融房嚴查，如同一記驚雷。

還記得前兩個月，樓市君曝光了廣州金融客“掃房養貸”，大批入手低價二手房套取現金。

如今，這場風暴遠未結束...

市場上傳出“融房大清查”，有中介緊急撤回業務，這次炒房客慌了嗎？

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

近日，多個買房群瘋傳一則緊急消息：

據說，廣州相關部門已進駐嚴查高評高貸業務，某支行多名人員被帶走調查。

與此同時，有關方富力盈力等中小企業、金融公司聚集的寫字樓，展開了“掃樓式”排查，行動目標直指“高評高貸”、“融房”及“資金通道業務”等灰色操作。

｜來源：社群

另外，群里還傳出，珠江新城的部分中介已緊急閉門避客，甚至連夜更換辦公地點。

實際上，樓市君最近也發現了不少端倪。

曾幾何時，有部分中介每天不厭其煩地給樓市君推薦“零首付購房“、“高評套現”等業務，如今卻像約好了一般集體噤聲。

｜來源：樓姐聊天記錄

當樓市君找某位從業者打聽，他們表示：“現在誰還敢在朋友圈發這些？”

這種反常的沉默，比任何公告都更能說明問題的嚴重性。

業內人士透露，不少中介已經主動刪除了過往發布的業務宣傳，有人暫停辦理套現業務。

｜來源：樓姐朋友圈

要知道，這些突然“失聯”的中介，很多都是此前在“融貸”業務中最活躍的推手。

他們的目的，是從房子里“榨”出錢來。

他們專挑能高評估的折扣房，全款買入后馬上抵押，套出比購房款更多的貸款，甚至給背債人二三十萬了事，最后斷供讓銀行接盤。（大致流程如下↓）

| 廣州樓市發布制圖

貳

這場“審查風暴”，正在影響廣州二手市場。

尤其是金融客活躍的板塊，比如珠江新城。

自今年3月以來，廣州珠江新城二手房市場，經歷了過山車般的行情變化。

3月，珠江新城二手房成交量突破105套，創下近兩年新高，市場一度呈現瘋狂態勢。

｜珠江新城二手走勢

｜廣州樓市發布制圖

好景不長，進入4月后交易熱度明顯減弱。

到如今7月，珠江新城成交量（截止至12日）更是驟降至僅22套。

同樣的降溫，也出現在金融城、天河北、天河公園等區域。

比如天河北板塊，同樣是4月以來成交量接連下挫，6月的成交量只有3月份的六成左右。

｜天河北二手走勢

|廣州樓市發布制

市場降溫速度之快，令人咋舌。

更值得關注的是，珠江新城不僅成交量劇烈波動，成交價格的分化也日趨明顯。

仔細觀察市場結構可以發現，此前能夠實現“高評高貸”的房源，主要集中在珠江新城的大面積、有一定樓齡的二手。

因為這一類房源利于中介壓價，同時地段具有較高的市場認可度和流動性，金融機構對其價值評估相對較高。

這么一來，融房客就能提高貸款額度，最大程度套取現金。如今隨著監管風暴來襲，這一類的房源價格，首當其沖受到影響。

｜來源：貝殼找房

另外，樓市君還統計到，珠江新城有部分二手盤的房價，7月有6-43%的跌幅。

其中，不乏嘉裕公館、中海璟暉華庭這樣的標桿。

｜珠江新城部分小區走勢

｜廣州樓市發布制圖

還有中介認為，部分正處于交易流程中的房源、二手盤，未來價值很可能會進一步震蕩。

此次監管重拳出擊，正是為了維護房地產市場的健康秩序。

叁

在樓市君看來，珠江新城房價的劇烈震蕩，暴露出金融客交易背后的系統性風險。

這種看似“雙贏”的玩法，實則暗藏三重危機。

從銀行角度看，這類操作會導致銀行本金在未來更大受損。

根據國家金融監督管理總局披露的數據，2025年一季度，我國商業銀行不良貸款率上升了0.01個百分點，達到1.51%。

其中，國有大行、股份制銀行、城商行、民營銀行、農商行的不良率分別為1.22%、1.23%、1.79%、1.76%、2.86%。

｜2025年一季度商業銀行報告

可見，多家銀行的個人貸款不良率在貸款總規模增長的情況下持續攀升，且住房按揭、消費貸、個人經營貸、信用卡不良率上行。

對業主而言，即便交易順利完成，后續風險依然存在。

業主在過戶前只能收到少量定金，一旦買家貸款審批出現問題，交易就可能突然擱淺，不僅耽誤出售時機，還可能陷入繁瑣的解約流程。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

更棘手的是，金融客常要求業主配合簽訂“陰陽合同”等高評高貸操作。

這些看似“行業慣例”的做法，實則可能讓業主面臨法律追責。即便交易完成，后續的貸款核查仍可能引發連鎖反應。

從市場角度看，更是一場豪賭。

金融客買房有個鐵律——不看房子品質，只看銀行評估價與市場價的差價。

差價越大，能套的貸款就越多。換句話說，房子越差，套貸空間反而越大，這類二手恰恰正中他們下懷。

｜珠江新城實景圖

｜廣州樓市發布 攝

問題是，一旦金融套利行為退潮，這些“套利房”將首當其沖。

畢竟，現在的真實購房者基本都是自住需求，非必要不買，非好房不買。

以前這些差房子還能靠“套貸”撐住市場，但現在，居住價值低、轉手難的房子，誰還愿意接盤？

如今，這場擊鼓傳花的游戲已臨近終局。這類“金融套利房”的流動性會越來越差，價格也可能進一步下跌。

這場始于房價套利的資本游戲，終將以系統性風險出清告終。只有正本清源，才能促進房地產市場長期平穩健康發展。

當監管重拳落下時，沒有真正的贏家，只有不同程度的輸家。