“現(xiàn)在聰明人都在偷偷囤步梯房，這里面的門道，可比追著買電梯房深多了！”

做房產(chǎn)項(xiàng)目20多年的老孟一語點(diǎn)醒了我，以前總覺得，老房子沒有電梯，外墻斑駁，居住不舒服，以后也談不上價(jià)值。

知道最近老孟透露里面的實(shí)情，我才恍然大悟：原來，老小區(qū)以后才是最值錢的存在。

這一期我們就來深入了解一下，為什么很多人在偷偷收購“步梯房”？?jī)?nèi)行說出實(shí)情，被一語點(diǎn)醒了！

.01老小區(qū)有你意想不到的價(jià)值？

1.撿漏價(jià)入手

老孟說，同樣100㎡的房子，電梯房的實(shí)際到手面積只有75平米，步梯房的套內(nèi)面積卻有90平方，這是為啥？

只因?yàn)椋娞莘康墓珨偮势毡楦哌_(dá)25%-30%，很多面積都被消防通道走廊等吞掉了，而步梯房因?yàn)楣珨偯娣e更少，相當(dāng)于白賺一間儲(chǔ)藏室。

不僅僅是公攤面積，步梯房的物業(yè)費(fèi)跟香！

老孟拿出近一年的繳費(fèi)清單說，同一塊區(qū)域，電梯房每月物業(yè)費(fèi)3.5元一平，100平就是320元；步梯房小區(qū)物業(yè)費(fèi)1.2元一平，100平也就120元，一年輕松省下2000多，十年省下的物業(yè)費(fèi)足夠買輛小車。

2.住著更有安全

電梯高樓一旦出現(xiàn)火災(zāi)，可怕的煙囪效應(yīng)，只需要30秒，就能讓小小的火苗，從1樓燒到30樓，一旦發(fā)生這種情況，即使不置身火海，濃煙封堵樓道，逃生難上加難。

而且，消防云梯平均救援高度僅達(dá)15層，再高點(diǎn)，逃生只能靠天意了。

反觀步梯房，樓層低，住戶少，下樓快，救援也容易。這種意外發(fā)生，步梯房簡(jiǎn)直就是‘保命符’。

老孟說，住高樓，一旦發(fā)生消防警報(bào)，跑都跑不贏，住進(jìn)步梯房，真要出事了，跑得也更快。

3.生活成本低，拆遷潛力大

老孟說，住電梯房不僅要面臨高昂的物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，停車費(fèi)，一旦老化，將來這些費(fèi)用只會(huì)蹭蹭往上漲，可以總結(jié)一句話，越老生活成本越貴！

相比之下，步梯房的成本就低得多，物業(yè)費(fèi)便宜2/3，停車費(fèi)全免，省下的錢還可以提高生活品質(zhì)，

更重要的是，步梯房還有拆遷潛力。高樓電梯房人口密集，拆遷成本太貴，三五十年根本拆不起，以后只能修修補(bǔ)補(bǔ)，居住品質(zhì)只會(huì)越來越差。

步梯房的情況不同，住戶少，占地位置好，開發(fā)商拆遷有利可圖，自然不會(huì)錯(cuò)過。

4.地段好，生活更便利

步梯房雖然樓齡較舊，但是核心優(yōu)勢(shì)卻是新房沒得比的——核心地段+優(yōu)質(zhì)和配套。

.02買步梯房的忠告

第一，樓層只選三樓、四樓：這幾個(gè)樓層都不高，采光通風(fēng)好，爬樓不辛苦，將來轉(zhuǎn)手也更容易。

第二，做好質(zhì)量排查：管道銹蝕，墻體裂縫，屋頂防水等等，質(zhì)量決定居住品質(zhì)，這些都要提前做好排查。

第三，別盲目相信加裝電梯：加裝電梯必須要2/3以上的業(yè)主同意，還要有資金支持，如果你買步梯房頂樓，是奔著加裝電梯去的，一定要確定有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，否則容易擱淺在紙面上。

隨著時(shí)間的推移，電梯房因其設(shè)備設(shè)施更多等一系列因素影響，導(dǎo)致未來的居住成本也會(huì)變得越來越貴。

更重要的是，電梯房拆遷幾乎無望，以后只能是修修補(bǔ)補(bǔ)，而步梯房則不同，因其更接地氣，再加上性價(jià)比更高，越來越受到人們的青睞，特別是1樓帶院子的房子，以后會(huì)越來越吃香！