡造景的同時，還將臨水而設的漂浮會所，向上、向下延伸，營造獨特的立體空間。

例如，將架空層的圍爐煮茶區(qū)設計為下沉式，營造更溫馨的氛圍；將童玩區(qū)向上延伸，使之挑高達到約4.9米，盛放更豐富多樣的游玩場景；將健身房設在園區(qū)水院的制高點，并輔以環(huán)360°的大尺度落地玻璃，業(yè)主在健身時，便可將富有層次的景觀盡收眼底。

沐云川 示范區(qū) 實景圖

方向二：全球視野——深研國外先鋒美學

在園林打造上，興耀站位全球視野，積極從國外的建筑美學中汲取靈感，將前沿審美理念進行在地化創(chuàng)新表達。

主打庭園美學的沐云川另辟蹊徑，在“庭、嶼、川”三大景觀意向的構建上，深度參考并轉譯了日本足立美術館的園林手法 。整體設計上，以大水院為中心，打造約2200㎡的六重特色水景空間。

具體打造上，亦有經(jīng)典日式園林美學場景的借鑒植入。出圈的玻璃茶亭，就是以杉本博司藝術裝置為原型設計打造，不僅是業(yè)主放松身心的好場所，也是園區(qū)美妙的光影容器。

沐云川 示范區(qū) 實景圖

沐新月作為五開五罄的熱門項目，亦充分吸收國際美學，提煉出“林汐美學”主題，排布林、汐、嶼三重景觀 。巧妙融合了曼谷湄南河四季酒店的建筑盒子設計、良壤酒店的游園式美學體驗、新德里安曼的水廊等經(jīng)典美學場景，打造出獨具特色的漂浮樹陣、無邊界鏡面水院、景觀游廊等等，構筑沉浸式國際美學體驗。

沐新月 示范區(qū) 實景圖

方向三：全時段關注——踐行夜行者美學

對于興耀而言，美不僅要全方位，更要全時段。考慮到大多數(shù)業(yè)主待在小區(qū)的時間多為晚上，其率行業(yè)之先提出了“夜景要比白天更美”的產品打造理念。

為此，興耀充分考慮了產品在夜晚的呈現(xiàn)效果。 比如前文提到的玻璃茶亭，增加了嵌入式燈帶設計，形成園區(qū)夜晚一道美麗的風景線，兼具功能與美學的雙重屬性。

與此同時，興耀對燈光照明系統(tǒng)提出了更高的要求。 從沐晴川開始，沐云川、沐蘭臺、沐新月等在內的M55系項目，均采用廊道射燈、臺階燈帶、龜背燈、樹影燈等多種層次與形態(tài)的照明設置，步道、廊道、水景與燈光的交相輝映，營造出一種流動而夢幻的氛圍。同時，對公區(qū)燈具也進行定制化設計，如沐云川臻選20余款高奢酒店同款的定制燈具，精心設計排布，打造獨特的夜間精致美感。

沐云川 示范區(qū) 實景圖

上述這些對美的執(zhí)著追求，使得興耀的產品，總能展現(xiàn)出令人心動的亮點，也總能贏得市場的好評 。

興耀的“美學三重奏”，是以垂直革命、全球視野與全時段美學重塑人居美學的新方向。在產品迭代速度不斷加快的市場背景下，唯有審美可以穿越時間周期，而興耀恰恰構筑起了牢固的審美護城河。

Part 2

興耀式產品力：高價值

讓高階年輕客群“為美買單”的同時，興耀也深知，產品的價值感才是最終的吸引力。那么，如何讓產品實現(xiàn)價值升維？興耀的做法是：以“超標準”打造重新定義高品質人居。

經(jīng)過實地調研，我們認為，與市場聚焦卷門頭、卷公區(qū)的普遍做法不同， 興耀打造的項目，是全方位的價值升維，除了門頭和漂浮會所等的超配打造，尤其注重在室內精裝和地庫等產品模塊上的持續(xù)加碼 。

室內精裝：超出市場常規(guī)

室內精裝打造方面，興耀的項目，往往是超出同價位段產品常規(guī)標準的存在，實現(xiàn)了從常規(guī)「標準化交付」向「風格化交付」的跨越。興耀研發(fā)了都市現(xiàn)代、優(yōu)雅赫本、浪漫法式、文化侘寂、摩登中古等多種交付風格，深度洞察當下都市消費審美，將小紅書熱門家裝風格轉化為落地的產品選項。

在單個項目的精裝風格上，興耀致力于呈現(xiàn)多種風格，為購房者提供更豐富的選擇。例如，沐新月就推出了法式尼斯風、意式米蘭風、北歐丹麥風三種風格；而沐蘭臺，盡管樓盤體量不大，仍在沐新月精裝風格的基礎上，又新增了法式赫本風，使審美選擇更加多元化。

沐蘭臺銷售樣板間實景圖（供參考，以交付為準）

地庫打造：顛覆傳統(tǒng)體驗

在地庫打造上，興耀也有自己的超標準和高追求。

沐云川的地庫打造也突破了傳統(tǒng)手法，負一層全部行車道吊頂精裝，局部設置了采光天井，引入自然光與園區(qū)景觀，打破了地下空間的壓抑感。

沐云川 示范區(qū) 實景圖

包括沐蘭臺，創(chuàng)新采用了架空車庫設計，帶來“陽光”車庫的新體驗，由于地庫建在地面層，與傳統(tǒng)地下車庫相比，采光通風更好，也避免了陰暗潮濕的問題。

