近幾年

城市小區(qū)建筑物墜落致害的事件時有發(fā)生

如此“飛來橫禍”

業(yè)主的損失應該由誰來承擔呢？

案情簡介

2025年4月19日，沭陽某小區(qū)二號樓東側的外墻面，由于長期風化，被大風吹落，剛好砸到該小區(qū)業(yè)主李某的車，導致該車前擋風玻璃被砸碎，損失嚴重。當天，李某找到某物業(yè)服務公司并要求賠償，遭到物業(yè)主任鄭某拒絕，李某遂到街道綜治中心反映情況。街道綜治中心當天予以受理，并由司法所指派相應社區(qū)人民調(diào)解員調(diào)解。

調(diào)解過程

調(diào)解員接到指派案件后，隨即開展調(diào)解工作，第一時間聯(lián)系業(yè)主李某和某物業(yè)主任鄭某，并至現(xiàn)場調(diào)查核實具體情況。之后，調(diào)解員向雙方講解相關法律法規(guī)，《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條和第一千二百五十四條指出，物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止建筑物、

構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。經(jīng)調(diào)解，該物業(yè)服務企業(yè)意識到未履行相關義務，應承擔主要賠償責任。

調(diào)解結果

雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：該小區(qū)物業(yè)服務公司減免業(yè)主李某兩年的物業(yè)服務費，車輛由業(yè)主李某自己維修。

【案例點評】

隨著城市小區(qū)建筑外墻老化，伴隨著近期高溫和暴雨等極端天氣，外墻脫落砸壞業(yè)主車輛事件時有發(fā)生，給公共安全造成嚴重威脅。該案件中，外墻屬于物業(yè)服務公司的維護區(qū)域，但該物業(yè)服務公司未定期排查相關安全隱患，未盡到日常維護加固的責任，也未及時提醒業(yè)主注意安全，根據(jù)民法典相關法律法規(guī)，物業(yè)服務公司應賠償業(yè)主有關損失。

▌來源：網(wǎng)絡綜合

▌編輯：忙碌的小編 | 審核：阿文 | 審簽：濤濤