王迎超/發(fā)自哈爾濱

2023年8月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，配售型保障房逐漸進(jìn)入公眾視野。林語(yǔ)雅居是長(zhǎng)春市政府重點(diǎn)打造的配售型保障性住房項(xiàng)目，項(xiàng)目執(zhí)行“保本微利”原則，均價(jià)僅5900元/平方米。自2024年8月起，該項(xiàng)目正式啟動(dòng)配售工作，受到了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。

配售型保障性住房能否交易？政府回購(gòu)價(jià)格按照什么標(biāo)準(zhǔn)確定？近日，長(zhǎng)春市保障性安居工程專項(xiàng)小組辦公室發(fā)布公告，對(duì)于廣大購(gòu)房者關(guān)心的問題進(jìn)行了解答。

公告明確，配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，嚴(yán)禁以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品房流入市場(chǎng)。

購(gòu)買配售型保障性住房后，購(gòu)房人原則上自持年限不少于5年。自持期滿后，可以通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)或政府回購(gòu)的方式循環(huán)使用。自持年限自簽訂網(wǎng)簽合同之日起計(jì)算。

購(gòu)房人自持期滿后，原則上應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)內(nèi)部流轉(zhuǎn)，內(nèi)部流轉(zhuǎn)1年后未售出房屋的，可以向政府委托的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)。

申請(qǐng)內(nèi)部流轉(zhuǎn)的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在住房保障部門建立的內(nèi)部流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售給輪候庫(kù)內(nèi)符合購(gòu)買條件的對(duì)象，出售價(jià)格為[房屋價(jià)格+購(gòu)房人對(duì)房屋裝飾裝修的合理支出]。其中，房屋價(jià)格不得高于以下兩種價(jià)格中的最高價(jià):1.原購(gòu)置價(jià)；2.原購(gòu)置價(jià)*(申請(qǐng)流轉(zhuǎn)上一年度長(zhǎng)春市市區(qū)售出商品房均價(jià)/購(gòu)置當(dāng)年長(zhǎng)春市市區(qū)售出商品房均價(jià))。長(zhǎng)春市市區(qū)各年度售出商品房均價(jià)以住房保障部門公開發(fā)布的價(jià)格為準(zhǔn)。

申請(qǐng)回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格綜合原銷售價(jià)格、折舊及利率（不計(jì)復(fù)利）等因素確定，不包括購(gòu)房家庭的裝修費(fèi)用及對(duì)房屋進(jìn)行其他改動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用。回購(gòu)價(jià)格=原銷售價(jià)格*[1-交付使用年限*(年2%折舊-簽訂回購(gòu)協(xié)議時(shí)中國(guó)人民銀行公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率)]。

房屋使用年限自房屋交付日期至簽訂回購(gòu)協(xié)議日期計(jì)算，不足整年的按1年計(jì)算。回購(gòu)時(shí)一年定期存款基準(zhǔn)利率低于1%，仍按1%計(jì)算。

購(gòu)房家庭存在因工作調(diào)動(dòng)離長(zhǎng)、家庭成員出現(xiàn)重大疾病需籌措醫(yī)療費(fèi)等特殊情形的，可不通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)，申請(qǐng)政府委托的機(jī)構(gòu)實(shí)施回購(gòu)。房屋交付前，因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行、銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等原因需處置保障性住房的，由建設(shè)單位按照原價(jià)回購(gòu)，不考慮折舊和利息。