在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場波動加劇的當下，行業(yè)格局正經(jīng)歷著前所未有的演變。核心城市土地市場作為行業(yè)風向標，其競爭態(tài)勢愈發(fā)激烈，優(yōu)質(zhì)地塊成為房企競相爭奪的稀缺資源。在這場市場博弈中，建發(fā)國際集團（01908.HK）憑借在核心城市的積極布局策略，成為觀察行業(yè)轉(zhuǎn)型期企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的樣本，其發(fā)展路徑與戰(zhàn)略抉擇值得深入剖析。

核心城市土地布局，把握市場先機與潛力

數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)國際2025上半年土地儲備動作頻繁，至少獲取11宗地塊，總地價254.41億元。其中，在核心城市獲取了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，包括北京海淀朱房地塊、杭州蔣村地塊、武漢武昌傅家坡地塊、上海金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊等。

核心城市作為經(jīng)濟、人口和資源的集聚地，其房地產(chǎn)市場具有強大的韌性和長期發(fā)展?jié)摿Α＝òl(fā)國際積極在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊，旨在提前搶占未來市場制高點，為企業(yè)的長遠發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。這種策略反映出行業(yè)轉(zhuǎn)型期的典型趨勢，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊成為房企實現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量提升的關(guān)鍵資源，行業(yè)集中度不斷提高，資源向頭部企業(yè)集中的態(tài)勢愈發(fā)明顯。

然而，積極布局核心城市優(yōu)質(zhì)地塊也帶來了一定的挑戰(zhàn)。在市場回調(diào)期，如何讓這些地塊實現(xiàn)合理的銷售價格，實現(xiàn)成本與收益的平衡，成為影響企業(yè)業(yè)績的關(guān)鍵因素。這考驗著建發(fā)國際對市場走勢的精準判斷、產(chǎn)品定價的合理把控以及銷售策略的有效執(zhí)行。

品質(zhì)筑基，產(chǎn)品力革新行業(yè)價值坐標

在行業(yè)狂飆突進時期，建發(fā)房產(chǎn)始終注重產(chǎn)品品質(zhì)和客戶口碑的積累。通過精準把握市場需求，建發(fā)房產(chǎn)打造了一系列符合不同客戶群體需求的高品質(zhì)住宅項目。以建發(fā)金茂·觀宸項目為例，從多個維度展現(xiàn)了其對品質(zhì)的極致追求和對行業(yè)價值坐標的革新。

在設(shè)計理念上，建發(fā)金茂·觀宸充分考量現(xiàn)代建筑美學與居住舒適度的結(jié)合。建筑外觀采用簡潔流暢的線條，并將奢禮、奢石、奢闊、奢裝“四奢”由外部公區(qū)到內(nèi)部空間融入其中，既展現(xiàn)出時尚感，又與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。在戶型設(shè)計方面，針對不同家庭結(jié)構(gòu)和生活需求，提供了多樣化的選擇。并且，每個戶型都注重空間的合理利用和功能分區(qū)，體現(xiàn)了建發(fā)房產(chǎn)對居民生活品質(zhì)的關(guān)注和用心。

社區(qū)配套是建發(fā)金茂·觀宸的又一亮點。項目以《西園雅集圖》為藍本，約2萬平恢弘尺度（含鋪裝），約1500㎡水系，一園兩軸，九亭八水。此外，它還配備了約2500㎡下沉庭院雅集會所、地上架空層全齡泛會所，涵蓋恒溫泳池、瑜伽健身、高定私宴、閱讀書吧等功能區(qū)（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運營方為準），擊中了高凈值人群對精神居所的渴求。同時，社區(qū)周邊交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施一應俱全，為居民提供了便捷的生活服務。

通過建發(fā)金茂·觀宸項目可以看出，建發(fā)房產(chǎn)在產(chǎn)品打造上注重細節(jié)，從設(shè)計到配套，從服務到周邊環(huán)境，都力求為居民提供高品質(zhì)的居住體驗。這種對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著追求，使得建發(fā)房產(chǎn)在市場上贏得了良好的口碑和較高的客戶滿意度，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。

雙輪聯(lián)動，構(gòu)建企業(yè)競爭優(yōu)勢壁壘

在當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，許多房企面臨著規(guī)模擴張受限、盈利壓力增大等困境，這就要求房企們需要重新審視自身戰(zhàn)略，在精準拿地與提升產(chǎn)品力上發(fā)力，尋找適合自身的發(fā)展路徑。建發(fā)國際積極布局核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的策略與建發(fā)房產(chǎn)出色的產(chǎn)品力打造相輔相成，構(gòu)建起獨特的雙輪驅(qū)動模式。

在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊，意味著產(chǎn)品必須具備更高品質(zhì)以及更高的附加值。而建發(fā)房產(chǎn)出色的產(chǎn)品力，為這種布局策略提供了有力的支撐，也為企業(yè)在市場競爭中贏得了優(yōu)勢。同時，核心城市的優(yōu)質(zhì)土地資源，也為建發(fā)國際打造高品質(zhì)產(chǎn)品提供了基礎(chǔ)。這些土地往往具有更好的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Γ軌蛭嗟母咂焚|(zhì)客戶。利用這些土地資源，結(jié)合自身的產(chǎn)品理念和技術(shù)優(yōu)勢，建發(fā)房產(chǎn)將打造出更具特色和競爭力的高品質(zhì)項目。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)仍充滿變數(shù)，政策調(diào)控、市場需求的波動都將持續(xù)影響行業(yè)發(fā)展。在行業(yè)整體庫存去化周期仍處高位、政策效果有待觀察的大背景下，建發(fā)國際后續(xù)表現(xiàn)不僅關(guān)乎企業(yè)自身的發(fā)展，也將促使其他房企重新審視自身的戰(zhàn)略定位和發(fā)展路徑。