“我們不是不愿意停車付費(fèi)，可以收取月租金或臨時(shí)停車費(fèi)用，但不能強(qiáng)行要求業(yè)主一定要買停車位。” 近日，廣東東莞市東坑鎮(zhèn)金地水岸花園小區(qū)有業(yè)主向南都反映，其小區(qū)地下車庫有大量未售停車位，卻大多被加裝了地鎖，雖此前當(dāng)?shù)刈〗ú块T已介入要求拆除部分地鎖，但停車難的問題目前尚未能解決。

據(jù)悉，三年前小區(qū)的開發(fā)商?hào)|莞市東坑金地房地產(chǎn)投資有限公司將258套車位以約1700萬的價(jià)格“打包”整售給了第三方公司東莞中粵置業(yè)有限公司，由后者向業(yè)主銷售停車位。不過，據(jù)業(yè)主反饋，第三方公司對(duì)外稱該等車位“只售不租”，且全部加裝地鎖。對(duì)于地鎖一事，第三方公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，其公司希望能銷售停車位，此前已向開發(fā)商付清款項(xiàng)，所以對(duì)相關(guān)車位擁有自主的處置權(quán)。

目前，東莞的住建部門已再度介入處理該事件。

地庫大量未售車位被鎖

業(yè)主投訴“只售不租”停車無門

日前，金地水岸花園多位業(yè)主反映，其小區(qū)地下車庫明明有大片空置停車位，卻存在停車難的問題。地下停車場超過百個(gè)車位早年被開發(fā)商?hào)|莞市東坑金地房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱東坑金地）“打包”賣給第三方公司東莞中粵置業(yè)有限公司（以下簡稱東莞中粵置業(yè)），后者對(duì)業(yè)主宣稱車位“只售不租”，并對(duì)相關(guān)車位加裝地鎖。

記者走訪小區(qū)地下車庫發(fā)現(xiàn)有大量停車位空置且加裝有地鎖。

業(yè)主雷女士稱，開發(fā)商處置停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，然而因其“打包”售賣車位給第三方，第三方又只售不租，業(yè)主權(quán)益無法得到保障，“我們不是不愿意為停車付費(fèi)，可以收取月租金或者臨時(shí)停車費(fèi)用，但不能強(qiáng)行要求業(yè)主一定要買停車位。租我家房子的幾撥租客，都因沒位置停車而搬離了”。

“這樣的行為必然是損害了業(yè)主權(quán)益。”業(yè)主陸女士提到，因?yàn)闆]有買停車位，小區(qū)里的臨時(shí)停車位又被上了地鎖，導(dǎo)致她平時(shí)都不敢開車回家，有時(shí)在小區(qū)周邊的道路上見縫插針式地停車，又被交警開罰單，還有鄰居的車停在小區(qū)外圍被剮蹭，業(yè)主群里平日還時(shí)常見到因占停車位而引發(fā)鄰里糾紛。

南都記者前往金地水岸花園小區(qū)地庫走訪發(fā)現(xiàn)，地下停車場有大量閑置停車位被上地鎖，其中部分上鎖的停車位頂部掛有車牌號(hào)碼以示車位有使用人。

不過，多位業(yè)主則指出，部分車牌號(hào)碼是虛假的，因有業(yè)主此前向政府投訴了停車難問題，懷疑是第三方公司為了應(yīng)付監(jiān)管部門檢查，制作虛假車牌號(hào)碼懸掛上去以示車位已經(jīng)有主，實(shí)際上長年下來都不見有車來停。

記者在小區(qū)外圍見到，道路邊上都停滿了違規(guī)占道的車輛。有業(yè)主稱，正是因?yàn)榈貛觳蛔屚＼嚕麄儾坏貌粚④囬_到路邊。

小區(qū)邊上的道路有大量違停車輛，有業(yè)主稱這是不得已而為之。

住建部門已要求拆除地鎖

臨時(shí)停車難問題尚未解決

南都記者獲取的一份今年4月18日由東莞市住建局出具給開發(fā)商?hào)|坑金地的《責(zé)令改正通知書》指出，開發(fā)商在小區(qū)地下車庫安裝地鎖的行為違反了《東莞市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條第一款“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定，責(zé)令其立即改正違法行為。于4月25日前撤除地下室未租售車位地鎖，以滿足業(yè)主停車需要。

