當(dāng)眾多縣城還在大拆大建時，南陵正悄然掀起一場靜默的基礎(chǔ)設(shè)施革命。翻開新鮮出爐的2025年供地計劃，一組數(shù)據(jù)令人震撼：公用設(shè)施用地供應(yīng)量暴增18倍，從去年18.71畝飆升至358.47畝，占全年供地總量10%！

NO.1|壹

地下“大動脈”：358畝密織城市生命線

漳河右岸的推土機轟鳴聲打破了清晨寧靜——這個占地70畝的水毀修復(fù)工程，正在重構(gòu)城市安全防線。而在資福河畔，114畝的養(yǎng)馬灘泵站工程已打下第一根樁基，未來將守護20萬居民免受洪澇威脅。

2025年南陵公用設(shè)施用地布局圖，清晰勾勒出三條“生命脈絡(luò)”：

水系安全網(wǎng)：資福河閘（65.92畝）、養(yǎng)馬灘泵站（114.27畝）等水利工程串珠成鏈，構(gòu)建起百年一遇防洪體系；

能源保障環(huán)：城東龍胤府南側(cè)12畝供電地塊、許鎮(zhèn)110KV變電站（8.51畝）組成雙電源支撐；

供水雙保險：麒麟水廠二期（3畝）與幸福閘應(yīng)急水源工程，實現(xiàn)“雙水源”保障。

最值得關(guān)注的是漳河右岸70畝修復(fù)工程。規(guī)劃文本揭示其深層價值：構(gòu)建漳河、后港河、洪湖水系三大生態(tài)廊道。這些看似平淡的基建投入，實則是解鎖城東新區(qū)開發(fā)的鑰匙——當(dāng)漳河生態(tài)屏障筑牢，東岸290畝住宅用地價值將迎來重估。

NO.2|貳

科技賦能：104畝“智慧大腦”破土而出

在弋江大道西側(cè)，占地104.51畝的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)配套項目正在拆除圍擋。這個相當(dāng)于10個標(biāo)準足球場的龐然大物，將承載南陵數(shù)字化轉(zhuǎn)型的野望。

規(guī)劃文本第七章指明方向：建設(shè)縣級體育中心、傳媒中心等四館一心一院。而此刻崛起的科技綜合體，恰似規(guī)劃落地的先聲：

數(shù)字底座：預(yù)留5G基站用地，支撐“空天地一體化信息網(wǎng)絡(luò)”；

產(chǎn)研融合：毗鄰快遞智能裝備基地，實現(xiàn)“實驗室-生產(chǎn)線”十分鐘通達；

人才磁極：配套建設(shè)專家公寓，兌現(xiàn)“保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才住房”。

更具深意的是其選址玄機——踞守城東新區(qū)門戶，與規(guī)劃中的籍山大道南側(cè)商業(yè)綜合體（45畝）形成犄角之勢。當(dāng)科技基因注入商業(yè)動脈，這里正孕育著南陵的“硅巷”雛形。

NO.3|叁

路網(wǎng)重生：475畝鋪就城鄉(xiāng)“血脈”

X428春雙路上，壓路機正在熨平最后一段瀝青。這條串聯(lián)三里鎮(zhèn)三村的23.1公里公路，僅是南陵交通網(wǎng)重生的縮影。2025年，474.99畝交通運輸用地如血管般延伸：

動脈升級

G205快速化改造（235.87畝）：縮短縣城至南陵東高速口車程至8分鐘；

桂塘路/花山路提質(zhì)（40畝）：打通經(jīng)開區(qū)“最后一公里”。

毛細血管疏通

荊十路（許鎮(zhèn)鎮(zhèn)11.44畝）、呂錢路（何灣鎮(zhèn)23.1畝）等鄉(xiāng)村道路改造；

熱戴路（工山鎮(zhèn)24.48畝）險段消危工程。

這些蜿蜒在田野間的“銀色絲帶”，正將規(guī)劃藍圖淬煉成現(xiàn)實：“構(gòu)建縣域-城區(qū)-社區(qū)三級綠道體系”。當(dāng)城鄉(xiāng)時空距離壓縮，許鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍?zhí)洞?2.15畝綠地項目，也因此躍升為都市圈休閑目的地。

NO.4|肆

住宅精準滴灌：290畝背后的去化突圍

面對29.8個月的商品房去化周期，南陵的住宅供應(yīng)展現(xiàn)出外科手術(shù)般的精準：

空間騰挪術(shù)

城東新區(qū)集中投放230畝地塊，包括：

新塘路南側(cè)S1/S2地塊（130.3畝）：毗鄰在建實驗小學(xué)分校

籍山大道以南地塊（100畝）：坐擁漳河一線景觀

產(chǎn)品升維戰(zhàn)

麒麟山莊西側(cè)60畝地塊要求“容積率≤1.6”，這意味著將誕生對標(biāo)合肥濱湖的低密改善住區(qū)。而規(guī)劃第七章明示的"提升住宅小區(qū)環(huán)境"，正通過土地出讓條件轉(zhuǎn)化為強制標(biāo)準。

去化破局的關(guān)鍵鑰匙藏在政策工具箱：“房票安置+人才購房補貼”組合拳已然出鞘。當(dāng)首批“新南陵人”用房票掃貨城東樓盤，庫存堅冰正悄然消融。

第一房智庫觀點

南陵2025供地計劃是空間治理哲學(xué)的精彩實踐。它選擇將358畝土地埋入地下——看似犧牲短期收益，實則為城市鍛造“韌性鎧甲”。

更精妙的是空間價值的鏈式激活：漳河生態(tài)修復(fù)提升東岸居住價值，科技綜合體賦能產(chǎn)業(yè)升級，路網(wǎng)延伸釋放鄉(xiāng)村動能。這種“基建-產(chǎn)業(yè)-人居”的螺旋上升，恰是國土空間規(guī)劃“一主一副雙軸多點”格局的生動演繹。

值得警惕的是住宅市場的結(jié)構(gòu)性矛盾。在改善型產(chǎn)品發(fā)力的同時，亟需在許鎮(zhèn)副中心布局人才公寓，避免“產(chǎn)城分離”陷阱。畢竟規(guī)劃文本早已預(yù)警：“促進產(chǎn)城融合”——這或許將是下輪供地調(diào)整的關(guān)鍵落點。