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上月以來，隨著各大學校相繼發布招生公告，3月份以來的學區購房潮，落下了帷幕。

同時，最近隨著中考成績公布，哪一所學校成績好，哪里的學區房值得買，又成了熱議話題。

今年，溫州樓市較前些年有所復蘇，但復蘇的只是土地市場與一部分商品房，二手房并未復蘇。

其中，作為二手房重要力量的學區房，今年表現平平，未有起色。

以往年最熱門的市實驗中學老校區為例，建筑面積20㎡出頭的門檻房源，2021年曾高達約450萬元一套，去年也一度跌至約105萬元一套。如今，這類房源依舊僅需約150萬元，并未在這一輪學區購房潮中上漲。

還有該施教區內具備居住屬性的皇家大廈，2021年曾有房源報價高達1000萬元。而不久前的法拍，在多人爭奪之下，也只以415萬元成交。

市實驗中學的學區房如此，其他學區房同樣如此。

除集新未來社區等新學區房分流外，更重要的原因在于，大家的觀念改變了。

這些年經濟下行，大學畢業生就業難，出現了人才過剩、學歷貶值現象，再加上不少人收入減少，對未來預期不樂觀，很大程度上影響了家長們的心態。

有人說，花幾百萬買學區房，還不如直接把這幾百萬留給孩子。

新一輪“讀書無用論”，就此傳開。買學區房的人，自然少了。

那么，在新形勢下，學區房還值得買嗎？家里有適齡兒童，還要買學區房嗎？

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學區房，還是有必要的，只是不能盲目。

如果資金不夠，別強求，否則將嚴重影響生活質量，增加家庭風險。

如果目前房子施教區的學校不差，也沒必要非得去更好的。

但是，如果目前所在施教區的學校不好，資金也沒那么緊張，對于這類人群，還是非常建議購買學區房。

既然大學畢業了依舊就業難，為什么還要買學區房？

還有人會說，讀書主要靠自己，差的學校也有尖子生，好的學校也要差生。

事實上，“出淤泥而不染”的是少數，這些概率極低的個案不具代表性。大多數人，還是會主動去適應環境，與周圍的人比較。

按一個班級的中等生來講，在好的初中，中等生一般能上“三校”，甚至重點高中。但是在差的初中，中等生可能連普高都考不上。

同樣地，進了怎樣的高中，一定程度上決定了讀怎樣的大學。

盡管大學生就業難，但沒有大學文憑，又能找得到什么好工作？公務員、事業單位、國企幾乎都需要本科以上才能報考。大部分教師、醫生等崗位，更是將門檻提升至碩士研究生。

就連好的民企，如今要求也很高。盡管學歷不代表一切，但用它來篩選人才是一個最省事的方法。

有學歷未必能有美好的未來，但還是會有更多選擇。沒有學歷，選擇面窄，很多機會將就此錯過。

確實有一些低學歷的人，在社會上也能闖出一片天，但誰能確定自家孩子有這樣的本事？

正如職場上那一名言：沒有平臺，你什么都不是。學生時代，學校就是平臺。

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除了成績，好的學校還有好的風氣，這對學生的價值觀、生活習慣、社交環境等，將帶來極大的影響，甚至影響一生。

如果學校、班級里存在一系列心理問題、霸凌現象、不良風氣，那么本該用在學習上的時間、精力，也會被這些亂七八糟的事所占據。

在互聯網時代，尤其各大社交軟件的大數據推送，更易制造信息繭房。孩子生活在怎樣的環境里，每天接觸怎樣的信息，很可能被這信息繭房所強化。

總體來講，好學校背后是好家長，家庭氛圍和睦，重視子女教育，出現心理問題的概率也更低，對孩子的健康成長更有利。

好的老師，也更愿意留在好的學校，教好的學生。

選擇一所怎樣的學校，就是在選擇一群怎樣的人。

就像那些學區房買晚了、被名校分流的學生，他們組成的班級，也都成了好的班級，甚至把這個新校區帶好了。

不要以自己身邊的圈子，來評判這個世界。其他陌生圈子的多樣性、復雜性，有些人與家庭，底線低到超乎想象。

近朱者赤，近墨者黑。孟母三遷的故事能流傳千年，都是有其深刻經驗、道理在內。

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學區房還是值得買的，但要不要買最好的學區房，得看具體情況。

嚴重依賴學習環境、氛圍，且心態好的，就沖頭部學區房，把下限托住，上限就看造化了。

也有的孩子，本身讀書還可以，但面對眾多高手而不再突出，可能挫傷自信心與積極性。對于這樣的孩子，買第二梯隊學校的學區房，或許更合適，可能更受老師重視，甚至能爭取分配生名額。

如果這樣的孩子在太差的學校，哪怕第一考到底，自信心爆棚，很可能只能上個普通高中，畢竟這些學校的上限實在太低。

包括幾所頭部學校在內，每一所學校都有各自的特色，適合不同類型的學生。走競賽路線的，有自己想法的，需要人盯的，去不同的學校，可能效果都不一樣。

另外，像老城區一些老牌名校，周邊沒有品質社區，買學區房未必適合居住，或居住品質不佳。

在此情況下，這些家庭需要降低生活品質，或每天長距離接送，這對孩子的成長也未必有好處。

這些年，溫州建設了一大批新學校，以名校新校區或分校的形式，共享優質教育資源。而這些新學校周邊，有很多新樓盤，品質普遍不差，甚至有很不錯的。

第二梯隊的學校，其施教區內的學區房，只要不買全新豪宅，如今價格也普遍不貴。像金色尚品這樣的老牌豪宅，價格也沒那么高不可攀了。

比起當年一窩蜂涌向老城區，高價買破房子，如今學區房選擇范圍大大增加，還提供了品質人居、免接送的可能性，性價比高了不少。

更重要的是，這批新房不像老房子那樣基本只有學區價值，而是具備了真正的居住價值，可以長期住下去，轉手時所面對的客群范圍也更大。

當然，以上針對的是普通中產階級。真正的高凈值人群，很可能換個賽道了，或者有其他辦法，根本無需買學區房。

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