再等等！就快熬過最艱難的時候了。

河北區(qū)，下半年將會等來市場扭轉。

不過，6月區(qū)域成交量價已經進入“筑底期”，新房成交0.6萬方，環(huán)比下降35%；成交均價2.5萬/平米，環(huán)比持平。

主要是因為供需上的錯位。

客觀說，區(qū)域的能級沒有問題，畢竟頂著市區(qū)的光環(huán)，城市紅利也不少，城市更新、優(yōu)質教育還在一點點補充。

但是，河北區(qū)既是新產品也是洋房的“荒漠”。

TOP7當中，僅有信達金地中山印和中車·中環(huán)學府二期是新產品，其它均為二代住宅。

這也就罷了。

當城市核心區(qū)都開始做洋房、疊拼迎合市場需求的時候，河北區(qū)還在以高層為主力供應。

這幾乎就勸退了一大波買房人了。

二者疊加，市場雙殺。

今年以來，中車·中環(huán)學府一直在區(qū)域中領跑。

6月的成交面積近3000平米，幾乎占了全區(qū)成交的一半。

一期和二期同時在售。

其中，一期86、110、122平米戶型在售，總價在210-330萬，預計明年3月交付。

二期90和110平米戶型在售，兩梯四戶，總價205-270萬，27年10月底交付。

值得一提的是，育嬰里+天津一中九年一貫制學校將于明年9月份招生。

總價和教育上的優(yōu)勢，還能讓項目的熱度持續(xù)一段時間。

信達金地中山近兩個月銷量還不錯，從首開到現(xiàn)在供給簽約近50套房源。

一方面，是區(qū)域的新供應，還是新一代產品；

另一方面，享受到了城市更新帶來的紅利。

欣喜的是，項目的TOD商業(yè)綜合體也出現(xiàn)實質性進展。

就在昨天，中國信達、金地集團與中鐵建大橋局正式簽署總包協(xié)議。

意味著河北區(qū)全新商業(yè)綜合體即將全面啟動建設，總投資高達30億元，預計2029年正式投入運營。

項目的整體定位更偏向改善，價格也穩(wěn)中有升。

相比5月，簽約均價漲了2000元左右。

目前還推出了特惠房，118平米三居一口價313萬，92平米三居一口價237萬，均送深度精裝。

津投城開御河桃源在調規(guī)之后終于小有起色。

項目針對7-9號樓進行了重新設計。

戶型為99-149平米的小高，增加了寬廳、落地窗，而且戶型有附加值。

近期，小高層推出6套特惠房，面積為99、126、130平米，總價224萬起。

以上，基本上都是目前區(qū)域的主力盤了，其他項目已經成為了市場中的NPC。

看點，在下半年。

有三個項目，值得買房人重點關注。

軌交中山北路地塊

去年年底，天津軌道交通城市發(fā)展有限公司摘得城更地塊，將打造新一代產品。

規(guī)劃6棟樓，中高96、110平米，小高126平米，洋房139平米。

綠城代建，設計架空層、開放式陽臺，大部分戶型精裝交付。

產品馬上亮相，預計三季度示范區(qū)開放。

三十五中地塊

6月30日，河北三十五中地塊由津梁置業(yè)以總價11.2億元，成交樓面價約9588元/平米摘得，將由金地進行代建。

實際上地塊還包含12年一貫制學校和配套的隱形成本，實際樓面價在1萬2左右。

容積率也降至2.0和1.6，預計是小高+洋房的組合。

值得一提的是，該地塊也被納入了城市更新，更新范圍內有地鐵6號線，以及在建地鐵7號線換乘站外院附中站。

市區(qū)首個商改住項目

該地塊為2014年首創(chuàng)摘得的津北富（掛）2014-052號地，即北運河二期地塊，位于河北區(qū)小王莊，緊鄰首創(chuàng)天閱海河、大河宸章以及大河公館，成交樓面價約為9002元/平米。

其中C街坊為商業(yè)、金融業(yè)用地，現(xiàn)已建成首創(chuàng)大河公館，為公寓項目。

近期，規(guī)自局又發(fā)布一則公告。

明確指出，C地塊中僅可建設剩余住宅用地建筑面積35700平米，土地面積為12294.2平方米，容積率不大于2.9。

而后，釋放了產品規(guī)劃。

根據規(guī)劃，社區(qū)共有4棟樓，為全架空社區(qū)。

其中包括3棟26層到頂?shù)母邔雍?棟7層到頂?shù)难蠓俊?/p>

梯戶比方面，高層為兩梯四戶，洋房為一梯兩戶，照此預估整個社區(qū)大致在326戶左右。

根據公告中35700平米的建面來計算的話，戶均面積在110平米左右。

地塊西側規(guī)劃一處歸家大堂，配備下沉景觀庭院。

無論如何，新供應補充進來之后，河北區(qū)樓市都會迎來一波成交高峰。

畢竟，改善需求已經擠壓很久，就差一把火點燃情緒了。

新品，就是調轉船頭的“槳舵”。