最近幾天，關于深圳樓市的消息，相信大家都聽說了。

深圳或在醞釀大招：

包括全面解除限購、取消增值稅、降首付、降利率。深刻、徹底、全面。

如果真的得以落地實施，對深圳樓市顯然是極大的利好。

要知道，2025上半年已經過了，很多數據也已經“放榜”。

上半年，雖然深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交4.9萬套，同比增長49.6%。

但如果分月份來看，深圳房地產市場，自3月以來再次出現了掉頭向下的趨勢。

深圳樓市亟需新一輪的刺激。而作為四個一線城市之一，深圳的工具箱，顯然還沒有完全用盡。

對于置業者來說，這是一次難得的機會。

一方面，房地產經過這幾年調整，市場已經處在底部。現在入手，無異于抄底。

另一方面，這次傳得火熱的深圳樓市大招，如果實施，首付、貸款利息，就能省出一大筆錢。

更重要的是，如果全面解除限購，意味正常的需求將得到釋放。很難說不會傳導至房價，重回上漲。

要知道，在深圳這座人口多、面積小，寸土寸金的城市，住房需求自然是不缺的。

當然了，如果要買，買哪里？這是很值得研究的一門學問。

現在的樓市，分化非常嚴重。不僅城市與城市之間分化，區域與區域之間，也在分化。

買對了，是喜劇；買錯了，喜劇就變悲劇了。

而且，畢竟大家的錢也都不是大風刮來的，需得謹慎再謹慎。

我們研究了一番，除了福田、南山這些核心區，深圳有一個寶藏區域近段時間以來熱度居高不下，已城為全城的目光焦點所在。

那就是龍華區觀瀾板塊。觀瀾板塊目前已經聚集了眾多新型產業，其中高端醫療器械產業已成集聚效應。

僅在2024年中旬，觀瀾街道招商大會已與云天勵飛、中國健康科技、中電科智慧城市研究院、索智生物等16個項目簽約，預計總投資額超20億元。（具體以實際數字為準）

擁有“智造”的產業基礎，將為觀瀾帶來更多人口紅利，可以說未來觀瀾的情景可觀。

再聚集下觀瀾片區的規劃，未來觀瀾片區將有近2500平方米的城市更新，片區面貌及環境將會得到進一步的升級。

而在此發展潛力巨大的片區，最值得關注的項目就是在近段時間以熱銷火熱出圈的鴻榮源觀城。

為什么是龍華觀瀾？為什么是鴻榮源觀城？

這里面是有深層次邏輯的。

01

深圳北部新中心，占位高新產業發展極

從區域上看，現如今的房地產市場，確定性是最難能可貴的。

這也是一個樓盤，消除消費者觀望情緒的最好利器。

鴻榮源觀城之所以引發關注的一大原因，就是項目所在帶來的未來確定性。

要看一個區域板塊有沒有未來，很大的一點，是看這個板塊未來有沒有人。

而產業是帶來大規模、高素質人流的重要載體。

鴻榮源觀城，所在龍華觀瀾鷺湖中心城，正在崛起為宜居宜業的“未來之城”。

2023年，龍華國土空間規劃發布，龍華中心北移，觀瀾升級為龍華市級功能中心。

其與北站國際商務中心構成龍華南北“雙中心”格局，升級“行政 科技 文化 生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。

在高定位之下，區域也將持續承接政策紅利與城市資源的傾斜。

有一項數據充分說明了觀瀾的在龍華區的重要地位。

作為大灣區創新走廊上產業中心，觀瀾承載著龍華70%的產業。

目前，華為、邁瑞、華潤、穩健醫療、匯川科技、樂聚機器人、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭已爭相進駐。

而且，得益于“3地鐵 1城際 1有軌電車”的立體交通樞紐，片區輕松通達城內城外，連通大灣區。

有高端產業、高端人才，有便捷的交通。城市發展的產業、人流、物流、信息、資金在這里匯聚。

可以預見，憑借著區域內產業的高端定位，這里將崛起為一座萬億產值的“深圳北部硅谷”，引領深圳產業發展的下一個十年。

也就難怪，片區能夠吸引源源不斷的置業者前來。

02

六邊形戰士，先進理念造就超級地標

說到這里，在觀瀾片區有一個十分能打的樓盤不得不看---鴻榮源觀城。

小編此次是第二次來觀城，距第一次開盤來現場，商業的建設進度可謂是相當快，目前外立面已初具雛形。相信首批入伙的業主即能體驗和感受商業的便利和繁華。

打造上，鴻榮源觀城融合了先進國際理念，有很多“獨創”的地方。

比如，項目構建了“空中 地上 地下”三重立體交通，最大程度實現人車分流。首創了梅觀高速直通住宅地庫。

是不是特別有儀式感，高速直通自家地庫，在全國看都是少有。

再比如，項目通過打造超3.6km空中連廊的小區，串聯起小區周邊的5大公園、商業、住區、辦公、文化休閑、生態康等多個空間。

想象一下，業主在滿足生活所需的出行方面毫無壓力，步行均可直達。超市買菜、公園遛狗、健身房健身、酒吧或咖啡店聚會社交等一站式解決。

在教育方面，片區內規劃了8所學校。包括5所幼兒園、3所九年一貫制學校（其中有一所九年一貫制學校在華豐地塊）。

讓孩子在家門口即能從幼兒園到初中，這可解決了家長們普遍頭疼的升學和接送問題。

毫不夸張地說，真正做到了配套方面的“六邊形戰士”。

這就是項目一經開賣，就持續引爆市場的重要原因。

03

寶藏紅盤，應市上新

我們常說，不怕別人優秀，就怕比你優秀的人比你更努力。

鴻榮源觀城，從首開至今，持續保持熱銷態勢。

為了補充貨源，滿足市場的期待，在本周末重磅上新。

據悉，這次的新品是3棟一單元，亮點頗多。

樓棟位于小區的南側，前面就是幼兒園，沒有高層遮擋，全南朝向，采光、視野開闊，有很好的景觀。

小編向現場的置業顧問了解到，此次上新的產品面積，主要為建面約89㎡的3 1房2衛，以及建面約99㎡的3房2衛。

小編實地看了產品，這兩個戶型產品均為主臥雙面開窗設計，270°瞰景。

采光拉滿，尺度拉滿，儀式感拉滿。讓居住在這里的業主擁有一種改善戶型才有的感受。

我們知道，房地產經過這一輪的調整，供需關系，市場邏輯已然發生深刻變化。

特別是隨著居住屬性的回歸、好房子的提出，房子價值體系已從單一的投資屬性，向區域未來、產品品質、社區配套乃至服務質量等全面升維。

也只有在這些方面，能帶給消費者全方位體驗的房子，才能贏得市場的投票。

鴻榮源觀城的熱銷，無一例外也在證明這一點。

這樣一個有著高品質、高站位以及完善配套的項目，放到市場上，引起轟動是必然的。

引用一句老話說，很多時候，真的是買到就是賺到