自充實(shí)經(jīng)營(yíng)管理力量、多方表態(tài)積極支持以來(lái)，萬(wàn)科全力以赴，實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，改革化險(xiǎn)取得積極成果。7月14日，萬(wàn)科發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告，上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入691億元，高質(zhì)量交付超4.5萬(wàn)套，銷(xiāo)售回款率超100%，多地項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率超80%，償債有序推進(jìn)，上半年公開(kāi)債全部如期兌付，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。此外，由深鐵、萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流合作的全球首例“機(jī)器人自主搭乘地鐵配送貨”于近日啟動(dòng)試點(diǎn)，借用深圳地鐵空閑時(shí)段與空間，實(shí)現(xiàn)給地鐵商家的無(wú)人化配送貨。

今年以來(lái)，在大股東及各方大力支持下，萬(wàn)科堅(jiān)定信心、直面挑戰(zhàn)，堅(jiān)持在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，多項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)并保持了競(jìng)爭(zhēng)力，并積極推動(dòng)多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的融合發(fā)展，同時(shí)大股東對(duì)萬(wàn)科也不僅是真金白銀支持，更有“造血式”的業(yè)務(wù)協(xié)同，增強(qiáng)了各方對(duì)萬(wàn)科的信心。

綜合住區(qū)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科響應(yīng)中央“好房子”的要求，不斷迭代升級(jí)“三好”產(chǎn)品體系。上半年，萬(wàn)科多個(gè)城市新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，廣州理想花地一季度新一期開(kāi)售，成為廣州主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售金額的雙第一，上海、杭州、天津等多地項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率超80%。

借助各類(lèi)支持性政策，萬(wàn)科還形成了存量盤(pán)活的系統(tǒng)性打法，優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充儲(chǔ)備資源。2023年以來(lái)，萬(wàn)科已盤(pán)活項(xiàng)目64個(gè)，可售貨值約785億元，通過(guò)盤(pán)活資源累計(jì)實(shí)現(xiàn)了新增銷(xiāo)售超200億元。今年上半年，萬(wàn)科于武漢、鄭州、成都等多個(gè)城市補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。此外，萬(wàn)科還運(yùn)用科技助力“好房子”建設(shè)，300件專(zhuān)利、華夏獎(jiǎng)成果和業(yè)內(nèi)首個(gè)圖紙大模型，讓技術(shù)真正落到場(chǎng)景里。

與此同時(shí)，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)聚焦優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，持續(xù)鞏固所在行業(yè)領(lǐng)先地位。上半年，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤(rùn)率持續(xù)保持近90%；物業(yè)在業(yè)內(nèi)率先推出的彈性定價(jià)體系服務(wù)模式獲得市場(chǎng)認(rèn)可；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)，并已為GIC、黑石等機(jī)構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，并以高于行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和一體化供應(yīng)鏈服務(wù)獲得知名客戶(hù)認(rèn)可。與此同時(shí)，萬(wàn)科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進(jìn)展，萬(wàn)科與中信等知名機(jī)構(gòu)攜手成立了萬(wàn)新金石（廈門(mén)）住房租賃基金，收購(gòu)泊寓旗下項(xiàng)目，推動(dòng)業(yè)務(wù)由重變輕。

不僅改革化險(xiǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，融合發(fā)展也取得積極進(jìn)展。不久前的股東會(huì)上，萬(wàn)科管理層表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。

繼二季度萬(wàn)科與深鐵在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域開(kāi)展戰(zhàn)略合作后，近日萬(wàn)科與深鐵又上線了全球首例由“機(jī)器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點(diǎn)合作。在深鐵2號(hào)線灣廈站，萬(wàn)科萬(wàn)緯物流的配送機(jī)器人趁地鐵空閑時(shí)段“搭車(chē)”送貨，自主規(guī)劃線路，把補(bǔ)給直接送到站內(nèi)7-Eleven，破解了以往運(yùn)輸配送難題，讓地鐵商鋪補(bǔ)貨更有效率。

值得一提的是，此次試點(diǎn)只是起點(diǎn)，隨著試點(diǎn)技術(shù)的逐步成熟，未來(lái)將有望推廣至成更多的地鐵商家。面向未來(lái)，深鐵與萬(wàn)科旗下的萬(wàn)緯物流，除了在“軌道+物流”的業(yè)務(wù)模式外，還將基于地鐵車(chē)站、車(chē)輛段等深鐵優(yōu)質(zhì)資源，拓展更多城市物流配送模式。據(jù)悉，深圳地鐵、萬(wàn)緯物流與通力電梯的三方合作將在建立華南物流配送中心業(yè)務(wù)。

資本市場(chǎng)相關(guān)人士指出，今年以來(lái)，萬(wàn)科出現(xiàn)了三方面的積極變化。首先，在充實(shí)管理力量和多方支持下，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，穩(wěn)住了市場(chǎng)信心。同時(shí)，萬(wàn)科自身也全力以赴，不再只是埋頭化險(xiǎn)，而是在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，上半年在鄭州、武漢、廣州等多個(gè)重要城市補(bǔ)充了項(xiàng)目資源，產(chǎn)品力也持續(xù)提升，新項(xiàng)目頻現(xiàn)熱銷(xiāo)。此外，大股東對(duì)萬(wàn)科的支持，進(jìn)一步延展到了產(chǎn)業(yè)協(xié)同、融合發(fā)展，助力萬(wàn)科恢復(fù)“造血”。這些積極變化，疊加多方支持和萬(wàn)科自身努力，顯著增強(qiáng)了市場(chǎng)各方對(duì)萬(wàn)科的信心。

（《財(cái)經(jīng)》新媒體綜編）