南京商業(yè)性質(zhì)公寓可使用公積金貸款了？

最新一周以來(lái)，從一線中介不斷傳出爆料，南京主城已經(jīng)有多個(gè)公寓項(xiàng)目可以使用公積金貸款。單人貸款上限50萬(wàn)，最低首付30%。如果公積金余額較多，也可以提出部分用作首付。

網(wǎng)傳截止7月13日，南京可使用公積金貸款的公寓數(shù)量已經(jīng)達(dá)到7個(gè)（網(wǎng)絡(luò)流傳，僅供參考）

筆者隨即咨詢了部分開(kāi)發(fā)商的銷售，確認(rèn)公寓是可以公積金貸款。具體細(xì)則還要等等，目前知道的最低三成首付。

不過(guò)，今日我們咨詢了公積金中心，得到回復(fù)：暫未接到相關(guān)通知。

根據(jù)南京部分媒體透露，公寓使用南京公積金貸款，目前正在籌備階段。已有部分開(kāi)發(fā)商送審了材料。不過(guò)目前公積金中心方面并未正式對(duì)外發(fā)布相關(guān)內(nèi)容。

購(gòu)房人可以咨詢開(kāi)發(fā)商，材料申請(qǐng)是否通過(guò)，最終進(jìn)度開(kāi)發(fā)商是知道的。至于日后是否全面放開(kāi)，還有待更多官方消息釋放。

我們想說(shuō)，既然已經(jīng)有一線公寓銷售表示可用公積金貸款，南京開(kāi)啟商業(yè)公寓可用公積金貸款試點(diǎn)或是大概率事件。

對(duì)于，南京公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可是一大好消息。

從中介發(fā)布的公寓目標(biāo)來(lái)看，南京部分核心地段的公寓單價(jià)僅1字頭，部分甚至還可用民用水電，這些核心地段公寓普遍出租預(yù)期良好，租金回報(bào)率較高。有利于南京進(jìn)一步去化公寓庫(kù)存，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展局面。

近期，南京公積金使用政策不斷優(yōu)化。6月末，南京發(fā)布優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知：

（一）擴(kuò)大公積金異地貸款范圍

將住房公積金異地貸款范圍由

（二）放寬異地購(gòu)房提取住房公積金條件，

異地購(gòu)房提取住房公積

金，

不再受繳存人工作地和戶籍地的限制；

（三）延長(zhǎng)存量房住房公積金貸款最長(zhǎng)期限，

將南京市存量房（二手房）公積金貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。

根據(jù)《全國(guó)住房公積金2024年年度報(bào)告》顯示，2024年，全國(guó)住房公積金繳存額36317.83億元，比上年增長(zhǎng)4.67%；

萬(wàn)億級(jí)的住房公積金，可發(fā)揮作用巨大，被認(rèn)為是當(dāng)前激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一。

自3月16日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》其中指出：擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作，隨后包括南京在內(nèi)的全國(guó)各地公積金優(yōu)化政策力度逐漸加大。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地優(yōu)化公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。除了降首付、降貸款利率、提升貸款額度之外，還涉及“商轉(zhuǎn)公”、直付房租、老舊小區(qū)改造、代際互助、允許跨城貸款或提取等。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，包括公積金付首付在內(nèi)的系列優(yōu)化調(diào)整，不僅有利于提升個(gè)人的住房幸福感，同樣將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有積極推動(dòng)作用。

各地的公積金新政本質(zhì)都是為了加速公積金的流動(dòng)效率，而通過(guò)多維度釋放公積金的保障功能，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、改善居民住房消費(fèi)體驗(yàn)提供了有力支撐。