在倫敦老牌富人區貝爾格萊維亞，一棟價值約四百萬英鎊的四居室住宅原本是一位69歲老人安娜貝爾·勞伊德（Anabel Loyd）家族世代珍藏的產業。

然而，一場看似普通的房屋出租，卻將她拖入了一段“噩夢”……

這位來自英格蘭威爾特郡的退休老人表示：

這棟房子由母親正式移交給她管理后，她曾經斷斷續續地將其出租給熟人，或通過Airbnb短期出租給游客。

由于冬季淡季的原因，她最終決定將其從短租改為長期出租。

通過認識在Foxtons地產中介工作的朋友，她很快找到了一位希望簽兩年合同的租客，并約定以每周1,600英鎊的價格出租。

租客順利通過了所有中介背景審核，起初一切看似順利。

然而，真正的麻煩幾乎從租客入住那一刻就開始了。

租客一搬進去就說房子‘無法居住’，因為窗戶上有些黑點。

而這僅僅是噩夢的開端……

接下來的數月，這位“噩夢租客”私自更換了房屋的門鎖，擅自將勞伊德的個人物品搬至車庫，并將這棟豪宅掛上了Booking.com，打造成面向游客的“短租房”。

得知消息后的勞伊德表示：

我簡直氣炸了！他把房子變成了旅館，大批游客開著小巴成群結隊地入住，我的鄰居和附近的酒館老板告訴了我這個情況。

根本無法想象，一個原本只能勉強住下七八人的家，竟然常常住進去12個人，簡直把房子要擠爆了。

房子的狀況也在迅速惡化。

門把手松動、前門有破洞、后院的雜草長得老高也沒人修剪。

用勞伊德自己的話說，這就像被人入室盜竊一樣——雖然沒人偷東西，但你總感覺哪里都臟了。

如今，中介已經向租客發出Section 8法律通知，租客也簽署了一份“解除租賃契約書”，承諾最遲在7月14日搬離該處。

雖然租客搬走了，但是維修費用也是一大負擔。

勞伊德估計包括重新粉刷、換地毯等各種修復工作，至少損失2萬英鎊。

盡管中介已經承諾退還傭金和押金，但這和她的損失相比，還遠遠不夠……

房東遇到租客擅自換鎖、私自轉租、損壞房屋等行為時，可以用法律途徑保護自己的權益并索賠。

一、房東的法律保護有哪些？

1.禁止非法轉租

如果租賃合同中明確禁止轉租或未經過房東書面同意不得轉租，那么租客的行為就是違約。

• 依據合同法，房東可以起訴租客違反合同條款。

• 房東還可以依據此違約行為啟動驅逐程序。

2.《1988年房屋法》（Housing Act 1988）

• 房東可以依據第8條（Section 8 Notice）終止租約，尤其是在以下情形：

• • 嚴重違反租賃協議（如非法轉租）

  • 損壞房產

  • 拖欠租金

• 啟動后，可以向法院申請Possession Order（收回房產）。

3. 非法更換門鎖 / 強行占有

擅自更換門鎖是對房東的侵權行為，特別是非法剝奪房東對其財產的使用權（Illegal exclusion）。

• 如果租約沒有包括專屬使用條款，房東有權進入房屋檢查（前提是提前通知）。

• 房東可通過法院申請強制令（injunction）或強制進入令（Writ of possession）。

4. 民事索賠（Civil Claim）

房東有權：

• 起訴租客要求賠償因非法行為造成的損失，包括財產毀壞、修復費用、精神損失等。

• 要求對方賠償經濟損失（如維修費、管理費等）。

二、2萬英鎊的損失，能否向租客追討？

當然是可以追討的，但需具備以下條件：

1. 收集證據

• 房屋損壞的照片、視頻

• 維修發票與估價單

• 原租賃合同（尤其是禁止轉租條款）

• 租客在Booking.com等平臺發布房源的截圖

• 鄰居或目擊者的證言（例如酒館老板）

正式發出“索賠函”（Letter Before Action）

• 告知租客你準備采取法律行動

• 給予其一定時間（通常14天）回應并賠償

提起小額索賠訴訟（Small Claims Court）

• 如果索賠金額在￡10,000以下，可通過“小額索賠程序”提起，流程較簡單

• ￡20,000以上的索賠可能需要走County Court，流程更正式

  
  

動用押金

• 押金必須托管于政府認可的押金保護計劃（如TDS、DPS、MyDeposits）

• 房東可以通過這些平臺申請部分或全部賠付

申請法院判決后執行

• 如果勝訴但租客拒不支付，可申請高等法院執達令（High Court Enforcement Officer），上門執行。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14798465/tenant-hell-belgravia-ruins-changing-locks-secretly-subletting-wigan-football.html

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