在房地產行業深度調整的周期中，代建憑借其輕資產、專業化、抗周期的優勢，呈現快速發展的趨勢。克而瑞統計數據顯示，目前已有超百家房地產企業涉足代建業務，紛紛成立代建平臺，不斷拓展代建業務。

在經歷了2021年至2023年的高速增長后，2024年代建行業在企業競相入局后走入了規模增速放緩、企業格局分化的新階段。

2025年，如何保持高質量增長成為代建市場的一個重要議題。

在行業周期波動中錨定價值標桿，與委托方形成深度協同，最終實現存量優化與增量突破的雙重價值最大化，成為代建企業的最大目標。

作為代建發展較快、滲透率快速提升的典型城市，蘇州當前在售項目中已有較多代建項目。

今天，克而瑞蘇州房產測評市區代建房企商品住宅銷售TOP10榜單發布，看看哪些房企表現突出！

代建企業銷售榜

縱觀2025年1-6月蘇州市區代建房企商品住宅銷售榜，華發股份、朗詩綠色管理、綠城置業發展、旭輝管理等房企業績相對領先。

華發股份以11.17億元、4.7萬㎡的代建項目銷售業績位列雙榜冠軍。

作為一家總部設在珠海的地方國企，華發股份能在代建市場競爭激烈的蘇州取得這樣的規模業績，主要得益于精準的戰略方向和走在時代之先的產品理念。

今年是華發深耕蘇南市場的第9個年頭，9年的深耕和積累，華發不僅為蘇州帶來了獅子山瀾庭、河濱雅苑、潤鴻四季這些叫好又叫座的紅盤，還在蘇州打造了商業、酒店、寫字樓、產業園、體育場館等多種業態的產品，為蘇州美好人居獻上了屬于華發的一份力量。

而在這期間，華發還積極承擔國企責任，通過接手姑蘇院子并推動項目順利交付，在蘇州樹立了良好的企業形象和口碑，增強了品牌社會價值和提升了美譽度。

隨著房地產行業的深度調整，華發率先推進代建業務模式調整，實現代建業務高水平發展。繼2020年在太倉布局蘇州大市首個代建項目海運堤羅騰堡風情街后，華發持續在蘇州市場發力，近兩年先后在蘇州市區代建了四季聽瀾和云湖璞院兩個低密墅居產品。

從去年入市以來就一直以高去化率成為蘇州現象級紅盤的四季聽瀾，位于金雞湖北陽澄西岸科教區。以1.05超低容積率規劃593席3F聯排、3F合院、4F疊加及7F洋房。在產品設計上，華發深諳區域改善需求的置業痛點，打造了面積適配、總價可控的墅類和洋房產品，呈現出了“高性價、高享受”的城市資源型低密墅居。

位于盛澤湖南的云湖璞院，以約1.1容積率規劃建面約246-280㎡聯排與155-175㎡疊墅產品。首次開盤王炸聯排產品銷售一空，該樓盤融入數字化、智慧化、綠色化、產業化等元素，打造了具有創新性的產品，滿足了客戶多樣化需求，提升了項目的附加值和市場競爭力。

而這兩個代建項目，均深度融入華發代建智能建造技術與智慧社區體系。華發通過“智能建造+智慧生活+全生命周期”三輪驅動，將“兩智一全”理念落實到建筑肌理與生活場景中，形成區別于傳統住宅的產品競爭力。

正是得益于這種“華發科技+好房子”產品體系技術標準，讓華發能夠在行業周期波動中錨定價值標桿，與委托方形成深度協同，最終贏得了委托方和市場的雙重認可。

值得一提的是，華發的科技+好房子不僅是產品升級,更是房地產行業轉型的里程碑事件。從產品競爭到技術范式重建，華發股份聯合中國標準院、中國建研院發布《科技+好房子產品體系白皮書》，為代建項目提供可復制的技術規范，將代建服務從“品牌輸出“升級為“標準輸出”。

此外，面對復雜多變的市場行情，華發為委托方提供的，是全周期的代建服務。從定制化營銷到全周期運營，華發搭建了一套“全周期客戶服務體系”，同時依托華發自身多元業務協同的生態鏈，支撐起了企業代建業務高質量發展的牢固基底。

綜合來看，華發股份在戰略布局、市場深耕、產品體系標準、服務力等多維度精準發力，是其代建業績在蘇州領先的最強基礎，也是華發股份穿越周期的核心支撐。

朗詩綠色管理以10.23億元、4.54萬㎡的代建項目銷售業績位列雙榜亞軍，其主要代建項目有吳風宸樾府、朗詩吳風和苑、太湖未來綠洲星圖、太湖朗郡、雅樂云庭、美田錦華瀾軒等。

綠城置業發展以9.51億元的代建項目銷售業績位列金額榜季軍，其主要代建項目為綠城桃源里。

旭輝管理以2.84萬㎡的代建項目銷售業績位列面積榜季軍，其主要代建項目為蠡棠森嶼、溪前雅居、和悅里塘雅院等。

此外，上榜代建銷售榜的房企還有龍湖龍智造、騰云筑科、綠城管理、藍城集團等。