廣西
在濟南市，只要一百來萬就可以買到一棟超大的獨棟別墅來住！
7月11日，在濟南市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常便宜的房產拍賣，一棟位于南市歷城區彩石鎮北宅科村與朝陽村間公路以北蟠龍山水1區1-3號的不動產再次被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積達到了504.26平方米，同時帶有私家花園，別墅在2005年就建好了，別墅有些老舊了。此次拍賣的別墅，屬于涉刑事案件處置的資產拍賣，當然，不是說這別墅發生過刑事案件，只是別墅的房東涉及到一起刑事案件。從圖片來看，這棟別墅好像建在一條小河之上的。
這么大一棟別墅，此次拍賣的起拍價卻只有124.6873萬元，折合單價僅2473元/平方米，這個單價都沒有濟南市住宅用地出讓的樓面價高。拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，但競爭并不激烈，只進行了22次出價就結束拍賣了，以135.1876萬元就成交，成交單價只有2681元/平方米。
不過此次拍賣，已經不是這棟別墅第一次拍賣了，而是第四次拍賣，前面三次拍賣都流拍了。前面三次拍賣的價格也不算高，分別為243.53萬元、194.824萬元和155.8593萬元。
而從位置來看，此次拍賣的別墅位于濟南市歷城區彩石鎮北宅科村與朝陽村間公路以北蟠龍山水小區，這個小區就在蟠龍山國家森林公園東側，小區背靠蟠龍山，直面狼貓山水庫，雖然位置比較偏，但是自然環境好。然后小區附近有多所職業高校，包括山東商業職業技術學院、濟南職業學院(彩石校區)、山東城市建設職業學院。
從拍賣給出的信息來看，此次拍賣的這棟別墅，成交價偏低，可能不是因為別墅比較偏僻，而是這棟別墅還沒有辦理房產證登記，還是屬于無證房產。2005年就建成的別墅，20年都還沒有辦理房產登記，似乎確實不是什么好事情。拍賣公告提醒到，項目已辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，土地手續及及其他有關手續尚未辦理，暫無法辦理所有權證，后續能否辦理所有權證請咨詢相關部門。
所以，這棟別墅后續能不能辦理房產證，存在不確定因素，這或許是底價成交的主要原因，大家覺得呢？
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