來源：市場資訊

文/狗蛋本蛋

最近，萬科操盤的深圳前海「頤城瑧灣悅二期」交付，瑧灣悅算是豪宅盤了，均價10萬/㎡，單套總價最少要1000萬，如今收房，業主吐槽收了個“工地房”。

一旦開發商出現流動性危機，保交付就會凌駕于保品質之上，萬科也不例外，哪怕是豪宅盤，也難逃魔咒。

比二期早半年交付的一期，門口種了六棵羅漢松，三四米高。鐵柱說，萬科還是在門面工程上花了錢的。

一般樓盤，終一兩棵妝點下，它一種就是六棵。

但鐵柱不知道，六棵羅漢松其實是業主眾籌腰包買的。

傳言稱每戶掏了2000，不過有業主稱給了1萬，可能眾籌款不止花在了買樹上。

原本，開發商給種的是不值錢的小葉欖仁。

網友說，羅漢松一放果然像豪宅了。

現在二期交付，很多業主對園林不滿意，不知道后期是不是也要眾籌升級。

地產行業不景氣之后，很多本該開發商干的活，結果全讓業主干了。

一個廣東地產人說，他們公司開發過一個頂豪低密項目，園林遍植名貴樹木，很多業主沖著氣派園林買的，沒想到項目交付前遇上臺風，業主自發跑去救樹。

交房后，物業公司不懂打理，又不舍得花錢找人打理，最后是業主自費請人來打理。

以前養護費眾籌，現在連買樹都得眾籌，你永遠不知道當代業主下一步會眾籌什么。

在杭州，業主們最喜歡眾籌外立面。

早在2021年，杭州上城區的中海御道二區就喊出，眾籌2000萬，把真石漆換成干掛石材，當時小區交付才4年。

在提出眾籌外立面之前，該小區業委會已經發起過一輪捐贈，籌款改造大門及地下車庫地坪。

杭州眾籌外立面的風潮就是從那時候開始的，逐漸從舊小區、次新盤前置化到未交付的樓盤。

就拿2023年底至今來說，一年半時間內，至少超過10個項目成功眾籌，包括江瀾映象府、中糧悅著云軒、中海潮展云起、K11江月朗園、安樾杭璟府、棠月映翠、奧印潮觀府、建發云啟之江、申花杭樾潤府、萬科河頌映象府、紫映云來府。

如果算上發起過或正在進行的，那數量就得翻倍了。

鐵柱開玩笑說，杭州是一座睡在外立面上的城市。

目前籌款率已達92%，外立面升級工作進入實質性階段的綠城沁百合庭，其業主公眾號前幾天推文表示：

距離沁百合不遠的岸芷丁香、即將開售的新風地塊，都是四面鋁板。

嘴上說“升級外立面是順應城市品質提升的潮流”，實際上大家心里明白，這是被迫卷入集體競賽了。外立面是樓盤的“面子”，容易讓人內心形成“檔次價差”——

本質是房產保值焦慮。

就跟“別人家孩子報補習班，我家也得上，不能落后”的雞娃邏輯一樣。

但并非所有人都想“雞娃”，為了成功把大家卷進來，杭州的業主有多拼？

比如建發云啟之江，業主中有一位三甲醫院專家，他直接在業主群喊話：

只要現在付款，我的專家號免費贈送5年。

云啟之江業主代表團還設計了籌款戰報，2月25日戰報寫到“累計收款3680萬”，打款率突破90%大關。

狗蛋說，戰報的氛圍營造有房企那味了，尤其是最后幾個字：

點燃決勝時刻

有利誘的，也有威逼的。

位于杭州拱墅區的杭樾潤府，去年啟動外立面眾籌，部分業主不同意升級，一些同意升級的業主指責其“白嫖”，業主群內吵成一片。

為了讓少數服從于多數，大家想了各種辦法，包括公示參與籌款的戶號，一眼望去，留白的1202戶就成了另類。

這種方式傷害性不大，侮辱性極強。同時，可能涉嫌侵犯個人隱私。

事實上，在眾籌外立面這件事上，業主并不都鐵板一塊。尤其是一些自住業主，他們認為沒必要砸錢進去，按照目前杭州的行情，小區升級外立面，每戶籌款在3-6萬不等，不是小數目。

在自住業主眼里，外立面越早升級越浪費，可以等用舊了再眾籌修補，業委會（業主代表）真想為小區辦實事，應先追責開發商降配，而非讓大家掏錢“補漏”。另外，交房后抓一抓停車費、廣告收益，用這些款項來改造，而不是一上來就眾籌。

外立面眾籌動輒幾千萬，他們甚至認為，可能暗藏利益關系。

最近一兩年，眾籌外立面的風潮從杭州外溢到其它城市，比如南京、蘇州、成都、西安、廈門，也都有了先例。

需要警惕的是，別讓眾籌變成“多數人暴政”。

南京改善豪宅「云瀾尚府」，是當地首個成功眾籌外立面的，每戶自費4萬-6萬不等，贊成派聲稱"升級鋁板外立面每平能漲7000元，一套房增值百萬"，反對派則質疑"地段和學區才是硬道理，鋁板不過是自嗨"。

針對不想出錢的“釘子戶”，贊成派除了私聊、找熟人勸說，激進一點的甚至威脅，如果外立面升級鋁板不成，交房后他們就帶頭甩賣。

很多時候，業主眾籌本質是為開發商降配買單，最后卻變成底層互害，這不應該。

而在“卷都”杭州，升級外立面已經不夠用了，一些項目開始卷其它公區，比如大堂。

剛交付半年的網紅盤綠城馥香園，業委會還沒來得及成立，業主就先發起眾籌，籌資改造單元門大廳：電梯門板增加雕花刻蝕，吊頂做成圓弧形，巖板升級成大理石……

這個項目的眾籌就比較文明，由每棟樓業主投票，超過80%業主同意即改造，費用由同意的業主均攤。

遙想2022年，杭州的土豪業主還想過眾籌地鐵，要讓小區在全國一炮而紅，還有在地鐵口立碑傳世，為了這一“全球首例”，堪比呂不韋扶持嬴政統天下的創舉，倡議人表示愿意捐60萬——

雖然他不怎么坐地鐵，雖然這筆錢夠他再買兩個車位一個B級車

只能說，這屆業主什么都能籌。

今年2月，四川達州的業主，還眾籌過醫藥費。維權時，有個業主和開發商發生肢體沖突，最終賠了開發商被打的人7000元。有業主認為，打人者是為爭取共同利益做出過激行為，大家理應分擔一點。

還有更硬核的，去年11月，江蘇淮安一小區，眾籌了幾臺挖掘機，把小區足療店門口的停車場挖了個稀巴爛。

足療店侵占公共設施，把原本的景觀水池改成停車場，而物業裝聾作啞，業主們忍不了，直接給足療店表演挖掘技術哪家強。

某種程度上，正是合法合理維權渠道的失靈，讓這屆業主看起來很敢。

狗蛋說，這屆業主就差眾籌拿地了。

（轉自：風聲聲）

（轉自：風聲聲）