十年前，2015年，西安樓市最難的一年。

時隔十年時間，西安樓市又進入到了下行周期之中，銷售難度加大、房價連續下跌是最典型的標志。

很多人覺得今年的西安樓市太難了，實際上今年的西安樓市要比十年前還好一些。只有經歷過十年前西安樓市的人，才知道當時有多難。

只是在這十年時間里，西安的房企格局迎來了一輪又一輪洗牌！

十年前的西安房企TOP10，誰還在榜單之上？

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僅剩下萬科、保利

2015年上半年，西安房企銷售額TOP10是：萬科、金地、紫薇、天朗、綠地、中海、金輝、天地源、保利、首創。

2025年上半年，西安房企銷售額TOP10是：保利、中鐵建、綠城、招商、金茂、大悅城、龍湖、萬科、高科、越秀。

對比這兩份名單，就會發現十年前的西安房企TOP10，如今依然位居TOP10的僅剩下萬科、保利。

當然，2023年的時候，紫薇地產、高新地產、絲路金融三家公司進行戰略整合，合并成立高科地產。十年前榜單上是紫薇，如今榜單上是高科。

如果把這個榜單范圍放款到今年上半年西安TOP15房企，那么十年前位居TOP10、如今位居TOP15的房企名單，還要加上天地源、中海。

很明顯，十年前的西安TOP10房企，如今大部分已經消失在榜單之上。

萬科，應該是這么多年少有的能夠始終保持在西安TOP10中的房企。作為西安第一家年銷售額超百億元的房企，萬科從2016年開始很多年時間里銷售額均超過了百億，甚至一度超過了200億元，西安樓市也經歷過萬科時代。

不過，這兩年由于受到企業整體困局、行業大環境的影響，萬科從銷售規模方面雖然已經掉出了西安房企第一梯隊，但依然保持在TOP10之中。目前，在西安重點支撐起萬科業績的主要是萬科東望、萬科理想城。

保利，則是經歷了十年時間的沉淀之后，如今迎來了爆發。

已經坐上地產行業一哥的保利，過去十年時間在西安儲備了多個大體量的城改項目，2023年開始這些城改項目開發用地陸續供應，再加上保利在西安公開市場連續出手拿地，從土地儲備規模方面為其業績奠定了基礎，今年已經穩居西安房企銷售額NO.1。

當然，這十年時間，保利最大的變化不僅僅是規模，還有其產品力。以前在西安提到保利，其身上的第一標簽是央企，而如今其產品的創新和迭代，也已經成為行業標桿。

十年前的TOP10中，如今已經完全掉隊的有金地、天朗、綠地、金輝、首創。

金地、金輝，主要是這兩年行業大環境之下企業戰略性選擇收縮，更多的是為活下去而努力。如今，已經渡過最困難時期的金地，重新開始在土地市場拿地，不排除接下來也會在西安土地市場出手。

天朗，則是戰略性的轉型，2015年9月份將多個地產項目賣給融創之后，過去十年雖然還有地產項目開發，但重點已經轉移到了文旅、農業等。

綠地，憑借超高層勾地的形式本來可以做的很好，但卻把一手好牌打了個稀巴爛。如今，綠地給西安留下的是多個停工爛尾的商辦項目。西安，還有多少人會相信綠地？

首創，其實本身規模就不大，在西安十幾年實際上就開發了一個項目，那就是北三環邊的首創國際城，百萬方的體量分為多個地塊開發，住宅、商辦不同的地塊有不同的案名罷了。十年前進入西安TOP10，純屬偶然。

在今年上半年西安TOP10房企中，中鐵建、金茂、綠城、大悅城控股、越秀地產，則都是2015年之后才進入西安市場的，剛好經歷了西安樓市的黃金年代。

很多時候，布局一座城市不是看誰進入的更早，而是看誰在更好的時間節點上進入。選擇對了時間，就成功了一半！

對比2015年上半年、2025年上半年西安房企銷售額TOP10中的銷售數據，很明顯從規模方面已經發生了巨大的變化。

十年前的第一名，如今連第十名都排不到；十年前TOP10銷售總額為121.61億元，如今已經高達401.5億元，翻了多倍；十年前成交均價超過1萬元/㎡的房企僅有3家，如今成交均價超過2萬元/㎡的房企已經達到6家。

十年時間，我們共同見證、經歷了西安房價的上漲！

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十年間曾經的黑馬

在2015-2025這十年時間里，除了穩居TOP10的房企、已經掉隊的房企之外，在這十年時間里還有那么一些房企，曾經以黑馬姿態殺入西安房企TOP10，但行業大環境之下企業經營的影響，又很快跌落。

最具代表性的就是融創。

2015年9月進入西安，2017年就以超百億的銷售額坐上西安房企銷售額第二名，2020年、2021年坐上了NO.1！

在西安樓市最火爆的那幾年，曾經經歷了融創時代，西安的海逸長洲、咸陽的御河宸院，這都是銷售額位居全國前列的單盤。

但隨后，行業大環境之下，融創陷入困局，很快跌落。

回顧進入西安市場十年時間，融創憑借一己之力引領西安樓市進入品質時代，并且給這座城市留下了攬月府、曲江印、西安壹號院等經典作品。特別是攬月府，西安可能再也無法有項目超越。

2025年6月30日，融創中國2024年度股東周年大會上，孫宏斌給出了融創接下來發展的重點城市，分別為北京、上海、西安、重慶。

可以看出，孫老板還是看好西安的，西安依然是融創的主戰場。期待融創在西安能夠迎來重新回歸！

十年時間，在西安TOP10房企中曇花一現的還有中南、陽光城、碧桂園、恒大等等。

中南，2017年下半年進入西安，2018年就殺入西安TOP10；陽光城，打造了神盤陽光城壹號；碧桂園，進入西安之后四面開花；恒大，西安恒大文化旅游城的神話如今是一地雞毛……

過去十年時間這些曾經的黑馬房企，共同的特點是：都屬于民企，曾經舉債高速擴張。

三道紅線之下，其融資受阻；市場降溫之下，回款下降。由此，走向了債務違約，惡性循環之下陷入困局。

這些房企，基本已經不可能再回到曾經的高光時刻了。

十年時間，西安房企格局其實迎來了多輪洗牌，萬科、融創、碧桂園、綠城、保利、龍湖等都曾經坐上西安房企半年銷售額、全年銷售額NO.1的寶座。

實際上，站在行業發展的角度、企業發展的角度，對于一家房企來講短暫的業績爆發并不重要，更重要的是能夠始終位居行業前列，留在牌桌之上。只有這樣，才能走的更遠。

只是在這個過程中，企業要經歷杠桿的誘惑、規模的陷阱等等，并且對其持續創新能力也是一個考驗。

一輪又一輪的地產周期之下，真正進入到了“剩者為王”時代，就看誰能熬到最后！