青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會恒路666弄中建錦繡天地小區(qū)的業(yè)主們，近日被樓棟外墻問題深深困擾。他們向新民晚報夏令熱線反映，自2017年小區(qū)交付后，外墻便頻繁出現(xiàn)滲漏、開裂、脫落等狀況。為防范高空墜物風(fēng)險，開發(fā)商在各樓棟前搭建了鋼制腳手架，可這一搭就成了“常駐客”，讓業(yè)主們苦不堪言：“每天頭頂像懸著雷，進(jìn)出還得貓著腰，這樣的日子啥時候是個頭？”

墻皮脫落

大風(fēng)天難出門

小區(qū)1號樓業(yè)主張先生向記者介紹，錦繡天地共計9棟住宅樓500多戶，于2017年建成交付。業(yè)主入住后，外墻在房屋質(zhì)保期內(nèi)就頻頻出現(xiàn)滲水問題。隨著時間推移，問題愈發(fā)嚴(yán)重，墻皮開裂、脫落成了家常便飯。

“大塊大塊的墻皮從幾十米高空掉下來，砸在地上的聲響特別嚇人。”張先生說，幸運(yùn)的是小區(qū)實(shí)行人車分流，車輛都停在地庫，要是停在地面，肯定要遭殃了，但如果砸到人身上，后果不堪設(shè)想，想想都心驚肉跳。從業(yè)主提供的照片能看到，墻皮脫落后，樓棟外立面如同“斑禿”，掉落在綠化帶里的碎片甚至把小樹都砸斷了。

更讓人揪心的是，有一次墻皮墜落，濺起的碎塊反彈到2樓陽臺，砸裂了一位業(yè)主家的鋼化玻璃，好在沒傷到人。這讓業(yè)主們安全感驟降，每逢大風(fēng)大雨等惡劣天氣，大家都不敢出門。物業(yè)也會在這種時候發(fā)通知，建議業(yè)主不要到樓下活動。

業(yè)主進(jìn)出樓棟要走安全通道

板不合格

搭建安全鋼架

記者了解到，錦繡天地在建造時，外墻采用的是保溫裝飾一體板，該材料能同時滿足建筑保溫和裝飾的需求，提升建筑的整體美觀性和節(jié)能性能。但頻繁的墻皮脫落，讓業(yè)主們紛紛懷疑是保溫裝飾一體板施工存在質(zhì)量問題。

為弄清原因所在，開發(fā)商委托上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司房屋質(zhì)量檢測站對小區(qū)9棟住宅樓的外墻進(jìn)行鑒定，并于2021年9月出具了《房屋質(zhì)量檢測報告》。檢測結(jié)果顯示：9棟住宅樓外墻面存在滲水、局部開裂、保溫裝飾復(fù)合板脫落、接縫處不平整、空調(diào)板與墻體連接陰角部位防水措施不到位、密封膠開裂等現(xiàn)象，局部區(qū)域有修補(bǔ)痕跡。經(jīng)紅外熱像檢測，9棟住宅樓外墻面保溫裝飾復(fù)合板固定卡件數(shù)量不符合相關(guān)要求，其中2棟住宅樓抽檢部位的外保溫系統(tǒng)平均拉伸粘結(jié)強(qiáng)度也不符合要求。

業(yè)主們向記者表示，在檢測報告出來后，開發(fā)商并沒有立即對外墻進(jìn)行修復(fù)，而是采取了拉警戒線，搭建腳手架等措施，來防止高空墜物的風(fēng)險。“每棟樓前都搭建了一道長長的鋼制腳手架，我們進(jìn)出樓棟要從里面穿行。”業(yè)主們抱怨，搭建的腳手架不僅占據(jù)了小區(qū)公共空間，破壞了整體景觀，還容易讓人磕碰，存在安全隱患。“每天進(jìn)出樓棟都得小心翼翼，貓著腰走，稍不注意就會碰到鋼架。”業(yè)主們本以為腳手架只是短期過渡，沒想到一用就是這么久。

