01 行業(yè)與政策

　　北京出臺提振消費新方案 優(yōu)化住房供應(yīng)體系并推進智慧社區(qū)建設(shè)

　　7月10日，北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費專項行動方案》通知，旨在優(yōu)化住房消費新供給，提振消費市場活力。該方案強調(diào)優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。同時，進一步發(fā)揮住房公積金作用，支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，并研究制定“帶押過戶”政策以提升交易便利性。此外，鼓勵提供房屋改造設(shè)計、定制化整裝及智能化家居產(chǎn)品服務(wù)，推進全屋智能裝配一體化。還推動建設(shè)智慧社區(qū)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，發(fā)展社區(qū)嵌入式設(shè)施，實現(xiàn)“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

　　中指研究院：上半年一二線城市宅地出讓金增長均超40%

　　7月10日電，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線城市仍小幅回落。從城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。

　　02 城市與市場

　　北京：打造旅游消費新場景 探索政府和社會資本合作新機制

　　7月10日，北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費專項行動方案》通知，提出打造旅游消費新場景，探索政府和社會資本合作新機制，以提振城市消費活力。方案重點推進環(huán)球影城二期、“兩園一河”等重大項目建設(shè)，推出中軸線世界文化遺產(chǎn)旅游產(chǎn)品及大運河、長城、西山永定河三大文化帶主題線路。此舉旨在通過創(chuàng)新機制和重大項目，加速消費升級，提升旅游產(chǎn)業(yè)競爭力。

　　廣州上半年新房成交32861套 同比上漲約17%

　　7月10日，據(jù)廣州陽光家緣公布的最新數(shù)據(jù)，今年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州市場新房成交32861套，同比上漲近17%。

　　03 投資與交易

美的集團首個綠色循環(huán)智能制造產(chǎn)業(yè)園項目已于7月8日開工

　　據(jù)美的集團公眾號消息，美的集團首個綠色循環(huán)智能制造產(chǎn)業(yè)園項目（以下簡稱美的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)園）已于7月8日開工。據(jù)介紹，美的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)園總投資逾10億元，產(chǎn)業(yè)園占地面積15.5萬平方米，建筑總面積超17萬平方米，打造集綠色循環(huán)、智能制造、智慧物流三大板塊于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群。項目規(guī)劃建設(shè)周期為12個月，預(yù)計于2026年6月底交付使用。

　　北辰集團：首都國際會展中心大酒店正式投運

　　7月9日，據(jù)北辰集團發(fā)布，首都國際會展中心大酒店正式投運，至此，首都國際會展中心及配套項目綜合體，進入全面運營階段。據(jù)悉，7月以來，首都國際會議中心連續(xù)接待服務(wù)7場中大型行業(yè)盛會，其中包括3場橫跨汽車制造、食品產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療健康領(lǐng)域的大型活動，4場超千人規(guī)模活動。約1.7萬人次齊聚于此，完成2萬人次圓桌、自助餐飲服務(wù)保障。

　　金地集團：投資人同意16.5億元CMBS產(chǎn)品取消2025年退出安排

　　7月10日，據(jù)媒體消息，投資人同意“中金-金地廣場一期資產(chǎn)支持專項計劃”取消2025年度開放退出安排，投資人還同意發(fā)行人利用擔(dān)保資產(chǎn)發(fā)行經(jīng)營性物業(yè)貸以提前償還該筆債務(wù)。該產(chǎn)品是金地集團旗下金地商置于2022年發(fā)行的，余額16.5億元，利率4.8%，最近的行權(quán)日為今年7月25日，到期日為2040年5月20日。據(jù)了解，金地集團對旗下資產(chǎn)進行了梳理，正在推進經(jīng)營性物業(yè)貸、不動產(chǎn)ABS等融資，以獲取更多的現(xiàn)金。

　　04 公司與項目

中梁控股：2025上半年合約銷售金額63.8億元

　　7月9日，中梁控股集團有限公司發(fā)布了2025年6月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，于2025年1月至6月，中梁控股累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣63.8億元，累計合約銷售面積約596,000平方米，合約銷售均價約人民幣10700元/平方米。于2025年6月，中梁控股合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣10.1億元，合約銷售面積約95,000平方米，合約銷售均價約人民幣10600元/平方米。

　　招商蛇口：2025年6月簽約銷售金額217.48億元

　　7月9日電，招商蛇口公告稱，2025年6月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積69.50萬平方米，簽約銷售金額217.48億元。2025年1-6月，累計簽約銷售面積335.00萬平方米，累計簽約銷售金額888.94億元。

　　新城發(fā)展：2025上半年累計合同銷售金額約103億元 同比降約56%

　　7月9日電，新城控股在2025年1-6月的出租物業(yè)數(shù)量達(dá)到175個，總建筑面為16105218平方米，可供出租面積為9612674平方米，出租率高達(dá)97.77%，半年度累計租金收入為6478655493元。在銷售方面，2025年6月份合同銷售金額約為14.93億元，同比下降60.71%；合同銷售面積為19.64萬平方米，同比下降62.60%。2025年1-6月累計合同銷售金額約為103.30億元，同比下降56.15%；累計合同銷售面積為133.50萬平方米，同比下降59.08%。

　　遠(yuǎn)洋集團：6月銷售29.5億元 上半年協(xié)議銷售額133.7億元

　　7月9日，遠(yuǎn)洋集團控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告。2025年6月，遠(yuǎn)洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額29.5億元人民幣，協(xié)議銷售樓面面積225,200平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米13,100元。2025年1月1日至6月30日，遠(yuǎn)洋集團累計實現(xiàn)協(xié)議銷售額133.7億元人民幣，累計協(xié)議銷售樓面面積849,000平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米15,700元。

　　05 趨勢與觀點

　　機構(gòu)：英國6月房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定

　　7月10日，英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）公布調(diào)查顯示，英國房地產(chǎn)市場在6月份緩解了自4月房產(chǎn)交易稅上調(diào)后的低迷態(tài)勢，預(yù)計未來幾個月將大致持平，因買家活動改善緩解了稅收政策沖擊。新買家詢價指標(biāo)自去年12月以來首次轉(zhuǎn)為正值，協(xié)議銷售也有所提升，突顯市場穩(wěn)定而非強勁復(fù)蘇。6月房價差值為負(fù)7，報告下跌的測量師多于上漲者，倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。分析師表示，預(yù)計今年晚些時候利率進一步下降可能提供支持，但強調(diào)市場仍處調(diào)整階段。

　　仲量聯(lián)行：香港中小型住宅價格今年將下跌5% 住宅租金料將突破歷史新高

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2025年上半年香港地產(chǎn)市場回顧及展望》報告。仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，樓價方面，他預(yù)期中小型住宅價格今年將下跌5%，受非本地專才及學(xué)生入境持續(xù)增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。至于受財困影響而放售的商用物業(yè)增加，影響同時持有豪宅物業(yè)的業(yè)主，因此對豪宅價格預(yù)測從原先的下跌5%調(diào)整至下跌5%至10%。