「國貿·海上原墅」，坐落于松江新城核心地帶，是廣富林文化的一次深情回響。項目東至辰曉路，西臨龍源路，南接廣軒路，北靠駿安路，地理位置得天獨厚，既享都市便利，又擁自然寧靜。總占地面積約8.03萬平方米，規劃計容面積約9.64萬平方米，容積率僅為1.2，這樣的低密度規劃在寸土寸金的城市中顯得尤為珍貴。社區內綠化率高，保障房占比5%，且中小套戶型不少于住宅總面積的30%，全裝修比例高達50%，旨在打造一個高品質、宜居宜業的綜合社區。

一、項目核心價值與配套升級

獨特資源與區域潛力

項目位于松江佘山北麓，處于 G60 科創走廊與佘山度假區交匯的黃金地帶，是上海少見的 “科創 + 生態” 雙驅動純墅社區。容積率僅 0.8，規劃聯排與獨棟，周邊被佘山森林公園等環繞，森林覆蓋率超 65%。隨著區域科創產業發展，未來 3 年 5 萬 + 人才涌入，低密墅居將更稀缺，潛力十足。

交通出行新體驗

距 9 號線佘山站約 2.3 公里，社區班車 10 分鐘直達；經 G60 高速、嘉松南路高架，30 分鐘到徐家匯，45 分鐘達張江。規劃南楓線 2027 年通車后，交通網更完善。自駕與軌交結合，滿足不同出行需求，平衡生態與主城通勤。

配套全方位提升

商業上，3 公里內有佘山萬達等，社區會所含恒溫泳池等。教育方面，1.5 公里內多所學校，3 公里有優質學府。醫療有三甲醫院和社區衛生服務中心。生態上，緊鄰登山步道，社區景觀優美，“推門見山” 體驗佳，生活便利且舒適。

二、價格優勢與市場對比

價格詳情與戶型定價

150-180㎡聯排、220-280㎡獨棟，均價約 5.2 萬 /㎡，總價 780 萬 - 1456 萬。150㎡聯排 780 萬起，帶庭院；180㎡聯排 936 萬起，有露臺和車庫；220㎡獨棟 1144 萬起，可定制泳池；280㎡獨棟 1456 萬起，直面山景。不同戶型因配置價格有差異。

市場競爭力凸顯

與同環線松江新城別墅比，單價低 13%-20%；佘山核心區別墅均價更高，項目低 23%-31%。區域聯動價 5.8 萬 /㎡，項目有價格優勢，為購房者省 50-80 萬。周邊次新房價格高，項目新房有套利空間，尤其獨棟更稀缺。

三、市場環境與區域發展

政策紅利加持

松江是 G60 科創走廊核心，2025 年將成 “一廊九區” 產業布局，佘山北麓規劃新增學校和商業。2025 年二批次土拍佘山新城地塊高價成交，預示區域價值提升，未來 5 年房價年均漲 6%-8%，跑贏全市。

房地產市場態勢

2025 年松江別墅市場 “低密稀缺”，佘山因生態不可復制成高端客群首選。近半年區域別墅價漲 2600 元 /㎡，漲幅 5.3%，去化快。項目首開認籌比 1:1.8，市場熱度高，受購房者青睞。

四、產品特色與客戶群體

戶型設計巧思

150㎡聯排布局合理，地下一層可改造，老人房方便，露臺觀景好。220㎡獨棟 “L 型” 設計，庭院環繞，社交空間佳。所有戶型有設備平臺，聯排預留電梯井，空間利用充分，滿足多樣需求。

品質細節到位

毛坯交付可選精裝，外立面材質好耐損耗。社區智能安防，車庫有充電樁位，灌溉系統合理。五重歸家禮序有格調，兼顧品質與實用，居住體驗佳。

客群定位精準

40% 是科創企業高管，35% 是外溢改善家庭，25% 是投資者。不同客群因項目的生態、價格、潛力等優勢選擇這里，滿足居住和投資需求。

五、銷售成果與客戶評價

2025 年 6 月首開 86 套聯排，去化 84%，銷售額 6.5 億；8 月加推 32 套獨棟售罄，創單價新高。客戶認可度高，92% 滿意生態和低密，87% 覺得價格合理，推薦成交占比 30%，口碑好，市場反響熱烈。