海淀八家嘉園

最近有不少朋友問我八家嘉園的情況，說實話，這個小區還真是個挺有代表性的案例。為什么這么說呢？因為它完美詮釋了什么叫"理想很豐滿，現實很骨感"。

先說說基本情況

八家嘉園是個回遷房小區，13年建成，一共17棟樓，4000多戶，算是個中大體量的小區。容積率3.3，總高24-27層，兩梯四戶。產權性質是二類經濟適用房，交易的時候會有一定的稅費，這個大家要心里有數。

地理位置上，靠近地鐵昌平線學知園站，步行10分鐘能到，交通還算方便。學校是北京林業大學附屬實驗小學，在海淀不算頭部，但好歹也是海淀學籍，這個加分項還是有的。

戶型分析

八家的戶型設計還是比較合理的：

64平南向一居室，88平南向兩居室，94平南北兩居室。還有137平的三居，不過三居的客廳朝北，戶型不是特別理想。

從成交情況看，主要還是一居和兩居比較受歡迎。為什么呢？三居面積大，總價高，到了千萬左右的預算，大家的選擇面就廣了很多，沒必要非得在這兒耗著。而且三居出房量少，成交更少，選擇余地不大。

爭議在哪里？

說到八家嘉園，爭議主要集中在兩個方面：

第一個就是回遷房的身份。很多人一聽回遷房就心理有負擔，擔心居住群體復雜，鄰里關系不好處理。確實，相比商品房小區，回遷房在這方面會有一些差異。

第二個是物業管理。深華物業的管理水平確實一般，這個不用避諱。小區院落雖然比較大，但不是人車分流，整體的居住品質和商品房小區還是有差距的。

但是呢，市場用腳投票，八家嘉園自從能上市交易以來，成交量一直挺大的，在海淀屬于頭部水平。這說明什么？說明大家還是認可這個小區的價值。

為什么還是有人選擇？

話說回來，為什么明知道有這些問題，還是有這么多人選擇八家嘉園呢？

首先是價格優勢。不管是對比周邊帶電梯的商品房小區，還是清河的商品房小區，八家嘉園的價格都不算高。同樣是兩居，即便對比回龍觀的頭部次新小區，八家的總價也高不了太多。

其次是地段。雖然不是海淀最核心的位置，但好歹還是海淀，有地段和學籍的雙重加持。對于那些預算有限，但又不想去昌平，堅持要在海淀買房的人來說，八家嘉園確實是個不錯的選擇。

再就是小區本身的硬件條件。13年建成，算是比較新的，板樓結構，梯戶比和戶型格局都還可以。面積段也比較合理，總價在大多數人的預算范圍內。

適合什么樣的人？

說了這么多，八家嘉園到底適合什么樣的人呢？

我覺得主要是這幾類：第一類是剛需購房者，預算有限，但對地段有要求，不想去太遠的地方。第二類是改善性購房者，現在住的地方太小或者太舊，想換個環境，但預算不夠買純商品房小區。

當然了，如果你是對居住品質要求特別高，特別在意物業服務和鄰里環境，那八家嘉園可能就不太適合你了。

我的建議

最后說說我的看法。八家嘉園這樣的小區，其實代表了北京樓市的一個現實選擇。不是每個人都能買得起頂級商品房，也不是每個人都愿意去很遠的地方。在理想和現實之間，總要有個平衡點。

如果你能接受回遷房的身份，能接受一般的物業管理，那八家嘉園確實是個性價比不錯的選擇。畢竟地段擺在那里，學籍擺在那里，總價也相對合理。

但如果你心理上過不了這個坎，那我建議還是別勉強自己。買房是個長期的事情，住得不舒心，再便宜也不值得。

你覺得呢？對于八家嘉園這樣的小區，你會怎么選擇？