沒有最低，只有更低，說的就是北京的房價。

前段時間，北京大興某項目的降價信息在行業引發轟動。這個號稱公園地產的項目東區2021年底開盤，西區去年五一開盤，最早的開盤價5萬多一平米，最近新推的房源價格讓人跌破眼鏡：3.2萬元一平米，而且還送車位。

和開盤價相比，現在的房價相當于打了六折！

不知道之前買房的業主什么心情，有沒有哭暈在廁所？

類似的劇情還發生在了海淀。海淀翠湖某項目開盤8萬＋，最近推出的特價房竟然才6.5萬一平，要知道，這個項目的樓面價就6.35萬，面包和面粉價格差不多，真是離了大譜了！

“難”、“不好干”，近期和開發商負責營銷的朋友聊起來，大家普遍反映市場太冷。想在競爭激烈的市場中爭取點流量，除了地段、產品力，價格也是相當大的因素，同一板塊內，誰便宜誰好賣，誰降價誰好賣。

于是，我們看到了麗澤新房從10萬＋干到了8萬＋，豐臺河西從5萬＋降到了4萬＋；看到了開發商的苦苦掙扎；看到了購房人更加的猶豫不決；看到了市場悲觀情緒在蔓延。

在這場不知何時才能停息的降價風暴中，似乎沒有贏家。

其實，北京樓市降價的風暴在3、4月份就有了端倪。

3月底，朝陽東部被稱為“餅王”區域的某樓盤，推出一批特價房，折扣達到了8折左右，引發了老業主的WQ，雖然嚇得開發商緊急收回了折扣，但毫無疑問，后面的房子自然是不好賣了。

4月份豐臺四環某樓盤開盤我去看過樣板間，無論是顏值、得房率、園林、精裝都特別哇塞，加上該項目指導價為9萬/平米，市場都以為這個盤保守開盤價怎么也得8萬＋，結果開盤價才7.4萬/平起，性價比直接拉滿，因此，項目開盤也收獲了熱銷149套、攬金14.5億元的好成績。

最近，房價降的比較狠的一個區域還有石景山。據說，首鋼園旁號稱很洋氣的某項目房價從7萬＋悄咪咪降到了6萬＋了；某央企進軍石景山的第一個洋房項目也從6萬多降到了5萬多；古城南路已開盤數年的某項目，網簽價最高7.57萬一平，現在最便宜的一層單價僅6萬出頭；某個深耕石景山多年的房企開發的、曾拿下多次銷冠的網紅盤也沒扛住市場的重壓，近期推出的房源房價較最高時低了1W多。

同樣的情形還出現在了昌平，不僅最近開盤的某品質樓盤以低于市場預期的價格入市，前兩年熱銷的北五環某項目最新推出的房源每套最高降了100多萬，小紅書上好多罵這個樓盤的帖子，那些銷售都提醒過的項目的缺點，現在也成了WQ的理由。

仔細想來，這些業主的心路歷程多像我遇到了渣男的閨蜜，一片真心被辜負后，鬧一鬧、罵一罵也許沒用，但至少能出口氣。

不僅是在售樓盤，一些已經收房的新盤，業主們更是剛收房就遭到了“背刺”。像西五環外的偏僻的改善項目，有業主掛牌價直降了100個W；大紅門豪宅項目剛交房就有業主割肉300萬甩賣，讓人唏噓不已。

剛收房房價就破發，這樣的案例不在少數，最可怕的是，誰也不敢保證以后這樣的劇情會不會持續上演。

當然，市場也并不全是壞消息。最近，通州招商蛇口開發的項目朝棠攬閱開盤即熱銷，出現了久違的搶購場面，也算是給行業帶來不少信心。

沒錯，北京樓市就是這樣drama，有的房子搶都不一定搶得到，找關系都不見得買到好樓層；有的房子打折大甩賣，還不一定賣得掉，你抱著抄底的心態買了一套，發現還抄到了半山腰。

現在的市場越來越像個賭局，越來越考驗購房人的眼光。奉勸下購房者，現在肯定不少樓盤在宣傳"撿漏"，但切記不要盲目跟風，無論中介和銷售人員怎么忽悠，都要冷靜、別沖動，買房前一定要多看盤、多對比。畢竟，經濟形勢這么差，想賺百十萬很難，但賠百八十萬，有時只需要買錯一套房。

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