“恒大系”最新消息！

恒大新能源汽車重整方案獲批！

位于南沙部分用地將被政府無償收回！

7月8日，南沙區(qū)規(guī)自局掛網(wǎng)發(fā)布一則《閑置土地認(rèn)定書》。明確該宗地權(quán)屬人為恒大恒馳新能源汽車科技 (廣東) 有限公司，面積437441平方米（約656畝），載證用途為工業(yè)用地。根據(jù)有關(guān)規(guī)定及相關(guān)約定，廣州市規(guī)自局認(rèn)定本宗地自2021年6月9日起為閑置用地，閑置原因?yàn)?strong>企業(yè)原因。

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據(jù)天眼查顯示，恒大新能源汽車（廣東）有限公司，由恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)有限公司全資持股，注冊資本為50億元，其正是恒大南沙汽車城的主體公司。

據(jù)了解，恒大集團(tuán)先后在南沙成立恒大智能汽車公司和恒大新能源汽車公司。

其中，恒大智能汽車公司于2018年以底價(jià)約3.6億拿下面積約40萬㎡的2018NGY-2地塊，恒大新能源公司于2019年以底價(jià)約8.47億元拿下相鄰面積約85.8萬㎡的2019NGY-2地塊。

2018NGY-2

2019NGY-2

值得一提的是，恒大智能汽車成立時(shí)名為睿馳智能汽車，背后老板原是賈躍亭。與恒大合作后，公司改名為恒大法拉第未來智能汽車。2019年初雙方合作決裂，該公司歸恒大汽車全資所有，更名為恒大智能汽車，并在分手中得到2018NGY-2地塊。

這兩宗地塊上，便是在2020年完成主體建設(shè)的恒大汽車南沙生產(chǎn)基地。

在此之后，2020年9月恒大新能源汽車又斥資約5.9億拿下面積約43.7萬㎡的2020NGY-8地塊，規(guī)劃用于新能源汽車整車及核心零部件的研發(fā)與制造，至此南沙恒大汽車城項(xiàng)目總用地面積累計(jì)約170萬㎡，藍(lán)圖不可謂不大。

可惜大佬造車半路拋錨，自2021年以來，恒大各方面的問題接二連三爆發(fā)，南沙基地自建成后，始終沒有獲得整車生產(chǎn)資質(zhì)，也未投產(chǎn)經(jīng)營，荒廢至今，整個(gè)恒大汽車城項(xiàng)目都被擱淺。

此次被認(rèn)定閑置的約44萬㎡用地正是2020NGY-8地塊，位于恒大南沙生產(chǎn)基地的東側(cè)。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定，若閑置由企業(yè)自身原因（如資金不足、惡意囤地等）導(dǎo)致，企業(yè)要么按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)，要么政府無償收回地塊使用權(quán)。

此外，根據(jù)該地塊投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，地塊總投資不低于25億，其中研發(fā)費(fèi)用不低于20億，投資強(qiáng)度不低于4500元/㎡，且承諾30個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。

若恒大汽車未能兌現(xiàn)上述承諾，根據(jù)協(xié)議要求，南沙區(qū)有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對土地進(jìn)行收回。

目前該宗地認(rèn)定自2021年6月9日起為閑置土地，至今已超過2年動(dòng)工開發(fā)，按照協(xié)議和相關(guān)規(guī)定，政府將有權(quán)無償收回該閑置土地的使用權(quán)。

收儲(chǔ)后，這宗用地便可盤活出讓給有實(shí)力的企業(yè)，精準(zhǔn)對接新能源汽車、智能制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，有力激活萬頃沙新能源產(chǎn)業(yè)的活力，這對南沙來說無疑是一大利好。

恒大新能源汽車要還錢了！

廣州市中級(jí)人民法院于6月下旬發(fā)布公告，正式裁定批準(zhǔn)《恒大新能源汽車（廣東）有限公司重整計(jì)劃》并終止該公司重整程序。這一決定標(biāo)志著恒大新能源汽車債務(wù)清償進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段。

金橋信息7月7日晚間發(fā)布公告，詳細(xì)披露了恒大新能源汽車債務(wù)償還方案的具體內(nèi)容，其中普通債權(quán)超過60萬元部分的償還比例僅為0.7%，這一極低的清償率引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

據(jù)金橋信息披露，恒大新能源汽車重整計(jì)劃草案涉及公司的債務(wù)清償中，建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)在建設(shè)工程評(píng)估價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償部分由恒大新能源汽車自重整計(jì)劃被裁定批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金方式一次性全額清償。建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)超出建設(shè)工程評(píng)估價(jià)值未獲優(yōu)先受償?shù)牟糠职凑掌胀▊鶛?quán)的清償方案獲得清償。

同時(shí)，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)在擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償部分由恒大新能源汽車自重整計(jì)劃被裁定批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金方式一次性全額清償。有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)超出擔(dān)保財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值未獲優(yōu)先受償?shù)牟糠职凑掌胀▊鶛?quán)的清償方案獲得清償。

此外，職工債權(quán)、稅款債權(quán)不作調(diào)整，由恒大新能源汽車自重整計(jì)劃被裁定批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金方式一次性全額清償。

普通債權(quán)方面。每家普通債權(quán)人60萬元（含本數(shù)）及以下債權(quán)部分，按照100%由恒大新能源汽車自重整計(jì)劃被裁定批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金方式清償。每家普通債權(quán)人，60萬元以上的債權(quán)部分，按照0.7%由恒大新能源汽車自重整計(jì)劃被裁定批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)以現(xiàn)金方式清償。

金橋信息表示，據(jù)管理人出具的《債權(quán)審查結(jié)論通知書》，確認(rèn)公司債權(quán)總額3608.38萬元。其中，本金3433.12萬元，對應(yīng)債權(quán)性質(zhì)為建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)；利息金額175.25萬元，對應(yīng)債權(quán)性質(zhì)為普通債權(quán)。按債務(wù)清償方案預(yù)估公司應(yīng)收到清償約為2119.87萬元（60萬元以上的債權(quán)部分暫未計(jì)入）。

截至去年年末，金橋信息公司已對涉訴（恒大新能源汽車）金額全額計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)3832.87萬元。公司預(yù)計(jì)本次清償金額執(zhí)行后，將沖回上述部分資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，對公司相應(yīng)年度利潤的影響金額約為2119.87萬元。

盡管恒大新能源汽車重整計(jì)劃獲批為恒大汽車開了一個(gè)好頭，但投資者尋找工作仍面臨困難。

去年5月，恒大汽車復(fù)牌大漲，市場傳出已有潛在買家即將接盤恒大汽車的消息。然而今年2月，恒大汽車宣布，公司迄今未能成功找到能夠幫助緩解集團(tuán)流動(dòng)資金問題并推進(jìn)集團(tuán)適當(dāng)重組的戰(zhàn)略投資者或買家。3月下旬，市場傳出"廣汽集團(tuán)華望項(xiàng)目將收購恒大汽車南沙工廠"的消息，但很快被廣汽集團(tuán)否認(rèn)。

6月30日，恒大汽車公告稱，公司仍然面臨流動(dòng)性問題，一直在尋求投資并嘗試出售部分資產(chǎn)，公司沒有資金雇傭?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)出具2024年年報(bào)，股票也將繼續(xù)停牌。

來源：南沙規(guī)自局、南沙部落、證券時(shí)報(bào)、金融界等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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