中指研究院訊：7月22日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于余杭區和拱墅區，土地出讓面積50653㎡，規劃建筑面積11657.3㎡，起始總價15.23億元。最終2宗地塊均溢價成交，共攬金18.98億元！

拱墅區地塊編號杭政儲出[2025]91號，石橋單元GS130201-40地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積14157㎡，規劃建筑面積24066.9㎡，容積率1.7，起始價3.43億元，起始綜合樓面價14256元/㎡。該地塊經過6輪競價，由杭州西湖房地產集團有限公司以總價3.68億元競得，成交樓面價15295元/㎡，溢價率7.29%。地塊西側即石橋單元GS130201-35地塊，2025年2月28日成交，由濱江集團以總價10.66億元競得，成交樓面價17347元/㎡，溢價率22.39%，。

余杭區良渚東單元YH030304-08地塊，編號杭政儲出[2025]92號，用地性質為住宅用地，土地出讓面積36496㎡，規劃建筑面積87590.4㎡，容積率2.4，起始價11.80億元，起始樓面價13476元/㎡。該地塊經過35輪競價，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價15.30億元競得，成交樓面價17472元/㎡，溢價率29.65%。

圖：地塊位置

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杭州土地市場月報2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102576.html?agentcode=242438

杭州房地產市場月報2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102323.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]91號

地塊位置：石橋單元GS130201-40地塊

建設用地面積：14157㎡

規劃建筑面積：24066.9㎡

用地性質：住宅用地

起始價：34310萬元

成交價：36810萬元

成交樓面價：15925元/㎡

溢價率：7.29%

競得人：杭州西湖房地產集團有限公司

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地塊所處石橋華豐板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離華豐路地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學杭州市青藍青華實驗小學、求知小學、杭州市景成實驗學校、三甲醫院杭州師范大學附屬醫院半山分院、購物中心惟嘉生活廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有新娘娘殿、上塘河衣錦橋下古纖道等96個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]92號

地塊位置：杭州市余杭區良渚東單元YH030304-08地塊

建設用地面積：36496㎡

規劃建筑面積：87590.4㎡

用地性質：住宅用地

起始價：118037萬元

成交價：153037萬元

成交樓面價：17472元/㎡

溢價率：29.65%

競得人：杭州濱江房產集團股份有限公司

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地塊所處北部新城板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵10號線、4號線，多條公交線路環繞，且距離祥園路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學杭州市莫干山路小學祥符校區、浙江師范大學附屬星瀾中學、杭州江南康復醫院、購物中心杭行薈MoMall等生活配套。景觀資源方面，周邊有謝尚書廟、昌運公園等33個公園景點。

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2025上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國物業管理市場總結&下半年趨勢展望

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2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

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2025上半年中國住房租賃市場總結與展望

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2025中國物業服務滿意度研究報告

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上海房地產市場研究半年報（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤點報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025年上半年土地市場總結與展望

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