終于，這些區域未來十年發展定位明確了！

今天上午，省政府批復了10個縣（區）國土空間總體規劃，包括雁塔、未央、灞橋、長安、閻良、臨潼、高陵、鄠邑、藍田、周至。

此前所流露出的內容，都是公示的草案，此次為正式批復，為未來十年西安的高質量發展錨定了方向，影響深遠。

批復明確了各區縣的發展定位，精準的定位為各區縣發展指明方向：

1、雁塔區。富有人文魅力的宜居城區、傳承古都文化的典范地區，建設國際化的創新創業集聚區。

2、未央區。西安北部開放門戶、先進制造業為引領的產業高地和大遺址保護與文化傳承示范區。

3、灞橋區。對外開放功能核心承載區、山水文化魅力彰顯的宜居城區、現代都市農業樣板區。

4、閻良區。西安都市圈綜合性新城、國家航空高技術產業基地、國家城鄉融合發展試驗區、重要農產品生產基地。

5、長安區。西安綜合性科學中心核心承載區、秦創原南部科技創新示范帶重要支點、山水文化魅力彰顯的宜居城區、現代農業發展示范區。

6、臨潼區。西安都市圈綜合性新城、國際旅游目的地的重要承載區、傳承古都文化的典范地區、先進制造業集聚區、重要農產品生產基地。

7、高陵區。西安都市圈綜合性新城、重要農產品生產基地、國家城鄉融合發展試驗區、渭北先進制造業走廊核心區。

8、鄠邑區。西安都市圈綜合性新城、西安綜合性科學中心核心承載區、秦創原南部科技創新示范帶重要支點、山水文化魅力彰顯的宜居城區、現代農業發展示范區。

9、藍田縣。西安都市圈節點城市、全省生態文明建設示范縣、生態康養旅游目的地、重要農產品生產基地。

10、周至縣。西安都市圈節點城市、國家重點生態功能區、生態康養旅游目的地、現代都市農業樣板區。

在資源保護與利用方面，批復對10個縣（區）耕地保有量、永久基本農田保護面積、生態保護紅線面積、城鎮開發邊界和用水總量等作出明確規定，這對保障城市可持續發展至關重要。

從優化國土空間開發保護格局來看，以“三區三線”為基礎，統籌農業、生態、城鎮等功能空間，促進區域協調發展。

通過嚴格保護耕地和永久基本農田，加快高標準農田建設；完善自然保護地體系，實施重點區域生態修復，優化城鎮發展空間，提升中心城區能級，完善城鎮體系等方面，來保障重點產業發展空間，增強城市綜合競爭力。

此外，提升城鄉空間品質是此次規劃的重點。包括：

要優化中心城區空間結構與用地布局，統籌布局各類基礎設施和公共服務設施，能均衡配置公共綠地和開敞空間，提高居民生活質量。

穩步推進城市更新，加強總體城市設計指引，強化開發強度管控，能改善城市面貌，提升城市形象。

分區分類優化村莊布局，加強村莊規劃編制和實施管理，有序推進農村人居環境整治，能促進鄉村全面振興，實現城鄉融合發展。

此次，批復的西安市10個區縣國土空間總體規劃（2021-2035年），是西安城市發展的重要契機。

是各區縣要認真落實各項規劃任務，推動西安在經濟、社會、生態等方面實現高質量發展，同時從臨潼、高陵、藍田等外圍區域的發展定位來看，此次規劃也為西安都市圈的建設提供了堅實支撐。

不過，從樓市角度來看，或許有以下幾點值得思考：

各區縣明確的發展定位將吸引不同需求的人群，會影響樓市需求與價值。

像雁塔區的未來產業城板塊，因有重大產業項目落戶，且有地鐵規劃，將吸引產業人才購房。

土地資源管控穩定樓市預期，規劃對耕地保有量、城鎮開發邊界等作出規定，可避免土地無序開發，防止樓市供應過剩，有助于穩定樓市預期。

規劃注重統籌布局基礎設施和公共服務設施，如雁塔區規劃構建的十五分鐘社區服務圈，會提升居民生活便利性和舒適度，增強樓市吸引力。