靜安內環內稀缺小戶型「靜安璽樾」認購中！94-165㎡2-4 房，均價 12.57 萬 /㎡，樣板間開放預約 在上海內環內，新房供應本就稀缺，小戶型更是 “一房難求”。今年內環內新盤雖多，但 90-120㎡的小戶型幾乎斷供。而「靜安璽樾」的出現，如同 “及時雨”——

三期加推建面約 94-165㎡2-4 房，均價 12.57 萬 /㎡，總價千萬級即可上車內環，實景示范區與樣板間已震撼呈現，成為今年內環內最值得入手的千萬級新盤！

一、內環內的 “小戶型神話”：千萬級上車內環的最后機會

上海內環內新房市場，正上演 “大戶型霸屏” 的現狀 ——2024 年入市的內環新盤，140㎡以上戶型占比超 70%，90-120㎡小戶型占比不足 10%?！胳o安璽樾」推出的 94-165㎡2-4 房，恰好填補了這一空白。

1. 總價千萬級：內環內的 “門檻級機遇”

對比內環內其他新盤，「靜安璽樾」的價格優勢一目了然：

• 南京西路板塊：新房均價 15-18 萬 /㎡，100㎡三房總價 1500-1800 萬；
  
• 蘇河灣板塊：新房均價 14-16 萬 /㎡，100㎡三房總價 1400-1600 萬；
  
• 本項目：100㎡三房總價約 1257 萬，比上述板塊低 200-500 萬，相當于節省出一輛豪車 + 裝修費。
  

對于年輕都市菁英來說，這是 “以最低成本扎根內環” 的機會。要知道，內環內二手房均價已達 10-12 萬 /㎡，而「靜安璽樾」作為新房，均價僅 12.57 萬 /㎡，與二手房 “倒掛”，買新不買舊的邏輯在此體現得淋漓盡致。

2. 稀缺性背后：內環土地的 “不可再生”

上海內環內已多年沒有大規模住宅用地出讓，2023 年全年僅成交 2 宗宅地，容積率均在 3.0 以上，注定以大戶型為主。「靜安璽樾」所在的國際中興城，作為內環內少有的 “成片更新區域”，未來再難有小戶型供應。

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

就像 10 年前的靜安區，有人猶豫 “老破小”，有人果斷入手新房，如今房價翻了近 3 倍。「靜安璽樾」的小戶型，就像 “內環內的原始股”，賣一套少一套，錯過再無。

二、區位王者：國際中興城 + 蘇河灣的 “雙核心”

「靜安璽樾」的區位優勢，堪稱 “內環內的頂配”—— 雄踞國際中興城，1 公里達蘇河灣，2 公里至黃浦，3 公里抵南京西路，上海頂層商圈環伺，既有成熟配套的便利，又有城市更新的紅利。

1. 國際中興城：內環內最后的 “價值洼地”

作為上海城市更新的重點區域，國際中興城對標紐約曼哈頓 Hudson Yards，規劃打造：

• 170 萬方商業：相當于 3 個靜安大悅城，未來將引入高端商場、特色街區，下樓就能享受國際化消費體驗；
  
• 18 家跨國企業總部：國泰君安、光大證券、花王等已入駐，帶來大量高凈值人群，帶動區域價值提升；
  
• 千億資本注入：城市界面全面煥新，老廠房變身藝術空間，舊街巷升級潮流街區，未來這里將成為 “靜安新名片”。
  

「靜安璽樾」作為區域內首批高品質住宅，將率先享受這波更新紅利，就像前幾年的徐匯濱江，從 “工廠區” 變身 “豪宅區”，房價漲幅領跑全城。

2. 蘇河灣：人文與藝術的 “世界級濱水生活區”

項目南面 1 公里的蘇河灣，已建成對標巴黎左岸的 “人文藝術走廊”：

• 藝術機構扎堆：上海蘇富比空間、UCCA Edge 尤倫斯美術館、Fotografiska 展覽館等入駐，常年舉辦國際藝術大展；
  
• 濱水生活成型：蘇州河兩岸步道貫通，咖啡館、書店、畫廊沿河岸分布，傍晚散步時能欣賞河景與藝術裝置，這種 “人文 + 自然” 的生活，是其他區域難以復制的；
  
• 高端配套云集：寶格麗酒店、華僑城蘇河灣中心等地標在此，圈層純粹，生活品質對標國際。
  

住在「靜安璽樾」，既能享受國際中興城的活力，又能擁有蘇河灣的詩意，這種 “雙面生活”，正是內環內高端住宅的精髓。

三、10 萬方完整社區：內環內罕見的 “低密綠洲”

