杭州土拍市場(chǎng)殺出隱形大佬。
近日,杭州上半年土拍的收官之戰(zhàn)中祭出的6宗宅地均溢價(jià)成交,總金額達(dá)151.15億元,其中錢(qián)江世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊(下稱“XS010104-05地塊”)更是拍出55.78億元的高價(jià)。
“摘金者”是浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“金帝房地產(chǎn)”),雖為杭州本土房企,但市場(chǎng)對(duì)其了解不算多。
吳典攝
這場(chǎng)土拍,金帝房地產(chǎn)贏得不容易,與它對(duì)壘的是包括濱江、綠城、保利、華潤(rùn)、建發(fā)在內(nèi)的十余家主流房企。
最終,經(jīng)過(guò)98輪鏖戰(zhàn)后,金帝房地產(chǎn)以溢價(jià)21.05%的價(jià)格將XS010104-05地塊收入囊中,對(duì)應(yīng)成交樓面價(jià)54473元/平方米,創(chuàng)板塊乃至蕭山區(qū)新高,并躋身杭州住宅用地成交樓面價(jià)TOP 4。
引來(lái)各家開(kāi)發(fā)商哄搶的原因是地塊得天獨(dú)厚的地理位置。
XS010104-05地塊位于錢(qián)塘灣未來(lái)總部基地核心區(qū),周邊三條地鐵線環(huán)繞,西面為錢(qián)塘江一線江景,北面眺望杭州亞運(yùn)村。整宗地出讓土地面積36572平方米,容積率2.8,可建面積10.2萬(wàn)平方米,起拍總價(jià)46.08億元,起拍樓面價(jià)45000元/平方米。
有報(bào)道指出,自去年“10?9新政”全面放開(kāi)新房限價(jià)以來(lái),錢(qián)江世紀(jì)城地價(jià)紀(jì)錄已三度被刷新,此番金帝房地產(chǎn)大手筆摘地令市場(chǎng)側(cè)目,畢竟在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),這樣的民企已經(jīng)沒(méi)有幾家了。
企查查信息顯示,金帝房地產(chǎn)成立于2001年3月,注冊(cè)資本12億元,經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修等,金帝聯(lián)合控股集團(tuán)是其100%持股股東。
股權(quán)穿透后可以看到,金帝聯(lián)合控股集團(tuán)背后的實(shí)控人為盧斯侃,他擔(dān)任集團(tuán)董事長(zhǎng),直接持股比例約為65.71%,妻子孔列嵐持股27%。
根據(jù)公開(kāi)信息,盧斯侃生于1963年,早年在杭州發(fā)電廠工作,之后跳槽到其父擔(dān)任總經(jīng)理的蔬菜公司工作。因不甘平庸,盧斯侃下海創(chuàng)業(yè),在蕭山區(qū)中心地段開(kāi)了一家家具專賣店,這是他事業(yè)版圖的起源。其于1992年成立了杭州金帝家私工業(yè)有限公司,又在1997年成立杭州蕭山市第一家家私市場(chǎng)。
后來(lái),因市中心的第一家家具店遭當(dāng)?shù)卣鬟w,盧斯侃得到一筆不小的拆遷款,成為他資本原始積累的第一桶金。大約1999年,房地產(chǎn)還剛開(kāi)始起步的時(shí)候,盧斯侃預(yù)見(jiàn)了這個(gè)行業(yè)的高發(fā)展,利用第一桶金在蕭山區(qū)北部的中心地段建造了一幢商業(yè)綜合體。
2001年,他成立了杭州金帝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,也就是如今的金帝房地產(chǎn),正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
盧斯侃進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)打造的第一個(gè)項(xiàng)目為金帝高新科技廣場(chǎng),之后又在蕭山南部的中心地段南環(huán)路如法炮制了另外一個(gè)商業(yè)綜合體——金帝文源廣場(chǎng)。二者商業(yè)模式雷同,即底層用作商業(yè)出租,商鋪上蓋起住宅樓。
2004年3月,盧斯侃在時(shí)任華油天然氣股份公司(下稱“華油天然氣”)董事長(zhǎng)李華林的引路下進(jìn)軍石油天然氣行業(yè)。在李華林的支持下,盧斯侃通過(guò)金帝集團(tuán)參股華油天然氣,持股比例31.15%。
而后“金帝系”相繼與中國(guó)石油天然氣集團(tuán)、浙江省天然氣集團(tuán)、杭州燃?xì)饧瘓F(tuán)等達(dá)成合作,先后在杭州、寧波、深圳、紹興、衢州等地建設(shè)多個(gè)天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項(xiàng)目。
好景不長(zhǎng),2013年時(shí),盧斯侃因涉中石油案被帶走調(diào)查,羈押在湖北宜昌。四年后,盧斯侃再度出手,并購(gòu)印尼Meranginll油田區(qū)塊,取得44.6%的工作權(quán)益,其能源業(yè)務(wù)又滲透到了海外。
官網(wǎng)介紹,如今的金帝聯(lián)合控股集團(tuán)已形成了海外油氣田、大宗石化貿(mào)易、國(guó)內(nèi)天然氣、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)板塊,是一家多元化、跨地區(qū)的企業(yè)集團(tuán);旗下公司分布于北京、上海、浙江、江蘇等省市及香港、新加坡、印尼、乍得等國(guó)家和地區(qū)。
孫婉秋攝
其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊涵蓋住宅開(kāi)發(fā)與銷售、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。有媒體統(tǒng)計(jì),2021年至2023年間,金帝房地產(chǎn)已經(jīng)斥資80億元摘下7宗地塊。
例如,其2021年聯(lián)合興耀在蕭山臨空開(kāi)發(fā)了啟岸城項(xiàng)目;2022年在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地,包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠?lái)炣幍龋?023年拿下兩宗大盤(pán),分別為位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤(pán)金帝交投·河印府。
截至2024年末,該集團(tuán)累計(jì)權(quán)益開(kāi)發(fā)面積520萬(wàn)平方米,投資與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體4座,生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個(gè),在建商業(yè)綜合體4座。
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