每年畢業(yè)季，租房都是熱點話題。

小紅書隨便一搜，就能看到各種相關的避雷帖。其中吐槽最多、最讓租戶叫苦不迭的莫過于“二房東亂象”！

所謂“二房東”，就是指從事轉租住房活動的個人，他們往往以個人名義承租他人住房后，再在其租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租。

一直以來，二房東都活躍在監(jiān)管的灰色地帶，很難被管理和規(guī)范，也就導致二房東卷款跑路、克扣押金租金等亂象屢禁不止，租客維權往往陷入困境。

在一二線城市，職業(yè)化個人二房東的大量存在，更讓群租房治理難題雪上加霜。

在此情況下，加強對二房東群體的事前監(jiān)管和事后懲罰就顯得非常緊迫！這不僅是對租賃當事人合法權益的維護，也關系著一座城市給年輕人留下的初印象！

而就在剛剛，北京率先出手了！

北京住建委發(fā)布《關于規(guī)范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》，擬將個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的個人“二房東”納入住房租賃企業(yè)管理范疇。

值得注意的是，這不僅關系北京，很可能也會在全國成為一個重要風向標！二房東亂象將迎來強有力的整治！

01.

據官方消息，為規(guī)范住房租賃行為，保護當事人權益，維護市場秩序，7月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市市場監(jiān)管局等相關部門，研究起草了《關于規(guī)范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見，時間為7月3日至7月10日。

這份文件具體有幾個重點：

第一，明確了“職業(yè)二房東”的定義！

《通知》明確個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。

其中成套住房整租的按套計算，其他按間計算，轉租套（間）數量的認定，以網上房源發(fā)布、簽訂住房租賃合同件數或其他可確認的租賃關系建立數量為準。

第二，將收取的押金納入托管賬戶進行托管！

《通知》還明確在資金監(jiān)管方面，應當按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進行托管。如果向承租人單次收取租金的數額超過三個月租金，超收的租金也應當納入監(jiān)管。

第三，強化日常監(jiān)督！

《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強對本轄區(qū)內住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現轄區(qū)內個人違規(guī)開展轉租住房活動的，及時將線索及租賃合同等相關證據上傳北京市房屋租賃管理服務平臺。

區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(房管)部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關區(qū)級部門建立工作協(xié)調和信息共享機制，發(fā)現個人轉租住房達到10套(間)及以上涉嫌未經設立登記從事經營活動的，由市場監(jiān)管部門依法查處。

第四，規(guī)范信息發(fā)布！

《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網信息平臺、房地產經紀機構不得為轉租住房達到10套(間)的個人提供信息發(fā)布或居間服務。

市場上常見的“二房東”大致可分為三類：

第一類為因工作、學習等客觀情況變動等原因無需繼續(xù)租賃房屋，于是將尚未到租期的所承租的房屋轉租出去的個人行為。

第二類為企業(yè)或機構，如市場上常見的長租公寓運營商，無論是集中式還是分散式，基本都有較大量的房源。

第三類則為具有明顯職業(yè)化特征的個人“二房東”，這些“二房東”既不是第一類中因客觀情況變動而進行轉租的個人行為，也沒有完成登記備案，成立規(guī)范經營的企業(yè)，而是以個人名義承租大量房源再轉租，處于市場的灰色地帶。這一類“二房東”也正是《通知》主要針對的人群。

在此之前，承租“職業(yè)二房東”的房源對租房者來說，其實面臨著很大的潛在風險。

比如合同被解除的風險。倘若二房東未經業(yè)主同意轉租，那么就可能導致合同被解除，進而成為租戶和業(yè)主之間的矛盾。

又比如租金押金被挪用的風險。過去租金及押金一直由二房東個人自由支配，10套（間）及以上住房，按租賃市場常見的“付三押一”支付方式，涉及的資金可能高達十幾二十萬極易產生挪用風險，并有跑路風險。近年來就曾出現過租客與業(yè)主雙雙陷入錢房兩空的困境。

而在新規(guī)之后，像這樣的潛在風險都會大大降低，將進一步有效保障租戶的權益。同時也有助于維護租賃市場秩序，整治掉一部分違法的二房東，留下一批合規(guī)合法經營的二房東。

02.

在常州，關于二房東的租房亂象也有很多。在本土論壇化龍巷上簡單搜索，就有不少針對租房、二房東相關問題的投訴和曝光。

如新北區(qū)雅居樂熙悅府，就有住戶表示，小區(qū)本身剛交付不久，但是目前群租房泛濫，二房東直接改變房屋結構，對住戶形成了安全隱患。

還有比較常見的，則是因為合同問題，與二房東扯皮，押金無法退款，也是相當常見的情況。

此外，還有二房東會通過調電表，使用高耗能電器等行為，來拉高租房電費。

當然，要想避雷這些租房亂象，除了官方應該加強監(jiān)管以外，作為租房者，我們也需要加強自己的防范意識，通過正規(guī)渠道去租房。

首先，租房一定要進行房屋租賃登記備案。

房屋租賃登記備案就像是租房的“合法身份證”。

辦了備案，不僅更能保障租客的合法權益，還能減少遇到“黑中介”“二房東”糟心事的可能性。而且申請租房補貼、辦理居住證也都需要用到備案證明。

其次，租房三大注意事項！

盡量選擇正規(guī)的租房平臺或中介，不要輕信路邊小廣告?？梢远嘣谕瑢W群、校友群問問，說不定能找到超棒的合租小伙伴和優(yōu)質房源。

簽合同前一定要仔仔細細閱讀每一條款，有不明白的地方及時和房東溝通。特別是租金、押金、違約責任等重要內容，千萬不能馬虎！

線上圖片再美，也不如實地看一眼。看房時注意檢查房屋設施是否完好，水電燃氣是否正常，周邊環(huán)境是否安靜等。

最近這兩年，樓市越來越卷，政策優(yōu)惠越來越好，在買房這件事上，讓更多人買到了高品質的房子。

然而，租房同樣也值得關注。租房者往往是一座城市的生力軍，他們或是剛畢業(yè)的大學生，或是初來這座城市的打拼者，守護好他們的租房權益、保障他們的美好生活，本質上也是在保護這座城市的未來。

現在北京已經開了好頭，也希望接下來更多城市能夠跟進！讓二房東等租房亂象越來越少！

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