杭州土拍市場(chǎng)殺出隱形大佬。

近日，杭州上半年土拍的收官之戰(zhàn)中祭出的6宗宅地均溢價(jià)成交，總金額達(dá)151.15億元，其中錢(qián)江世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊（下稱“XS010104-05地塊”）更是拍出55.78億元的高價(jià)。

“摘金者”是浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“金帝房地產(chǎn)”），雖為杭州本土房企，但市場(chǎng)對(duì)其了解不算多。

吳典攝

這場(chǎng)土拍，金帝房地產(chǎn)贏得不容易，與它對(duì)壘的是包括濱江、綠城、保利、華潤(rùn)、建發(fā)在內(nèi)的十余家主流房企。

最終，經(jīng)過(guò)98輪鏖戰(zhàn)后，金帝房地產(chǎn)以溢價(jià)21.05%的價(jià)格將XS010104-05地塊收入囊中，對(duì)應(yīng)成交樓面價(jià)54473元/平方米，創(chuàng)板塊乃至蕭山區(qū)新高，并躋身杭州住宅用地成交樓面價(jià)TOP 4。

引來(lái)各家開(kāi)發(fā)商哄搶的原因是地塊得天獨(dú)厚的地理位置。

XS010104-05地塊位于錢(qián)塘灣未來(lái)總部基地核心區(qū)，周邊三條地鐵線環(huán)繞，西面為錢(qián)塘江一線江景，北面眺望杭州亞運(yùn)村。整宗地出讓土地面積36572平方米，容積率2.8，可建面積10.2萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)46.08億元，起拍樓面價(jià)45000元/平方米。

有報(bào)道指出，自去年“10?9新政”全面放開(kāi)新房限價(jià)以來(lái)，錢(qián)江世紀(jì)城地價(jià)紀(jì)錄已三度被刷新，此番金帝房地產(chǎn)大手筆摘地令市場(chǎng)側(cè)目，畢竟在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的民企已經(jīng)沒(méi)有幾家了。

企查查信息顯示，金帝房地產(chǎn)成立于2001年3月，注冊(cè)資本12億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修等，金帝聯(lián)合控股集團(tuán)是其100%持股股東。

股權(quán)穿透后可以看到，金帝聯(lián)合控股集團(tuán)背后的實(shí)控人為盧斯侃，他擔(dān)任集團(tuán)董事長(zhǎng)，直接持股比例約為65.71%，妻子孔列嵐持股27%。

根據(jù)公開(kāi)信息，盧斯侃生于1963年，早年在杭州發(fā)電廠工作，之后跳槽到其父擔(dān)任總經(jīng)理的蔬菜公司工作。因不甘平庸，盧斯侃下海創(chuàng)業(yè)，在蕭山區(qū)中心地段開(kāi)了一家家具專賣店，這是他事業(yè)版圖的起源。其于1992年成立了杭州金帝家私工業(yè)有限公司，又在1997年成立杭州蕭山市第一家家私市場(chǎng)。

后來(lái)，因市中心的第一家家具店遭當(dāng)?shù)卣鬟w，盧斯侃得到一筆不小的拆遷款，成為他資本原始積累的第一桶金。大約1999年，房地產(chǎn)還剛開(kāi)始起步的時(shí)候，盧斯侃預(yù)見(jiàn)了這個(gè)行業(yè)的高發(fā)展，利用第一桶金在蕭山區(qū)北部的中心地段建造了一幢商業(yè)綜合體。

2001年，他成立了杭州金帝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，也就是如今的金帝房地產(chǎn)，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

盧斯侃進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)打造的第一個(gè)項(xiàng)目為金帝高新科技廣場(chǎng)，之后又在蕭山南部的中心地段南環(huán)路如法炮制了另外一個(gè)商業(yè)綜合體——金帝文源廣場(chǎng)。二者商業(yè)模式雷同，即底層用作商業(yè)出租，商鋪上蓋起住宅樓。

2004年3月，盧斯侃在時(shí)任華油天然氣股份公司（下稱“華油天然氣”）董事長(zhǎng)李華林的引路下進(jìn)軍石油天然氣行業(yè)。在李華林的支持下，盧斯侃通過(guò)金帝集團(tuán)參股華油天然氣，持股比例31.15%。

而后“金帝系”相繼與中國(guó)石油天然氣集團(tuán)、浙江省天然氣集團(tuán)、杭州燃?xì)饧瘓F(tuán)等達(dá)成合作，先后在杭州、寧波、深圳、紹興、衢州等地建設(shè)多個(gè)天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項(xiàng)目。

好景不長(zhǎng)，2013年時(shí)，盧斯侃因涉中石油案被帶走調(diào)查，羈押在湖北宜昌。四年后，盧斯侃再度出手，并購(gòu)印尼Meranginll油田區(qū)塊，取得44.6%的工作權(quán)益，其能源業(yè)務(wù)又滲透到了海外。

官網(wǎng)介紹，如今的金帝聯(lián)合控股集團(tuán)已形成了海外油氣田、大宗石化貿(mào)易、國(guó)內(nèi)天然氣、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)板塊，是一家多元化、跨地區(qū)的企業(yè)集團(tuán)；旗下公司分布于北京、上海、浙江、江蘇等省市及香港、新加坡、印尼、乍得等國(guó)家和地區(qū)。

孫婉秋攝

其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊涵蓋住宅開(kāi)發(fā)與銷售、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。有媒體統(tǒng)計(jì)，2021年至2023年間，金帝房地產(chǎn)已經(jīng)斥資80億元摘下7宗地塊。

例如，其2021年聯(lián)合興耀在蕭山臨空開(kāi)發(fā)了啟岸城項(xiàng)目；2022年在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地，包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠?lái)炣幍龋?023年拿下兩宗大盤(pán)，分別為位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤(pán)金帝交投·河印府。

截至2024年末，該集團(tuán)累計(jì)權(quán)益開(kāi)發(fā)面積520萬(wàn)平方米，投資與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個(gè)，在建商業(yè)綜合體4座。