近日，全國(guó)范圍內(nèi)存量房貸利率迎來(lái)集中調(diào)整窗口期。

調(diào)整后，大部分借款人的房貸利率已從調(diào)整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸運(yùn)兒利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有網(wǎng)友表示其房貸利率已調(diào)整至2.375%，相當(dāng)于在LPR基礎(chǔ)上大減112.5bp，低于公積金貸款利率。

還有網(wǎng)友更低，降到了2.23%，相當(dāng)于LPR-137BP，月供大幅下降。

今年5月，公積金利率與LPR雙雙迎來(lái)降低。

5月8日起，首套房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上利率從2.85%降至2.6%，創(chuàng)歷史最低。

緊接著5月20日，央行宣布下調(diào)LPR，5年期以上LPR從3.6%降至3.5%（下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)），這是2025年首次降息。

7月1日起，選擇重定價(jià)周期為3個(gè)月或6個(gè)月的借款人（如季初或半年初重定價(jià)），其房貸利率已隨5月LPR下調(diào)而自動(dòng)降低。

近日，央行召開(kāi)二季度例會(huì)，明確將實(shí)施適度寬松的貨幣政策。

多位專家預(yù)計(jì)，下半年央行還會(huì)繼續(xù)降息降準(zhǔn)，其中降息幅度可能達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度有可能達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)。

如果能落地，對(duì)于存量房貸業(yè)主來(lái)說(shuō)，又是一大利好，未來(lái)房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)。

最新調(diào)查：南昌新辦最新房貸利率首套、二套均為3.25%，維持不變。

據(jù)多位銀行內(nèi)部知情人士透露，3.0%的利率水平是多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)的盈利“分水嶺”。

這也意味著，未來(lái)LPR繼續(xù)下調(diào)，南昌房貸利率或?qū)⑦€有下探空間。

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