在內環內，能擁有 10 萬方完整社區，本身就是一種奢侈。「靜安璽樾」用 “翡光禮境” 的景觀設計與全齡配套，打造出 “入則寧靜、出則繁華” 的居住體驗。

1. “四軸” 歸家：比常規社區多一重的 “尊崇感”

項目打破常規社區的 “三重歸家”，升級為 “四軸” 體系，讓每一次回家都像 “穿越藝術空間”：

• 氣派入口門樓：采用奢石鋪裝，搭配藝術雕塑，大門頂部的燈光設計靈感來自 “海派琉璃”，夜晚亮起時宛如 “水晶宮殿”；
  
• 藝術歸家廊廳：連廊兩側是水景與綠植，地面采用海派拼花鋪裝，下雨天不用打傘就能進入社區，腳下的圖案仿佛 “行走在藝術品上”；
  
• 全區花園式入戶：每棟樓前都有獨立小花園，種植四季花木，入戶門采用石材門頭 + 銅制門牌，私密性與儀式感兼顧；
  
• 儀式水系軸線：社區中央的水景從入口延伸至中心花園，有跌水、涌泉、靜水等多種形態，風吹過時波光粼粼，讓社區充滿靈動氣息。
  

這種歸家體驗，在內環內的高密度社區中，堪稱 “獨一份”。

2. “翡色五境”：四季有景的 “詩意園林”

社區景觀由知名的奧雅設計操刀，打造 “翡色五境” 空間，讓業主四季都能與自然互動：

• 翡廊境：尊享連廊覆蓋紫藤花架，春天花開時宛如 “紫色隧道”，夏天遮陽避暑，秋天落葉鋪地，一步一景；
  
• 翡林境：高大喬木形成林蔭道，陽光透過樹葉灑下斑駁光影，適合晨跑或散步，呼吸間都是草木清香；
  
• 翡溪境：蜿蜒的小溪貫穿社區，溪邊設置木棧道與休息亭，傍晚能聽著水聲聊天，感受 “城市里的田園生活”；
  
• 翡灣境：中心港灣花園有大面積草坪與水景，適合家庭野餐、鄰里活動，周末這里會成為孩子們的樂園；
  
• 翡嶼境：兒童活動區與老年健身區相鄰，綠植環繞，既安全又溫馨，展現 “全齡友好” 的社區氛圍。
  

3. 全齡配套：每個人都能找到自己的 “專屬空間”

項目考慮到不同年齡層的需求，打造了豐富的社區配套：

• 400 米跑道系統：串聯熱身區、兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區，全家都能找到適合的運動方式；
  
• “秘境童話專列” 兒童區：以火車為主題，有攀爬網、滑梯、沙坑，地面采用塑膠材質防磕碰，旁邊還有家長休息區，帶娃更輕松；
  
• 架空層泛會所：位于 5# 樓王，設置兒童游樂區、閱讀角、鄰里茶室，雨天也能在室內活動，避免了常規社區 “下雨就沒法出門” 的尷尬；
  
• 貼心細節：兒童區與老年健身區的器械都做了防磕碰處理，座椅旁有 USB 充電口，遛狗區設置寵物便便箱，這些細節彰顯社區的溫度。
  

精裝：內環內的 “舒適主義”

「靜安璽樾」的戶型設計，拒絕 “為了功能性犧牲舒適度”，94-165㎡2-4 房，得房率高達 74.5%-79%，再加上國際一線精裝品牌，讓千萬級住宅既有面子，更有里子。

1. 94-104㎡小戶型：內環內的 “剛需福音”

• 98㎡2 房 2 廳 2 衛：雙開間朝南，南向面寬 8.4 米，客廳連接陽臺，主臥帶獨立衛浴 + 飄窗，適合年輕夫妻或三口之家。玄關處的收納空間能放下 20 雙鞋 + 行李箱，L 形廚房操作臺面達 3 米，煎炒烹炸游刃有余；
  
• 104㎡3 房 2 廳 2 衛：東邊套，雙南臥室，采光極佳。270° 景觀陽臺橫跨客廳與次臥，既能晾曬又能觀景，獨立儲物間可放嬰兒車、行李箱，適合三代同堂的緊湊生活。
  

這些戶型在保證功能性的同時，更注重舒適度 —— 次臥面寬達 3 米，能放下 1.5 米床 + 書桌，比同面積段其他項目的 “小房間” 實用得多。

2. 120-165㎡大戶型：改善家庭的 “終極之選”

