親愛的小伙伴們，今天房姐團隊踩盤老師，要來給大家扒一扒學院路板塊的"老網紅"——逸城東苑。說它是網紅可不是夸張，這個04年建成的小區，到現在還能在海淀的二手房市場上占有一席之地，確實有它的道理。

一個小區兩種性格，你選板樓還是塔樓？

逸城東苑最有意思的地方就是它的"雙重性格"。整個小區分東西兩區，住在同一個大院子里，但產品完全不同。東區是10棟板樓，西區是8棟塔樓，就像一對性格迥異的雙胞胎。

從品質上來說，東區的板樓確實更勝一籌。你一進東區就能感受到，院落里有水系景觀，樓棟之間的距離也更寬敞，住著就是舒服。更重要的是，板樓基本都是南北通透的戶型，一梯兩戶或者兩梯四戶，這個梯戶比在現在看來簡直是奢侈配置。

但是呢，西區的塔樓也有自己的優勢。雖然是兩梯八戶，戶型多是東西向或者北向的，不過面積更小，總價更低，對于預算有限的剛需來說，這不香嗎？

戶型選擇有門道，小戶型竟然更搶手

說到戶型，這里面的門道可就多了。板樓里的主力戶型是113平的南北兩居、129平的東西向三居，還有155平的南北三居。你可能會想，南北通透的兩居肯定受歡迎吧？錯了！113平的南北兩居雖然通透，但客廳朝北，這在北京的冬天可是要命的，采光不好，房間陰冷，所以溢價并不高。

反倒是塔樓里面的88平東南三居和75平東南兩居賣得特別好。為什么呢？面積小，總價低，戶型雖然不是南北通透，但起碼朝向不錯，對于年輕人來說，實用性更強。我經常跟客戶說，買房要看性價比，不是越大越好，適合自己的才是最好的。

從成交價來看，單價最高的竟然是塔樓里88平的東南三居和板樓里155平的三居。這個結果可能會讓很多人意外，但仔細想想也有道理——88平三居性價比高，155平三居品質好，各有各的市場。

學院路板塊的扛把子，憑什么這么牛？

有人可能會說，逸城東苑外墻都脫落了，憑什么還敢叫板塊標桿？話說回來，你得看跟誰比啊！

學院路這一片的小區，城華園、富潤家園、學知園，哪個不是老古董？在這些"大叔"中間，逸城東苑確實算是"小鮮肉"了。而且現在物業也從太月換成了金地，品牌物業的管理水平還是有保障的。

位置更是沒得說，五環內，出門就是地鐵昌平線學知園站，這通勤便利度在海淀可不多見。旁邊還有騰訊買地準備建辦公大廈，新辰里商場也在附近，配套齊全得很。

購房建議

如果你正在考慮逸城東苑，給你幾個建議：

首先，預算充足的話，優先考慮板樓的155平南北三居，品質擺在那里，住著舒服。但如果預算有限，塔樓的88平東南三居和75平東南兩居都是不錯的選擇，有一定性價比。

其次，千萬別被"南北通透"這四個字迷了眼。113平的南北兩居客廳朝北，冬天真的很難受，還不如選個朝向好的東西向戶型。

最后，買房還是要看自己的實際需求。如果是剛需，小戶型足夠了；如果是改善，那就上大戶型。不要為了面子買超出自己承受能力的房子，那樣生活壓力太大，得不償失。

總的來說，逸城東苑在學院路板塊確實算是不錯的選擇。雖然有這樣那樣的小毛病，但在這個價位和地段，你很難找到更好的替代品。買房嘛，十全十美的房子是不存在的，關鍵是要找到最適合自己的那一套。

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