裝修公司切斷墻內(nèi)鋼筋后繼續(xù)施工

法院：影響房屋結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成根本違約，解除合同并承擔(dān)賠償責(zé)任

裝修公司在業(yè)主指定位置開(kāi)槽作業(yè)，發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)有鋼筋后切斷鋼筋繼續(xù)施工，影響了房屋結(jié)構(gòu)安全，業(yè)主可以要求裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案，判決裝修公司退還未發(fā)生的裝修費(fèi)用并賠償房屋修復(fù)費(fèi)用、租房損失共計(jì)6.3萬(wàn)余元。

張先生購(gòu)買了一套二手房，隨后與裝修公司簽訂合同，約定由裝修公司對(duì)房屋原有裝修拆除及全屋裝修，合同總價(jià)6.6萬(wàn)元。張先生在簽約后先行支付裝修款3.5萬(wàn)余元。房屋原有裝修拆除后，張先生將擬預(yù)埋水電管路的位置告訴裝修公司。裝修工人開(kāi)槽后發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)有鋼筋，但仍繼續(xù)按照張先生指定的位置施工，導(dǎo)致全屋多處墻內(nèi)鋼筋被切斷。

張先生認(rèn)為，作為專業(yè)的裝修公司，明知施工不得影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全，卻仍在發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)有鋼筋時(shí)未通知業(yè)主溝通處理方案，擅自施工切斷，違反合同義務(wù)，故訴至法院，要求解除裝修合同并退還已支付的裝修費(fèi)，賠償修復(fù)費(fèi)用等各項(xiàng)損失28萬(wàn)余元。

裝修公司則表示，同意解除裝修合同、退還未發(fā)生的裝修費(fèi)，但不同意賠償張先生的損失。因?yàn)殚_(kāi)槽位置由張先生施工前指定，并非裝修公司擅自確定。且事情發(fā)生后，裝修公司積極找張先生協(xié)商，提出了焊接鋼筋并恢復(fù)原狀的修復(fù)方案，但被張先生拒絕。

案件審理過(guò)程中，張先生申請(qǐng)對(duì)房屋安全質(zhì)量及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，案涉房屋開(kāi)槽處剪力墻受力鋼筋受損會(huì)降低構(gòu)件承載能力，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全存在不利影響，修復(fù)費(fèi)用為2.2萬(wàn)余元。

法院審理后認(rèn)為，裝修公司開(kāi)槽時(shí)切斷墻內(nèi)鋼筋導(dǎo)致案涉房屋出現(xiàn)安全隱患屬于根本違約，裝修合同訂立目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，確認(rèn)雙方合同已解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行。裝修公司扣除已完成的案涉房屋拆除費(fèi)用后返還張先生剩余裝修款1.7萬(wàn)余元。合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。裝修公司的施工對(duì)案涉房屋結(jié)構(gòu)安全造成不利影響，有必要進(jìn)行修復(fù)以消除安全隱患，故裝修公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用2.2萬(wàn)余元。因裝修公司根本違約產(chǎn)生的張先生合理租房損失，綜合考慮房屋修復(fù)和重新裝修合理期限、同地段房屋租金等因素，酌情確定房租損失2.4萬(wàn)元。

最終，法院判決確認(rèn)裝修合同解除，裝修公司退還裝修費(fèi)、賠償修復(fù)費(fèi)用和房屋損失共計(jì)6.3萬(wàn)余元。

宣判后，雙方均未上訴。該案判決已生效。

法 官 說(shuō) 法

擁有專業(yè)資質(zhì)的裝修公司相較于普通業(yè)主，在房屋結(jié)構(gòu)、施工規(guī)范、安全隱患識(shí)別與規(guī)避等方面具有絕對(duì)的專業(yè)知識(shí)優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)。這種專業(yè)性是裝修公司獲取業(yè)主信任、簽訂合同的基礎(chǔ)，同時(shí)也必然附帶著更高標(biāo)準(zhǔn)的注意義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)義務(wù)。

在裝飾裝修過(guò)程中，不可避免的會(huì)觸及墻體鋼筋。鋼筋的密度和分布位置直接關(guān)系到施工能否繼續(xù)、是否需要調(diào)整方案。當(dāng)施工人員遇到墻體內(nèi)預(yù)埋的鋼筋時(shí)，應(yīng)高度警惕并立即暫停作業(yè)，將這一直接影響房屋結(jié)構(gòu)安全、合同履行基礎(chǔ)及業(yè)主重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益的專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息，及時(shí)清晰地告知業(yè)主，并與之協(xié)商后續(xù)處理方案。若裝修公司未履行告知義務(wù)，擅自切斷鋼筋繼續(xù)施工，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，裝修公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

裝修公司在施工過(guò)程中，尤其涉及可能影響建筑主體或承重結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，負(fù)有風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)和協(xié)商義務(wù)。這是誠(chéng)信履約的要求，也是保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的法治底線。任何以“業(yè)主指定”為理由，規(guī)避告知、擅自處置的行為，造成業(yè)主損失的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

裝修公司應(yīng)嚴(yán)守安全規(guī)范、以專業(yè)技能保障業(yè)主居住安全。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)增強(qiáng)安全意識(shí)，主動(dòng)與裝修公司溝通方案，切不可“野蠻裝修”，隨意拆除、擅自拆改，應(yīng)時(shí)刻注意房屋安全，小心安全隱患。

來(lái)源：人民法院報(bào)·3版

編輯：苗 艷

審核：馮 軍