青浦區徐涇鎮會恒路666弄中建錦繡天地小區的業主們，近日被樓棟外墻問題深深困擾。他們向新民晚報夏令熱線反映，自2017年小區交付后，外墻便頻繁出現滲漏、開裂、脫落等狀況。為防范高空墜物風險，開發商在各樓棟前搭建了鋼制腳手架，可這一搭就成了“常駐客”，讓業主們苦不堪言：“每天頭頂像懸著雷，進出還得貓著腰，這樣的日子啥時候是個頭？”

墻皮脫落

大風天難出門

小區1號樓業主張先生向記者介紹，錦繡天地共計9棟住宅樓500多戶，于2017年建成交付。業主入住后，外墻在房屋質保期內就頻頻出現滲水問題。隨著時間推移，問題愈發嚴重，墻皮開裂、脫落成了家常便飯。

“大塊大塊的墻皮從幾十米高空掉下來，砸在地上的聲響特別嚇人。”張先生說，幸運的是小區實行人車分流，車輛都停在地庫，要是停在地面，肯定要遭殃了，但如果砸到人身上，后果不堪設想，想想都心驚肉跳。從業主提供的照片能看到，墻皮脫落后，樓棟外立面如同“斑禿”，掉落在綠化帶里的碎片甚至把小樹都砸斷了。

更讓人揪心的是，有一次墻皮墜落，濺起的碎塊反彈到2樓陽臺，砸裂了一位業主家的鋼化玻璃，好在沒傷到人。這讓業主們安全感驟降，每逢大風大雨等惡劣天氣，大家都不敢出門。物業也會在這種時候發通知，建議業主不要到樓下活動。

業主進出樓棟要走安全通道

板不合格

搭建安全鋼架

記者了解到，錦繡天地在建造時，外墻采用的是保溫裝飾一體板，該材料能同時滿足建筑保溫和裝飾的需求，提升建筑的整體美觀性和節能性能。但頻繁的墻皮脫落，讓業主們紛紛懷疑是保溫裝飾一體板施工存在質量問題。

為弄清原因所在，開發商委托上海市房屋建筑設計院有限公司房屋質量檢測站對小區9棟住宅樓的外墻進行鑒定，并于2021年9月出具了《房屋質量檢測報告》。檢測結果顯示：9棟住宅樓外墻面存在滲水、局部開裂、保溫裝飾復合板脫落、接縫處不平整、空調板與墻體連接陰角部位防水措施不到位、密封膠開裂等現象，局部區域有修補痕跡。經紅外熱像檢測，9棟住宅樓外墻面保溫裝飾復合板固定卡件數量不符合相關要求，其中2棟住宅樓抽檢部位的外保溫系統平均拉伸粘結強度也不符合要求。

業主們向記者表示，在檢測報告出來后，開發商并沒有立即對外墻進行修復，而是采取了拉警戒線，搭建腳手架等措施，來防止高空墜物的風險。“每棟樓前都搭建了一道長長的鋼制腳手架，我們進出樓棟要從里面穿行。”業主們抱怨，搭建的腳手架不僅占據了小區公共空間，破壞了整體景觀，還容易讓人磕碰，存在安全隱患。“每天進出樓棟都得小心翼翼，貓著腰走，稍不注意就會碰到鋼架。”業主們本以為腳手架只是短期過渡，沒想到一用就是這么久。

樓下腳手架一搭就是數年

苦不堪言

法院判令修復

記者在小區看到，從大門進入右轉就是1號樓，樓前搭建了一道長度達到二三十米的腳手架，在門洞入口處轉彎，形成一個“T”字形，腳手架為鋼制，兩邊有護欄，頂上有雙層擋板，無論是進出樓棟，都要從這道“安全通道”中通行，兩側還有“小心安全、注意碰撞”“必須戴安全帽”等警示語。

步行小區一周，幾乎每棟樓前都有長度不一的腳手架，占了小區通道約一半面積，業主回家都得在腳手架下走。2號樓、3號樓等樓棟外墻雖無大面積墻皮脫落，但修復痕跡明顯，殘留的孔洞十分扎眼。

2號樓外墻目前做了臨時加固

業主們說，檢測報告出來后，他們要求開發商拆除重做保溫裝飾一體板，卻遲遲沒得到回應。無奈之下，業主們在2023年7月將開發商告上法庭，2024年4月收到判決書。法院認為，根據相關鑒定意見，涉案樓棟外墻外保溫裝飾復合板在粘結劑面積、扣件設置、板縫做法等多個方面存在質量問題，不符合規范，開發商有修復義務，判決其對外墻進行修復。

然而，法院判決后，開發商僅在去年對幾棟樓的外墻進行了維修，今年年初維修就停了，也沒告知業主后續開工時間。

加固維修

承諾早日完工

維修工作何時能繼續？腳手架何時能拆除？對于業主關心的兩大焦點問題，記者聯系到小區開發商，并收到回復。

開發商回應稱，關于小區外墻一體板加固工程，已完成6棟，尚余2、3、6號樓未開展。因涉及與原責任單位訴訟，尚未開展維修的3棟樓，按訴訟推進需要，尚待進行現場司法鑒定，因此維修工作暫未開展。目前司法鑒定工作已啟動，正在積極推進中，7月至8月將具體現場實施該項工作，之后即可開展外墻加固施工進場等工作。

為保障上述3棟未施工樓棟安全，開發商于今年二季度進行了排查，對存在隱患的一體板進行了臨時加固。在施工進場之前，開發商將聯動物業密切關注上述樓棟外墻一體板狀況，加強巡查密度和小區秩序維護力度，最大程度保障小區居民正常生活。

腳手架將在外墻修復結束后拆除

對于目前尚存于小區內的安全通道腳手架，其作用仍為在大風大雨情況下，保障居民通行安全，因此尚不具備拆除的條件，待全部外墻一體板加固工程結束后，開發商將第一時間進行拆除外運。

開發商承諾，將全力推進相關工作，爭取早日完成所有一體板加固維修的工作。對此，新民晚報夏令熱線也將保持關注。

原標題：《夏令熱線 | 頭頂懸雷！滬上小區大塊大塊外墻，數十米高空往下砸！法院都判了》

欄目編輯：陳浩

來源：作者：新民晚報 李曉明