• 125㎡3 房 2 廳 2 衛：三開間朝南，南向面寬 10.8 米，客廳面寬 4.2 米，連接寬景陽臺，主臥套房帶步入式衣帽間，適合追求品質的三口之家；
  
• 165㎡4 房 2 廳 3 衛：四開間朝南，14.2 米南向面寬，雙套房設計，主臥帶浴缸 + 雙臺盆，北向房間可做書房或兒童房，適合二胎家庭。
  

大戶型的亮點在于 “尺度感”—— 客廳與餐廳相連，形成約 40㎡的公共空間，能同時容納 10 人聚餐，陽臺進深 1.8 米，擺下茶桌 + 跑步機還有富余。

3. 超低能耗住宅：會 “呼吸” 的房子

項目不惜成本打造超低能耗住宅，帶來 “四季如春” 的居住體驗：

• 三玻兩腔玻璃：隔音效果達 42 分貝，即使靠近高架，室內也安靜如圖書館，實測關窗后幾乎聽不到外界噪音；
  
• 高效保溫系統：墻體與屋頂采用特殊保溫材料，冬天比普通住宅暖和 3-5℃，夏天更涼爽，空調電費節省 30%；
  
• 新風熱回收：24 小時新風換氣，過濾 PM2.5 達 95%，梅雨季不用開窗也能保持室內干爽，空氣質量堪比森林；
  
• 智能控制系統：手機 APP 可調節室溫、新風量，離家時自動切換節能模式，既環保又省心。
  

4. 國際一線精裝：細節里的 “豪宅標準”

項目精裝采用 “超配” 標準，所用品牌均為國際一線：

• 入戶：德曼 / 堅朗鋼木復合門 + 凱迪士 / 博世五合一智能門鎖（指紋、密碼、刷卡、鑰匙、手機 APP 開鎖），安全感拉滿；
  
• 廚房：美諾 / 斯麥格五件套（油煙機 + 三眼燃氣灶 + 洗碗機 + 烤箱 + 冰箱），鉑浪高 / 弗蘭卡水槽 + 龍頭，堪比五星級酒店廚房；
  
• 衛浴：主衛科勒 / TOTO 臺盆 + 高儀恒溫花灑 + 智能馬桶，次衛干濕分離，鏡柜帶除霧功能，梅雨季不起霧；
  
• 舒適系統：大金 / 三菱重工中央空調 + 地暖，霍尼韋爾 / 大金新風，冬天地暖從腳暖到全身，夏天空調靜音不擾眠。
  

五、萬科豪宅級物業：交付才是 “品質的開始”

對于高端住宅來說，物業的重要性不亞于戶型與區位?！胳o安璽樾」由萬科物業保駕護航，帶來 “豪宅級” 的貼心服務。

1. 萬科物業：行業 10 年 TOP1 的 “實力背書”

萬科物業服務過 3000 + 項目，94 城的 200 萬 + 業主，尤其擅長高端住宅管理：

• 24 小時安保：人臉識別門禁 + 電子巡更 + 高空拋物監控，外來人員需業主確認才能進入，安全性極高；
  
• 精細化保潔：公共區域每天清潔 2 次，電梯轎廂定期消毒，車庫地面采用超耐磨地坪，永遠光潔如新；
  

• 定制化服務：可為業主代收快遞、預約家政、組織社區活動（中秋晚會、藝術沙龍等），甚至能幫忙接送孩子放學，堪比 “私人管家”。
  

2. 專屬歸家路線：內環內罕見的 “風雨無憂”

項目設計了更人性化的歸家路線：從南入口保安亭后方的電梯廳可直達 B1 層，再從地下車庫入戶，全程不用走地面，下雨天不用打傘，夏天不怕曬，這種 “細節關懷”，在內環內其他社區很難見到。

六、認購進行時：千萬級上車內環的 “最后窗口”

「靜安璽樾」三期正在認購中，目前 98㎡2 房僅剩 18 套，104㎡3 房僅剩 25 套，125㎡3 房僅剩 12 套，按目前的去化速度，預計月底將清盤。

現在預約看房，可享三大福利：

1. 專屬銷售 1 對 1 帶看實景示范區與樣板間，詳解戶型細節與購房政策；
   
2. 優先鎖定意向房源，避免 “看中的房子被搶” 的尷尬；
   
3. 獲得《內環內購房指南》，包含各板塊價值分析與競品對比。
   

在上海內環內，千萬級能買到 94-165㎡2-4 房，既有國際中興城與蘇河灣的雙核心區位，又有 10 萬方完整社區與萬科物業加持，這樣的機會就像 “內環內的末班車”。別等區域成熟、房價上漲才后悔，現在就掃描下方二維碼預約看房，搶占這席 “內環內的稀缺資產”！