樓市掛牌量持續(xù)激增，我們在買房的時(shí)候可要做好功課了，不要光聽銷售吹噓，

很多人不懂怎么選擇房子，總是聽人推薦，殊不知，你買入的房子如果不好，別人可不會給你的錯(cuò)誤買單。

而且跟風(fēng)買房很容易被當(dāng)做“冤大頭”，將來入住就知道后悔莫及！

另外，雖然這兩年樓市調(diào)整，但房價(jià)依舊保持著較高趨勢，對于很多人來說，買房的時(shí)候就會優(yōu)先去對比價(jià)格，

尤其是有些人會將目光鎖定在“回遷房”上，覺得這樣的房子價(jià)格便宜，性價(jià)比更高。

然而等到你真正入住才發(fā)現(xiàn)，回遷房存在的缺點(diǎn)，可能讓你無法接受，下面，我們就來看看，為什么“回遷房”突然沒人買了？來聽聽老住戶怎么說，原來如此！

一，什么是回遷房？

在城市的快速發(fā)展和更新中，原來很多平房經(jīng)過拆遷之后，就需要去重新蓋樓房，而回遷房就是開發(fā)商專門給拆遷人員準(zhǔn)備的房子，根據(jù)原來老房子面積，給他們更換大的樓房。

如果原來的平房面積多、房子多，那么拆遷的時(shí)候就可以補(bǔ)得多套房子，真正實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

對于業(yè)主來說，獲得更多房子補(bǔ)償后，就可以將房子出租獲得更多租金收益，或者將房子賣掉，取得一定的回報(bào)。

所以站在這個(gè)角度來講，這種房子聽上去還是不錯(cuò)的。

只是，我們要提醒一點(diǎn)，回遷房跟其他的樓房相比，還是存在蠻大的缺陷！

二，為什么“回遷房”突然沒人買了？

①、房子存在質(zhì)量問題

很多人不愿意選擇回遷房，首要原因就是房子的質(zhì)量普遍存在較大的問題，好多開發(fā)商為了節(jié)省成本，加快建房速度，使用的裝修材料不太好，

一開始入住的時(shí)候可能也發(fā)覺不了什么問題，但隨著時(shí)間的推移，房子的缺點(diǎn)就會慢慢顯現(xiàn)出來。

比如，房子的陽臺或衛(wèi)生間的防水，在入住的時(shí)候得自己再花錢去重新刷防水，因?yàn)殚_發(fā)商自帶的防水質(zhì)量一般，如果后期出現(xiàn)漏水的情況，就會給自己和鄰居都帶來很大的麻煩，需要花費(fèi)更多的金錢去維修處理。

而且靠近外墻的房子，墻壁還可能出現(xiàn)開裂的情況，這種房子穩(wěn)定性較差，存在較大的安全隱患。

②、物業(yè)服務(wù)太差

很多人不喜歡購買回遷房，還有一個(gè)核心原因就是，物業(yè)服務(wù)都太差！

因?yàn)榛剡w房的人員居住相對比較復(fù)雜，很多都是搬遷過來的老人或者租客，再加上每個(gè)房子的樓間距比較近，隔音效果也不太好，鄰居之間的吵吵鬧鬧聽得清清楚楚，這樣也會影響到睡眠質(zhì)量。

而且通常來說，回遷房的物業(yè)公司一般都是小公司，雖然這樣的物業(yè)收費(fèi)很便宜，但是服務(wù)質(zhì)量確實(shí)堪憂，

比如之前就有很多網(wǎng)友爆料，回遷房電梯出現(xiàn)故障，長期不修，最后業(yè)主們一起去找物業(yè)，才解決了維修問題。

而且，物業(yè)服務(wù)意識很薄弱，小區(qū)的垃圾處理不及時(shí)，一般來說垃圾處理一天一次，但這些物業(yè)公司基本上都是3—5天才清理一次，這就導(dǎo)致一到夏天，整個(gè)小區(qū)里面臭烘烘的，居住體驗(yàn)堪憂。

很多過來人都直言，住了三個(gè)月的回遷房，就徹底不想住了。

3、回遷房位置太偏

在城市的核心區(qū)，基本上看不到回遷房的蹤影，這種房子一般都會在比較偏僻的位置，比如郊區(qū)。

一旦搬到郊區(qū)居住，就會給我們帶來各種困擾，首先，住在郊區(qū)不管你去到哪里都很麻煩，如果你有小車的話，可能還覺得沒什么，但是如果沒有汽車，平時(shí)出行就只能靠公交地鐵，但住在郊區(qū)，基本上沒有這些配套。

而且郊區(qū)也沒有醫(yī)療，教育，商超等資源，這樣一來，通勤時(shí)間更長，生活也特別不便利！

4、回遷房產(chǎn)權(quán)問題堪憂

很多人一談到回遷房，就10分的抗拒，主要也是因?yàn)閾?dān)心它的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)橛胁簧倩剡w房是沒有房產(chǎn)證的，一旦你買入，不管你住多長時(shí)間，都拿不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，就意味著這個(gè)房子不是真正屬于你！

因?yàn)槿魏畏孔釉谵k理房產(chǎn)證時(shí)，都是有一定的條件的，這需要開發(fā)商上繳相關(guān)的費(fèi)用才能下證，而回遷房本身就不是開發(fā)商用來盈利的，這樣一來，可能就需要幾年甚至幾十年才能辦下證來，

再加上回遷房的價(jià)格本身就很低，沒有什么增值潛力，所以后期想要快速變現(xiàn)，也變得更加麻煩。

買房的時(shí)候一定要擦亮雙眼，不要跟風(fēng)，不要跟風(fēng)，如果被誤導(dǎo)買入了回遷房，上述這些問題就會一直困擾你。