東莞市住建局給開發(fā)商出具的《責(zé)令改正通知書》。

業(yè)主雷女士出示的一份由東莞市住建局6月上旬向其回復(fù)停車難問題的函件顯示，東莞市住建局稱，該局已會(huì)同鎮(zhèn)住建局約談開發(fā)商并要求拆除未租售車位地鎖，目前地鎖已拆除60余個(gè)，小區(qū)“停車難”問題基本解決。對(duì)于投訴人雷女士反映開發(fā)商將車位“打包”銷售給東莞中粵置業(yè)涉嫌違規(guī)銷售的問題，該局稱正在調(diào)查核實(shí)。

據(jù)悉，小區(qū)開發(fā)商?hào)|坑金地由卓越置業(yè)集團(tuán)（東莞）有限公司和東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司各持股五成組建。

有業(yè)主認(rèn)為，實(shí)際上地鎖由第三方公司加裝。直至7月，雷女士等多位該小區(qū)業(yè)主向記者稱，第三方公司在監(jiān)管部門介入處置后，仍然繼續(xù)在地下停車場加裝地鎖，雖然經(jīng)多次向住建部門反映情況，但臨時(shí)停車難的問題并未得到解決。

“打包”整售目前陷入合同糾紛

第三方稱已買斷車位擁有自主處置權(quán)

另一方面，近來第三方公司東莞中粵置業(yè)與開發(fā)商?hào)|坑金地因此前“打包”整售停車位的事情，同樣陷入了合同糾紛，對(duì)簿公堂。

南都記者了解到，2022年雙方簽訂協(xié)議書，東坑金地將258套車位（包含非人防地下停車位 176 個(gè)，不可辦證的非人防地下停車位18 個(gè)，人防車位 64 個(gè)）整售予東莞中粵置業(yè)，由后者銷售給小區(qū)業(yè)主，再由東坑金地配合并協(xié)助更名及辦理產(chǎn)權(quán)等手續(xù)。雙方協(xié)議的整售價(jià)格為1724萬元，此前東莞中粵置業(yè)已向東坑金地支付了約1663萬元。

據(jù)悉，東莞中粵置業(yè)以東坑金地未向其移交符合合同約定的車位、未能按照合同約定配合其辦理產(chǎn)權(quán)證書、小區(qū)業(yè)主知悉車位被“打包”整售后抵制情緒強(qiáng)烈導(dǎo)致其難以出售車位等為由，向法院提起訴訟，訴請(qǐng)確認(rèn)其雙方于2022年簽訂的協(xié)議書無效，并由東坑金地退還約1663萬元。

今年4月底，東莞第三法院審理后對(duì)東莞中粵置業(yè)的訴請(qǐng)未予支持。據(jù)了解，這起糾紛將在7月于東莞中級(jí)法院二審。

7月9日，東莞中粵置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人就業(yè)主反映的第三方公司對(duì)車位只售不租的情況向記者表示，“我們主要是想賣停車位，實(shí)際上我們已售出少量車位。”

至于業(yè)主反映停車位被加裝地鎖導(dǎo)致他們無法停車的問題，該負(fù)責(zé)人說，東莞中粵置業(yè)此前已就這250多個(gè)車位向開發(fā)商付清款項(xiàng)，擁有對(duì)相關(guān)車位的處置權(quán)，“所有權(quán)在我們的名下，我們可以自主處理（指加裝地鎖）。

此前，南都記者針對(duì)小區(qū)停車難的問題分別向東莞市住建局及開發(fā)商?hào)|坑金地致函查詢情況。截至10日發(fā)稿前，尚未得到回復(fù)。根據(jù)業(yè)主反饋，住建部門目前已再次介入處理。

南方都市報(bào)（nddaily）、N視頻報(bào)道

采寫/攝影：南都記者 黃嘉豐