根據2020年1月1日起實施的《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定、自然資源部《土地征收成片開發標準》（自然資規〔2023〕7號）、《天津市土地征收成片開發標準實施細則》（津規資源發〔2024〕1號）和《天津市土地征收成片開發方案編制報批指南》（津規資源發〔2024〕29號）要求，結合靜海區發展需要，組織編制了《靜海團泊新城西區城中片區等片區土地征收成片開發調整方案》，（以下簡稱“《方案》”），現將《方案》核心內容予以公示，主要內容如下：

一、成片開發的基本情況

成片開發區域位于中日（天津）健康產業發展合作示范區，總面積427.2312公頃，國有土地290.4055公頃，實施征收集體土地136.8257公頃（已實施征收84.7261公頃，未實施征收52.0996公頃），共涉三個片區，各片區情況如下：

（1）城中片區：位于團泊新城西區中北部，東至海澤道，南至北華北路，西至南海道，北至頂湖路，占地面積為281.5311公頃。包含國有土地227.5609公頃，實施征收集體土地53.9702公頃。

（2）閆家塚片區：位于團泊新城西區中東部閆家塚村，東至洪澤湖路以東600米處，南至西次干路（規劃路），西至團泊大道，北至北華南路（規劃路），占地面積為65.9332公頃。包含國有土地29.0141公頃，實施征收集體土地36.9191公頃。

（3）城南片區：位于團泊新城西區中東部閆家塚村，東至洪澤湖路以東600米處，南至西次干路（規劃路），西至團泊大道，北至北華南路（規劃路），占地面積為79.7669公頃。包含國有土地33.8305公頃，實施征收集體土地45.9364公頃。

二、成片開發的必要性、主要用途和實現的功能

1、成片開發必要性：成片開發實施是增進居民福祉、提高居民生活水平、發展健康生活示范區的需要，是落實靜海區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃的需要。

2、成片開發主要用途：成片開發區域內主要用途為居住用地、商業服務業設施用地、行政辦公用地、教育科研用地、公用設施用地和綠地與廣場用地等。擬規劃建設以醫養結合為核心，以智慧康養為亮點，集居住功能、商業金融、娛樂游憩、體育賽事、會展服務等功能于一體，并配套發展醫療服務、健康文化體育等服務業的健康生活示范區。

3、成片開發擬實現的功能：有利于完善區域居住功能和商業服務功能，緩解城市住房供求矛盾，配套金融、酒店、商業綜合體，完善該區域基礎設施及公共服務設施建設，增加區域承載能力，從局部到整體改變該區域城市建設面貌；加快引進實施一批大健康產業領域成長性好、支撐作用明顯、引領帶動能力強的高端健康服務項目，推動產業融合發展，衍生新模式新業態，培育壯大全方位、全周期健康產業集群，激發區域發展活力；有助于提高土地節約集約利用水平、提升用地效率，盤活利用農村集體建設用地，使城鎮土地利用結構與布局更為合理，提升土地利用效率。

三、規劃符合性及選址適宜性

成片開發區域部分位于國土空間規劃確定的城鎮建設用地范圍內；不涉及占用永久基本農田、不涉及占用生態保護紅線、避讓天津市綠色生態屏障和大運河兩岸2000米核心監控區。

依據國家和天津市相關要求，成片開發區域符合成片開發的底線約束要求，選址具有合理性。

四、成片開發計劃

成片開發區域內主要用途為居住用地和商業服務業設施用地，《方案》實施期限為2021-2026年，方案實施符合靜海區國民經濟和社會發展規劃，并將納入國民經濟和社會發展年度實施計劃，成片開發計劃具有可行性。

五、成片開發的基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例

成片開發區域內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地共243.7914公頃，占成片開發區域總面積的57.06%，滿足《天津市土地征收成片開發標準實施細則》（津規資源發〔2024〕1號）中“土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例一般不低于40%”的要求。

六、成片開發的土地利用及經濟、社會、生態效益

《方案》實施后將進一步強化團泊新城西區建設和城市治理，提升城市人口承載能力，完善居住功能和商業服務功能，推動基礎設施及公共服務設施建設；為周邊群眾創造就業機會，從而有效增強地方經濟，穩定社會治安；有效解決鎮村居民的就業和收入，提高當地鎮村居民生活質量；有利于改善區域生態環境改善，增強生態服務功能。

七、落實被征地群眾安置補償、維護群眾利益的計劃措施

土地征收補償標準（土地補償費和安置補助費）標準將按照《天津市人民政府關于調整天津市征地區片綜合地價標準的通知》（津政規〔2021〕2號）、《天津市人民政府關于重新公布天津市征地區片綜合地價標準的公告》規定執行。

八、意見反饋

自本公示發布之日起5個工作日內，社會公眾有不同意見的，可以向天津市規劃和自然資源局靜海分局（地址：天津市靜海區義烏新湖廣場14號樓、郵編：301600、聯系人：于軍偉、聯系電話：68962641）書面反饋意見。

附件—靜海團泊新城西區城中片區等片區土地征收成片開發調整方案公示稿-附圖

1.靜海團泊新城西區城中片區等片區土地征收成片開發調整方案—成片開發范圍圖

2.靜海團泊新城西區城中片區等片區土地征收成片開發調整方案—征地時序示意圖

來自訂閱號@團泊西生活圈