揭秘房地產(chǎn)圈的五大騙局，拒絕被資本設(shè)局，遠(yuǎn)離消費(fèi)主義陷阱。

第一個(gè)騙局：房子可以住一輩子。真實(shí)情況是，鋼筋混凝土壽命約50年，屋面防水等部件壽命約25年，電梯壽命在15 - 20年。就連小區(qū)保安，從滿口牙到只剩幾顆牙，也就10年時(shí)間。房子前20年居住體驗(yàn)最佳，20年后便開始走下坡路，40年后，尤其是大高層，維護(hù)成本可能超過房子本身價(jià)值。你想，銀行為啥做房產(chǎn)抵押貸款時(shí)對(duì)房齡有限制？還不是因?yàn)槌^30年房齡的房子價(jià)值很低。所以，聰明人會(huì)享受房子最好的二三十年，趁房子還不算老舊，能賣上好價(jià)錢時(shí)，轉(zhuǎn)手給有緣人。

第二個(gè)騙局：有所謂的富人區(qū)或圈層。很多樓盤賣房時(shí)，總宣稱自己是豪宅，圈層好，鄰居非富即貴，房子以后保值增值。但實(shí)際情況是，富人區(qū)并非固定不變，真正的富人不喜歡住老房子，慢慢就會(huì)搬去新的富人區(qū)。可作為普通人，背著幾十年房貸，能輕易搬走嗎？說豪宅保值增值更是無稽之談，豪宅房齡大了，沒錢的買不起，有錢的看不上，房子都不好賣，更別提保值增值了。用這些虛頭巴腦的概念忽悠你，本質(zhì)就是洗腦，想多賺你錢，可別上當(dāng)。

第三個(gè)騙局：新房房?jī)r(jià)不可能低于地價(jià)或接近地價(jià)。地價(jià)是競(jìng)拍時(shí)的成交土地單價(jià)，每平米多少錢，但房子不可能只蓋一層。比如地價(jià)1萬元每平，若是30層大高層，每層都按這1萬算地價(jià)，那地價(jià)就成30萬了。實(shí)際上，新房成本里，地價(jià)除以容積率才是買房時(shí)的土地成本。所以，千萬別被中介或銷售忽悠，他們就是想逼你下單。

第四個(gè)騙局：房貸利率已經(jīng)很低了。強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，無非是銷售逼單手段。今年多個(gè)月CPI為負(fù)，說明仍處于通縮狀態(tài)。只要是通縮，國家就會(huì)繼續(xù)降息，而且已明確表示下半年可能還要降30BP。通脹會(huì)稀釋債務(wù)，通縮則會(huì)增加債務(wù)壓力。在通脹未起來前，貸款越多越虧。可以參考日本的低利率情況，我們的利率調(diào)整空間還很大。買房時(shí)，大家希望銷售能真誠了解自己需求，幫忙找到合適房子，而不是被各種話術(shù)套路，哪個(gè)房子傭金高就被推薦哪個(gè)。

第五個(gè)騙局：房子白菜價(jià)。一棵大白菜重3斤，體積約7000立方厘米，一立方米能放約140棵。房子層高按2.7米算，一平米房子就能放約378棵。白菜5元一斤，378棵白菜價(jià)值5670元。你們覺得有些房子真比白菜值錢嗎？