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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

近期，兩大曾經(jīng)的明星房企，都迎來歷史性時刻，融創(chuàng)中國與旭輝集團兩大暴雷房企， 各自迎來了最后的關(guān)鍵牌局，關(guān)乎著企業(yè)最后的走向。

就在前幾天，融創(chuàng)中國董事長老孫也是好久沒有對外發(fā)聲，似乎整體狀態(tài)不錯，也預示著融創(chuàng)中國的債務重組工作邁向了非常好的方向。

融創(chuàng)中國（01918.HK）7月4日在港交所發(fā)布公告，宣布公司將配發(fā)及發(fā)行7.54億股新股，用于償付約56億元選擇“股票選項”的境內(nèi)債券。

這一動作發(fā)生在融創(chuàng)董事會主席孫宏斌于6月30日股東周年會上公開亮相并宣布，“融創(chuàng)最困難的時候已經(jīng)過去”的四天之后。

這位掌舵人此次重返臺前，與公司債務重組取得重大突破幾乎同步，被認為釋放出企業(yè)重生的信號。

時間拉到上個月，另外一個民企巨頭之一的旭輝集團董事長林中也首度公開亮相，在召開的境外重組債權(quán)人說明會上，也首次對外公開旭輝最新的重塑策略。

旭輝集團作為一家典型的閩系民營房企，在最輝煌的那幾年時間，在整體行業(yè)江湖口碑還是相當不錯的，特別是與龍湖地產(chǎn)齊名，雇主品牌方面影響力位居行業(yè)頭部。

在暴雷之后，旭輝集團也走在了民營房企轉(zhuǎn)型的前列，旗下旭輝建管持續(xù)發(fā)力，并且已經(jīng)位居代建賽道規(guī)模的頭部陣營。

隨著旭輝重資產(chǎn)投資的持續(xù)減少，加上代建賽道也要分區(qū)域深耕，旭輝集團旗下的中高層流動加劇，旭輝人才流動進入快車道。

這幾年時間，旭輝系人才似乎在打包流向一個低調(diào)房企，這家房企就是深耕存量市場上市公司上海錦和投資集團。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：前合景泰富集團cfo潘皓琦已經(jīng)正式入職上海錦和集團，并擔任旗下上市公司錦和商管副總裁兼任首席財務官。

潘皓琦，70后高管，早期1996年畢業(yè)之后，直接加盟了上海農(nóng)村商業(yè)銀行，從職員一直做到了上海區(qū)級分行的副行長。

2013年就加盟了旭輝集團，彼時旭輝集團剛剛香港上市不久，規(guī)模也剛剛登錄百億軍團，或許正是這個朝氣蓬勃的團隊吸引了潘皓琦。

從傳統(tǒng)銀行出發(fā)過渡到房地產(chǎn)開發(fā)甲方，不管是業(yè)務職能還是管控思維都發(fā)生了較大變化，不久之后，潘總就開始牽頭旭輝集團整體的資金板塊。

在擔任旭輝集團財務管理中心聯(lián)席總經(jīng)理的幾年內(nèi)，潘總也陸續(xù)培養(yǎng)了不少財務人才，如今也都在各大房企擔任要職。

2023年，隨著旭輝地產(chǎn)業(yè)務的逐漸萎縮，旭輝對于商業(yè)運營開發(fā)業(yè)務逐漸重視起來，潘總也被委任為旭輝商業(yè)首席財務官。

潘總在旭輝任職10年時間內(nèi)，也多次參加旭輝的戈壁徒步活動，這在當時也曾經(jīng)在房企陣營引領(lǐng)了些許風潮。

2023年四月，彼時合景泰富集團正處于暴雷之后的關(guān)鍵時期，也面臨著首次虧損，合景泰富高薪挖角潘總加盟，并給到了上市公司副總裁職位。

這一年時間，合景泰富老板也多次傳出被約談，企業(yè)整體也面臨多次違約的可能性，整體保交付工作也未得到有效解決。

地產(chǎn)一品塘獨家了解到，合景泰富集團近期會有一次大的組織變革，此刻潘總選擇急流勇退或許也是明智之舉。

作為一家深耕存量商辦與產(chǎn)業(yè)園運營的集團公司，上海錦和集團旗下的錦和商管已經(jīng)上市，也是國內(nèi)少有的專注產(chǎn)業(yè)運營服務的上市平臺之一。

可以看到，如今還在牌桌的民企，要么是純專注舊改與商業(yè)業(yè)務，要么就是錦和商管這種輕資產(chǎn)運營模式，走的是存量賽道。

小編也翻看到了錦和商管2024年年報數(shù)據(jù)，公司營業(yè)總收入為10.08億元，較去年同報告期營業(yè)總收入減少2400.37萬元，同比較去年同期下降2.33%。歸母凈利潤為1475.32萬元。

