擬投資超13億！奇槎鄱陽南望江地塊又有新進展~

7月10日，佛山市禪城區人民政府發布《關于佛山市禪城區鄱陽南工業區D地塊“三舊”改造項目實施方案的批復》， 同意該項目采取政府掛賬收儲模式，通過公開方式選取市場改造主體。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

改造實施方案顯示，地塊位于禪城石灣鎮街道魁奇路東延線南側、華景路西側，涉及收儲面積3.5023公頃，擬投入改造資金13.45億。

地塊區位優勢顯著，屬于東平河水軸線規劃十大景觀亮點“奇槎灣畔”的重要組成部分。

根據規劃，地塊定位打造為東平河北岸城市地標節點，通過建設與濱水景觀協調的地標建筑、二層觀景廊道系統，實現建筑與濱江公共空間的無縫銜接。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

資料顯示，項目用地為國有劃撥用地，已辦理不動產權證，使用權人為鄱陽股份經濟合作聯合社，權屬無爭議且不存在權利限制。

項目現狀主要為工業用地，建筑用途主要為舊廠房，目前地塊已拆除平整，相信距離掛牌時間也不遠了！

值得一提的是，該項目改造已納入《佛山市禪城區城市更新(“三舊”改造)專項規劃(2020-2025)》和2024年城市更新(“三舊”改造)年度實施計劃。

涉及用地性質為二類居住用地（兼容商業等）、公園綠地、中小學用地及城市道路用地。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

其中，二類居住用地規劃2.6265萬平，擬通過公開方式確定的改造主體實施全面改造， 容積率為3.2。中小學用地規劃0.6326萬平，容積率為2。

整個項目開發時序為4年，一期建設居住用地和綠地，二期根據項目范圍外規劃教育用地征收情況實施學校建設。

｜圖源：佛山市自然資源局禪城分局

改造意愿及項目補償上，方案顯示，項目土地權屬人按政策規定分配土地出讓收益，不涉及人口安置、征收補償，無需制定補償安置方案。

據了解，在去年11月時，片區舊改開發方案就以8 1.53%的同意率表決通過，據說村民股東每股分紅不低于20萬。

|表決現場

| 來源：佛山石灣

樓市方面，目前周邊改善樓盤較多，而且片區價格站位較穩，熱度居高不下。

像中糧·瓏灣祥云，目前有1、5、6座在清棟，在售均價1.9萬/平，主推96-134平3至4居室；

華僑城半月島純水岸主推172-227平4居室改善戶型，均價約3.1萬/平；

還有望江豪宅鵬瑞三龍灣1號，在售T7建面約480平大平層。

|奇槎區域航拍實景圖

|佛山樓市發布攝

標桿房企接連入駐之余，奇槎板塊的資源配套也正不斷升級。

比如，今年6月奇槎體育中心運營管理招標，宣布將通過公開招標選定1家運營單位，運營管理期為20年，意味著奇槎社區體育中心即將投用。

還有 已于去年12月 開建，預計2026年開業， 未來 片區的人流、消費及影響力將更上一層樓。

| 禪城山姆建設進展實拍

| 佛山樓市發布 攝于5月

而且區域內還計劃建造佛山三中附屬三龍灣中學、石門怡海學校，而該地塊開發中也將配建中小學。如此看來，接下來幾年，片區教育能級將得到大幅提升。

對于奇槎的未來，你期待嗎？不妨留言聊聊你的看法~