樓下腳手架一搭就是數(shù)年

苦不堪言

法院判令修復(fù)

記者在小區(qū)看到，從大門進(jìn)入右轉(zhuǎn)就是1號樓，樓前搭建了一道長度達(dá)到二三十米的腳手架，在門洞入口處轉(zhuǎn)彎，形成一個“T”字形，腳手架為鋼制，兩邊有護(hù)欄，頂上有雙層擋板，無論是進(jìn)出樓棟，都要從這道“安全通道”中通行，兩側(cè)還有“小心安全、注意碰撞”“必須戴安全帽”等警示語。

步行小區(qū)一周，幾乎每棟樓前都有長度不一的腳手架，占了小區(qū)通道約一半面積，業(yè)主回家都得在腳手架下走。2號樓、3號樓等樓棟外墻雖無大面積墻皮脫落，但修復(fù)痕跡明顯，殘留的孔洞十分扎眼。

2號樓外墻目前做了臨時加固

業(yè)主們說，檢測報告出來后，他們要求開發(fā)商拆除重做保溫裝飾一體板，卻遲遲沒得到回應(yīng)。無奈之下，業(yè)主們在2023年7月將開發(fā)商告上法庭，2024年4月收到判決書。法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)鑒定意見，涉案樓棟外墻外保溫裝飾復(fù)合板在粘結(jié)劑面積、扣件設(shè)置、板縫做法等多個方面存在質(zhì)量問題，不符合規(guī)范，開發(fā)商有修復(fù)義務(wù)，判決其對外墻進(jìn)行修復(fù)。

然而，法院判決后，開發(fā)商僅在去年對幾棟樓的外墻進(jìn)行了維修，今年年初維修就停了，也沒告知業(yè)主后續(xù)開工時間。

加固維修

承諾早日完工

維修工作何時能繼續(xù)？腳手架何時能拆除？對于業(yè)主關(guān)心的兩大焦點(diǎn)問題，記者聯(lián)系到小區(qū)開發(fā)商，并收到回復(fù)。

開發(fā)商回應(yīng)稱，關(guān)于小區(qū)外墻一體板加固工程，已完成6棟，尚余2、3、6號樓未開展。因涉及與原責(zé)任單位訴訟，尚未開展維修的3棟樓，按訴訟推進(jìn)需要，尚待進(jìn)行現(xiàn)場司法鑒定，因此維修工作暫未開展。目前司法鑒定工作已啟動，正在積極推進(jìn)中，7月至8月將具體現(xiàn)場實(shí)施該項工作，之后即可開展外墻加固施工進(jìn)場等工作。

為保障上述3棟未施工樓棟安全，開發(fā)商于今年二季度進(jìn)行了排查，對存在隱患的一體板進(jìn)行了臨時加固。在施工進(jìn)場之前，開發(fā)商將聯(lián)動物業(yè)密切關(guān)注上述樓棟外墻一體板狀況，加強(qiáng)巡查密度和小區(qū)秩序維護(hù)力度，最大程度保障小區(qū)居民正常生活。

腳手架將在外墻修復(fù)結(jié)束后拆除

對于目前尚存于小區(qū)內(nèi)的安全通道腳手架，其作用仍為在大風(fēng)大雨情況下，保障居民通行安全，因此尚不具備拆除的條件，待全部外墻一體板加固工程結(jié)束后，開發(fā)商將第一時間進(jìn)行拆除外運(yùn)。

開發(fā)商承諾，將全力推進(jìn)相關(guān)工作，爭取早日完成所有一體板加固維修的工作。對此，新民晚報夏令熱線也將保持關(guān)注。

原標(biāo)題：《夏令熱線 | 頭頂懸雷！滬上小區(qū)大塊大塊外墻，數(shù)十米高空往下砸！法院都判了》

欄目編輯：陳浩

來源：作者：新民晚報 李曉明