沐蘭臺 示范區(qū) 實景圖

除了這些看得見的顯性超配之外，興耀更在不易察覺處，賦予產品深層的價值壁壘：

· 在工藝工法上 ，嚴謹把控，精細化打磨，在建筑立面和公區(qū)廣泛應用耗時費力的弧線與曲面工藝，賦予空間流動感與藝術性。

沐蘭臺示范區(qū)實景圖

· 在選材用料上 ，既追求品質感，又兼顧多樣性與變化性，尤其表現(xiàn)在園區(qū)植物、石材的選用上。

以沐云川為例，項目精選日本黑松、紅果冬青兩大珍貴名木，并搭配日本杜鵑、北方河樺、烏桕、金桂、香樟等多種植物，營造豐富的植物畫境，不僅如此，整個園區(qū)所使用的石材種類多達12種，涵蓋安哥拉棕、黑金沙、威尼斯黑、幻影藍等多種奢石。

沐云川 示范區(qū) 實景圖

從室內精裝和地下車庫的顯性價值，到工藝、材質的精益求精，興耀以硬核超配重塑高端人居認知，構建起了強大的價值感知體系，繼而推動行業(yè)價值基準線的上移。

Part 3

興耀的發(fā)展力：進階+突破

透過上述分析，我們可以看到：

· 沐云川、沐新月、沐蘭臺三大項目，有一定的產品共性，皆配備大水院景觀、依水而建的漂浮會所，且均秉持夜行者美學理念。事實上， 這三大項目同屬興耀「M55」產品序列，大水院、漂浮會所、夜行者美學正是該產品系的三大鮮明標簽 ；

· 高審美+高價值具有乘數(shù)效應，鍛造了興耀1+1＞2的高階產品力，也強化了興耀產品在市場上的競爭優(yōu)勢，頻頻造就熱銷之勢。

隨著「M55」系列產品在市場上獲得的熱烈反響，興耀正以此為契機，驅動產品戰(zhàn)略的全面升階，重塑自身的發(fā)展格局。

產品進階：構建系統(tǒng)性產品矩陣，覆蓋全客群

與行業(yè)按產品風格規(guī)劃產品系的做法不同，興耀根據(jù)客群的不同，構建了「C33」、「M55」、「V77」以及「H臻選」四大產品序列，以滿足不同客群的居住需求。

成熟的產品矩陣構建下，在具體打造上，興耀又有自己的堅持：

堅持興耀式產品美學 ，即突破市場固化審美，從中外美學場景中汲取靈感，并凝練內化為自己的思考與見解，落地形成具有高辨識度的“興耀式產品美學語言”。

堅持價值升維 ，以四大產品矩陣滿足不同客群居住需求之余，價值升維貫穿始終。在興耀看來，每個階段的購房者，都應該住更好的產品，因此，其致力于為每個階段的客群提供更高階的產品，做出超配的品質感和價值感。

我們認為， 正是這兩大堅持，構成了興耀產品的鮮明底色。此外，興耀還有自己的第三大堅持：堅持一盤一創(chuàng)新 。在萬物皆可復制的時代，這一堅持顯得尤為可貴。

同樣以「M55」系列產品為例，從最初的沐晴川，到之后的沐云川，再到沐新月、沐蘭臺，盡管前一個產品大獲成功，但后一個產品總有創(chuàng)新，做到每一個都不是彼此的復制。

最為典型的是園林美學打造，四個項目各具特色，分別為海派美學、庭園美學、林汐美學、花園庭臺美學產品，在持續(xù)的迭代中，每個項目又都保持了興耀產品基因的鮮活生命力。

沐晴川 示范區(qū) 實景圖

沐云川 示范區(qū) 實景圖

沐蘭臺 示范區(qū) 實景圖

市場突破：蓄勢布局，發(fā)力高端改善市場

依托完善成熟的產品矩陣，以及持續(xù)沉淀的產品力，“自年輕向改善”突破，成為興耀發(fā)展的必然之路，而興耀也早有準備。

其一，在濱江西興、蕭山市北等熱門改善板塊，興耀均有收儲，為發(fā)力高端改善市場提前蓄勢布局。

其二，在高端改善市場，興耀已經(jīng)有成功的先例，充分驗證了其高端產品營造力與市場號召力。

「M55」系代表作沐云川，在高層售罄之后，建面約199-255㎡的疊墅組團：金沙院子已經(jīng)推向市場，總價千萬上下的疊墅，憑借創(chuàng)新的立面設計、實用的戶型打造和大面積的花園等優(yōu)勢，得到高凈值客戶的青睞。

沐云川疊墅組團實景圖（供參考，以交付為準）

據(jù)了解，今年下半年，興耀將陸續(xù)推出4大高端產品 ，售價預計在5-8萬元/㎡不等，有了金沙院子的熱銷打底，又有高階產品力加身，4大項目將帶來怎樣亮眼的產品力，值得矚目 。

Part 4

結 語

綜上，興耀式產品力，不僅有獨樹一幟的產品美學意蘊，更有高維立體的價值感知體系，兩者疊加，彰顯了興耀對產品的執(zhí)著追求，并有力推動企業(yè)步入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

步入穩(wěn)健發(fā)展新階段的興耀，無疑也實現(xiàn)了產品和品牌的雙重升維，無論市場如何變幻，都將走得愈發(fā)沉穩(wěn)扎實。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】