可以看到，作為一家專注服務的企業(yè)，雖然營收不算高，但是起碼還算是有盈利能力，并且城市更新存量運營賽道，仍然還是大有可為的。

公開資料顯示，錦和商管成立于2007年5月，主營業(yè)務包括城市老舊物業(yè)、低效存量商用物業(yè)的定位設(shè)計、改造、招商、運營和服務。

2020年4月21日，錦和商管登陸上交所，在業(yè)內(nèi)有“城市更新第一股”和“輕資產(chǎn)第一股”之稱。

布局存量賽道其實就是輕資產(chǎn)運營策略，投資不算大，在早期很多開發(fā)商沒有關(guān)注的商辦與產(chǎn)業(yè)改造方面，錦和集團也確實走在了行業(yè)前列。

早在2024.12月，錦和商管就曾經(jīng)官宣了首席財務官的變動信息，前任cfo張杰辭任之后，不再擔任代理財務總監(jiān)職務，仍在公司任非獨立董事。

作為前世茂股份的首席財務官，張杰在錦和商管也經(jīng)歷了最輝煌的3年時光，作為老牌上市房企財務一把手，如今選擇隱退并擔任執(zhí)行董事。

來自旭輝的財務高手潘皓琦接過了張杰的位置，排在前面的困難還是相當嚴峻的，面對如今商辦市場的持續(xù)低迷，二房東模式倡導者能否走多遠，還需要時間考驗。

除去旭輝系的潘皓琦，不完全統(tǒng)計，地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，這家上市商管公司已經(jīng)吸納了旭輝系超過20位核心骨干。

特別是早期旭輝上海區(qū)域的骨干，其操盤商辦項目較多，因此加盟錦和商管絕對是定制崗位，早幾年前旭輝上海事業(yè)部運營總經(jīng)理陳偉就擔任錦和商管招商中心總經(jīng)理。

另外，前旭輝上海區(qū)域分管設(shè)計副總馬長寧也早在前幾個月就加盟了錦和商管，并擔任設(shè)計負責人角色，牽頭整體項目改造設(shè)計工作。

可以看到，旭輝集團從重資產(chǎn)時代進入代建賽道的這幾年，雖然規(guī)模排名榜單似乎是年年上榜，從2024年開始似乎每個月都有項目新增信息。

不過從實際經(jīng)營角度來看，旭輝建管內(nèi)部也已經(jīng)完全出現(xiàn)了分化，江蘇區(qū)域不管是代建項目數(shù)量與回款情況來看，多處于領(lǐng)先其他區(qū)域。

特別是旭輝在西南，東南，華南幾個區(qū)域，代建項目的質(zhì)量不算高，加上如今似乎內(nèi)部也開始搶地盤了，估計中層干活的人也比較難受。

旭輝東南區(qū)域，在代建板塊似乎動靜也不是很大，因為浙江市場一直都是藍綠系兩大代建王牌的核心根據(jù)地，旭輝想要突圍代建業(yè)務，幾乎沒有任何可能性。

因此，旭輝東南區(qū)域隨著這一批項目交付，其高管未來的動向也值得關(guān)注，國進民退大環(huán)境下，經(jīng)理人也會有自身的考慮。

就在剛剛不久，旭輝東南區(qū)域產(chǎn)品中心總經(jīng)理李婷婷也選擇加盟國企，空降越秀上海公司擔任副總經(jīng)理。

李婷婷，84年出生，2012年畢業(yè)于清華大學建筑系，擁有博士學位，絕對的超級學霸，在當年以龍湖仕官生加盟龍湖地產(chǎn)。

2012到2020年是李婷婷在龍湖地產(chǎn)最順利的幾年時間，從建筑設(shè)計師到城市研發(fā)總監(jiān)只用了不到6年時間。

2017年開始李婷婷就擔任龍湖南京公司研發(fā)總監(jiān)，并且牽頭南京十多個項目，并且也是業(yè)態(tài)復雜，南京龍湖在當年也創(chuàng)下了百億規(guī)模。

從北京龍湖到南京龍湖，經(jīng)歷了大城市歷練之后，此刻也是旭輝挖人最兇猛的幾年，李婷婷在2020年初加盟旭輝集團，在集團總部擔任產(chǎn)品總監(jiān)。

在旭輝的五年多時間，從集團到上海區(qū)域，再到東南區(qū)域，也經(jīng)歷了旭輝最為輝煌的幾年時光，對上海市場可謂是相當熟悉了。

本次加盟越秀地產(chǎn)，應該也是基于這幾年越秀集團重倉華東區(qū)域，并且持續(xù)在上海落子，如今能夠加盟國企懷抱，也不得不說是一個不錯的選擇。

不過話說回來了，現(xiàn)在很多國企也不是萬精油，有能力也是其次，能夠搞定上面領(lǐng)導才是核心能力，目前越秀在上海的產(chǎn)品口碑，仍然是擺在李婷婷面前的一道大坎。

旭輝人才如今能夠得到市場認可，也確實與早期整體人才發(fā)展策略與江湖口碑有很大關(guān)系，隨著后期民企發(fā)展的痛點越來越大，加盟國央企的種子選擇還會越來越多。

今天就聊到這里，對旭輝集團有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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