如果十年前有人說，炒房神人歐神會因為一筆10萬元的月供四處借錢，可能沒人會信。

可眼下，這一幕竟然真實地上演了。

身為水庫論壇的掌門人，萬千炒房客的精神領(lǐng)袖，歐神當年的一句房價永遠漲，就讓無數(shù)人借錢、離婚、鋌而走險沖進樓市，很多人把他當成財富自由的燈塔。

可如今，這位曾坐擁幾十套一線城市房產(chǎn)的大佬，卻被一條群聊截圖打回原形。

截圖顯示，歐神向粉絲開口借10萬元，只為撐過月底還上房貸。

這件事并不意外，它像一根刺，狠狠扎破了樓市神話，也刺痛了曾經(jīng)無比相信炒房無敵的人。

歐神的神話不是空穴來風(fēng)的。

從復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)后，他沒有走科研之路，而是選擇做起房產(chǎn)投資，從此一頭扎進樓市。

他最得意的操作，是2008年，在四萬億刺激政策出臺后，果斷在上海瘋狂掃貨，一口氣囤下了幾十套房。

靠著精準判斷，他順利吃到了中國房地產(chǎn)紅利最肥的一波。

據(jù)說那時候的歐神，不僅自己買房，還辦論壇、開講座、寫文章，把自己的一套房產(chǎn)發(fā)財學(xué)傳給粉絲。

他推崇高杠桿操作，用信用卡套現(xiàn)做首付、貸款能貸滿就貸滿，甚至假離婚繞限購。

他倡導(dǎo)一種近乎極限的投資哲學(xué)，用別人的錢賺自己的未來。

他最常說的一句話是：“負債越多，越能賺到大錢。”

在房價上漲周期里，這話確實靈了，靠這套打法，他年收入曾高達數(shù)千萬，粉絲為他癡狂，奉為“炒房教父”。

可神話終究會崩塌。

2021年后，樓市步入深度調(diào)整期，國家定調(diào)房住不炒，高杠桿時代戛然而止。

那些依賴資金滾動、靠價格上漲維持資金鏈的投資人，開始陷入困境。

歐神也是如此，但更令他雪上加霜的，是一場超規(guī)格的婚姻破裂。

離婚后，他聲稱自己放棄了35套房產(chǎn)，總面積超過6000平米，還背上了4500萬元的房貸。

這些房子歸前妻所有，但債務(wù)卻由他來扛，再加上當年收會員費的水庫論壇被永久封禁，核心收入渠道被切斷，他逐漸陷入現(xiàn)金流危機。

為了緩解壓力，他設(shè)立押金計劃，號召粉絲交10萬元押金，三年后返還。

但業(yè)內(nèi)一看都明白，這是為了緩解債務(wù)的臨時救火，只可惜，樓市行情沒等來反轉(zhuǎn)，歐神卻先挺不住了。

本以為曾經(jīng)的房產(chǎn)帝國至少還能賣掉一兩套緩口氣，可如今這些房產(chǎn)還他名下嗎?

顯然不然，網(wǎng)友調(diào)侃，曾經(jīng)靠房子起家的男人，如今被房子困住了。

歐神的問題，其實就是過去一整代炒房客的縮影。

他們在房價上漲中發(fā)家，也在市場冷卻中陷入泥潭,他們最大的誤判是：以為樓市永遠向上。

十年前，這種想法或許成立,那時城鎮(zhèn)化率還低，房子是稀缺資源，買到就是賺到。

但如今，人口增長放緩，年輕人對買房的熱情不再，尤其是一線城市房價跌幅明顯，深圳、廣州、北京都出現(xiàn)了20%以上的下滑，一些片區(qū)更是腰斬。

高杠桿變成高風(fēng)險，過去的暴利變成現(xiàn)在的暴雷。

這時候還堅信房價遲早會漲回來的人，要么是真的樂觀，要么是不敢面對現(xiàn)實。

歐神依然對外宣稱未來上海房價會達到“25/18/12”模式，內(nèi)環(huán)25萬、中環(huán)18萬、外環(huán)12萬。

但現(xiàn)在全市均價才7萬出頭，未來真的能實現(xiàn)嗎？沒人能保證。

更大的威脅是，房地產(chǎn)稅已經(jīng)在路上，一旦開征，像歐神這種名下（或曾名下）擁有多套房的人，稅負將成倍增加。

房子越多，交得越多，到那時，連捂盤等漲都不現(xiàn)實，因賣房帶來的交易稅、持有稅、空置成本都將壓得人喘不過氣。

也就是說，以前房子是財富的象征，現(xiàn)在房子可能變成了債務(wù)的鎖鏈。

歐神跌落神壇，敲響的不只是他的警鐘，更是整個樓市迷信的喪鐘。

過去十幾年，中國社會對房地產(chǎn)的依賴病太重了。

買房成為信仰，房價就是GDP的晴雨表，每個家庭、每個人都或多或少在樓市這場盛宴中押上了身家。

可一旦樓市神話破滅，所有建立在房價持續(xù)上漲預(yù)期之上的理論、信仰和操作，都將土崩瓦解。

普通人還能原諒自己的判斷失誤，可那些曾經(jīng)教人如何借錢炒房的導(dǎo)師，恐怕無法回避自己的責任。

歐神或許沒想到，自己鼓吹的那套高杠桿策略，有一天會成為壓垮自己的稻草。

他也沒想到，自己曾經(jīng)引以為傲的流動性藝術(shù)，在市場失速的那一刻，會變成流動性困局。

歸根結(jié)底，市場不是你一個人的游戲。

它不會永遠偏愛你，也不會因為你有粉絲就多給你一點行情。

市場是冷酷的，尤其是在泡沫消退的時候，它會讓所有浮夸和投機赤裸裸地暴露。

歐神的故事，不值得幸災(zāi)樂禍，但卻值得反思。

他曾代表一個時代的風(fēng)口，風(fēng)一來，豬都能飛起來；風(fēng)一停，再大的房產(chǎn)帝國也能轟然倒塌。

對普通人來說，這就是最好的提醒，財富從來都不是靠押注泡沫獲得的，風(fēng)險和收益成正比。

與其幻想房子讓你暴富，不如腳踏實地去提升自己的能力，炒房早就不靈了，真正安全的投資，還是你自己。

今天歐神借不到10萬元，明天還會有多少曾經(jīng)的房產(chǎn)大佬面對相同的難題。

房子不會跌光，但幻想一定會。

曾經(jīng)那個可以靠房子輕松翻身的時代，已經(jīng)結(jié)束了，別再等神仙帶你飛，腳下的路，才是你真正的出路。