2025年上半年，你覺得中山樓市最引人矚目的焦點是什么？

是一系列政策利好出臺刺激市場？是四代宅項目的興起？還是土地市場的逐步回溫？

2025年已然過半，中山樓市在這半年間呈現出怎樣的面貌？哪些項目在一眾樓盤中脫穎而出、銷量領先？

今天，就讓我們一同深入剖析，看一看上半年中山樓市的具體情況。

土拍市場全景掃描

四代宅成絕對主角

2025 年上半年，中山土地市場釋放顯著回暖信號。

據統計，1-6月共出讓4 宗城鎮住宅用地、2宗教育用地及2 宗商業用地，其中四代宅用地占比100%，成為絕對主角。

供應端對高品質住宅項目的傾斜，不僅為下半年土地市場注入動能，更奠定未來3-5年優質住宅供應的基調。這類以“空中庭院”“垂直綠化”為重要賣點的四代宅產品，正推動中山人居標準向“第四代住宅” 迭代升級。

政策組合拳持續發力

中山樓市政策環境持續優化

2025年上半年，中山樓市政策環境持續優化。

在中央"推動房地產市場止跌回穩"總基調下，中山市出臺了一系列針對性措施，包括公積金政策擴容、房貸利率動態優化以及購房補貼精準落地等。

而在今年4至5月份，中山市出臺的購房消費券政策，推出5‰購房補貼，進一步刺激了市場需求。同時，“以舊換新”政策和“買房補貼”等活動持續落地，為改善型需求提供了有力支持。

2025上半年中山樓市成績單

關鍵數據一網打盡

2025上半年中山樓市成交情況整體呈現波動上升趨勢。

1至6月份中山共成交約9712套，總成交面積約107.16萬㎡；總成交金額約130.57億元。

從成交數據來看，1月份總成交數量達1988套，創下近期高點，隨后2月份回落至1041套。3月至6月則穩中有升，尤其是6月成交量反彈明顯，市場活力增強。

縱觀今年上半年市場供求數據，發現今年1至6月份，中山商品房成交量均高于供應量，除了3月，供求基本持平外，其他幾個月份的商品房供求對比懸殊。

細分到各街鎮的成交數據來看，2025上半年各街鎮成交前三名為坦洲鎮（成交1419套）、小欖鎮（成交955套）和火炬開發區（成交860套）；其中排名第一的坦洲鎮以1419套的亮眼成績斷層領先！

從中山各區域的成交地圖來看，上半年總成交量超過100套的街鎮有17個。成交均價高于10000元每平方米的街鎮有14個。

更多街鎮的成交量及成交均價，詳見下圖！

在大家高度關注的房企及項目成交方面，誰是上半年“黑馬”？

2025年上半年，中山房企銷售格局出現明顯調整。國央企與本土優質房企表現強勁，市場集中度進一步提升。

據克而瑞監測數據，2025年1-6月中山銷售金額排名前10的房企合計銷售約50.45億元，占全市銷售額的39%。

從房企總成交套數來看，遠洋集團以580套的成績位居榜首，華發集團以508套緊隨其后。從房企總成交金額來看，保利發展以約8.34億元的銷售額位居第一，排名第二的則是銷售額約7.22億元的萬科地產。

今年上半年房企成交中實屬亮眼的是排名第五的金樂地產，該房企在中山目前只有一個項目在售。而需要著重強調的是，作為中山小欖本土房企的菊城房產，在2025年上半年中山房地產市場的房企銷售榜單中位列第十，未來可期。

在單盤成交方面，2025年1-6月，成交量排名第一的是遠洋繁花里549套、第二是華發觀山水459套、第三是金樂上東城391套。

從單盤成交金額來看，金樂上東城以4.42億元的銷售額位居中山上半年銷售榜首，雅居樂灣際壹號和遠洋繁花里分別以4.41億元和4.35億元緊隨其后。

綜上所述，2025年上半年，中山房地產市場在政策利好的推動下，逐漸走出低迷，呈現出回暖態勢。市場成交均有所增長，土地市場也有所回溫。但市場區域分化明顯，不同區域在供應、成交和價格方面表現差異較大。下半年，隨著政策的持續優化和市場供需結構的調整，中山房地產市場有望保持平穩健康發展。

最后附上中山市待入市項目匯總

你最期待的項目是哪個呢？

數據來源：克而瑞、中山市公共資源交易平臺。

文章來源:樂居買房