老鐵們，最近朝陽的進度條刷新的有點多。

爆改后的新朝陽，黃橙橙的外立面新鮮出爐，還挺醒目的，朝陽的顏值這回有救了。

百貨大樓旁的太古城正在建第一層，已經拔地而起。

朝陽王牌——中山路部分街區(qū)預計10月開放。

這次，朝陽另一王牌——水街也傳來了好消息。

國慶開放倒計時

現(xiàn)場實探進度條90%

近日，官方發(fā)布了一則關于水街的新聞，里面有兩個關鍵點：

一、水街項目已全面完成建設。

二、將于10月1日全面開街。

▲官方新聞

原址上重建的水街項目，總投資約22億元。用地面積約32.4畝，總建筑面積6.63萬平方米，涵蓋A2、A3、A5地塊以及董達庭商住樓、安徽會館等文保單位多個部分。

▲水街項目共分為3個地塊

從2023年9月正式開工建設到現(xiàn)在，有近2年時間了。今年5月開放的示范區(qū)，只是開辟了巴掌大一小塊公共區(qū)域，未免有點小打小鬧。

隔壁中山路可是鴿了很多次，水街這次能如期開街嗎？

我去現(xiàn)場探了探。

項目外圍還圍著鐵皮圍擋，從小飛機帶回的照片來看，整體建筑群已經完整呈現(xiàn)。

▲水街整體建筑已經落成

A5和A3地塊公共區(qū)域還未鋪設地磚，裸露著黃泥，堆放著大量建筑材料，有工人正在施工。

▲水街還差公共部分地面施工

A2地塊部分仍然是停車場。最后再來一張整體照，從目前情況來看，施工進度已達90%，只差最后的收尾工作了，兩個月的時間應該能夠如期開街。

▲水街整體施工情況

從整體建筑風格來看，與馬路對面的三街兩巷二期還挺搭的，延續(xù)了三街兩巷的騎樓建筑，色彩又形成了一明一暗對比。

水街分流三街兩巷？

定位不同功能互補

那么，問題來了。

上次我寫民生廣場水漾市集《南寧民生廣場夜市要倒閉？南寧人拍手叫好》的時候，很多老鐵就留言說朝陽商業(yè)太多了，同質化又嚴重，沒點特色誰去！

三街兩巷已經一炮而紅，水街開街后，是會為三街兩巷人氣引流，分流，還是重蹈水漾市集覆轍？

要知道，老水街是以美食聞名，如今的三街兩巷里也不少老字號餐飲美食，而且兩者僅一街之隔。

從規(guī)模上看。

新水街項目用地為34畝，三街兩巷總面積約150畝，是水街的4倍還大。水街更像是給三街兩巷打輔助。

從規(guī)劃上看。

水街和三街兩巷都是「邕州古城」的組成部分，整體打造、統(tǒng)一管理運營。這種一體化規(guī)劃本身就說明它們不是競爭，而是協(xié)同發(fā)展。

從定位來看。

水街定位為「潮韻邕州」演藝主題街區(qū)，走的是一個演技派，而三街兩巷則是「沉浸式國風街區(qū)」，主打國風體驗。兩者的定位有明顯差異。

在業(yè)態(tài)方面。

水街聚焦于文化探索、潮流前沿、沉浸演藝和生活方式四大類業(yè)態(tài)。三街兩巷則形成了特色商業(yè)、文博場館、城市藝術三大商業(yè)運營板塊 ，是南寧市首個致力于打造具有鮮明老南寧歷史文化特色的商文旅項目 。

從這些信息來看，兩者并不會產生沖突，不過水街這個「演藝」的定位讓我很納悶。

要知道，這條南寧古老的百年老街，從古邕州「水上商埠」到碼頭繁華，再到征服老南寧的「美食一條街」，真正的靈魂就在于它的沉淀在歲月里的煙火氣。

▲老水街粵東會館

九記倫教糕點、日照紅花生芝麻糊、覃叔牛雜、莫記涼茶等等，這些老店才是老水街鮮活的標簽。

如今這些人文風格和無法復制的城市記憶，難道就這樣要煙消云散了嗎？

建筑可以推倒重來，但南寧人心里的情懷和念想，又該如何寄托。

▲老水街美食店

在我看來，一個城市真正吸引人的不是漂亮的建筑和繁華的商業(yè)，而是穿越漫長時空沉淀下來的文化和市井生活，水街亦是如此。

改造后的水街會有怎樣的未來，招商情況會如何，且拭目以待。

朝陽「三劍客」就位

南寧文旅新IP要炸場

邕州古城景區(qū)由三街兩巷、水街、中山路組成。三街兩巷已經火出圈 ，待水街和中山路補齊后，南寧邕州古城景區(qū)將正式成型。

這個2023年獲批的國家4A級景區(qū)，還指著合體后以三大街區(qū)「一體化」申報5A景區(qū)。

要知道目前南寧只有一個5A景區(qū)青秀山，倘若邕州古城申報成功后會成為南寧第二個5A景區(qū)，也是廣西首個以「古城風貌+多元業(yè)態(tài)」為特色的高等級景區(qū)。

邕州古城·三街兩巷匯聚自治區(qū)文物保護單位、南寧市文物保護單位及歷史建筑20多處，擁有全市保存最完好的明清民居建筑群。

▲三街兩巷標識牌

經過近5年的運營，三街兩巷屢次登上全國熱門景點榜。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月，接待游客近5000萬人次，累計帶動旅游消費約5.5億元，帶動就業(yè)超2000人，成為南寧市名副其實的城市新地標和人文會客廳。

▲南寧三街兩巷

南寧似乎嘗到了甜頭，發(fā)展出了一個文旅產業(yè)轉型升級的戰(zhàn)略路徑——以歷史街區(qū)為基底，以融合創(chuàng)新為引擎，將文化資源轉化為城市競爭力，逐步形成「全域聯(lián)動、立體生長」的文旅新生態(tài)。

于是有了后面的水街改造，和重生的中山路。

中山路也是邕州古城景區(qū)的一部分，項目投資近百億。全新的中山里將與中山路和萬象匯無縫銜接，業(yè)態(tài)、人流互為補充豐富，并實現(xiàn)兩大商業(yè)體的聯(lián)動。

▲建設中的中山路

中山里規(guī)劃6大特色非標商業(yè)，集歷史建筑、人文信仰、文化創(chuàng)意、濱江景觀、美食、生活服務為一體，為中山路聚集更多人氣。如果對這里商鋪感興趣的老鐵，可以掃碼聯(lián)系我。

屆時水街中山路合體后，三大街區(qū)將形成「文化—潮流—美食」閉環(huán)游線，成為南寧文旅經濟的核心引擎，千萬級客流目的地。

邕州古城不僅是景區(qū)，更是南寧城市更新的載體、文化自信的窗口、產業(yè)轉型的試驗田，這種「文商旅體」融合模式，為西南歷史街區(qū)改造提供范式，更助力南寧從「過境站」向「東盟文旅集散中心」躍升。

未來，隨著中山路的開放，邕州古城將完整呈現(xiàn)「歷史為魂、業(yè)態(tài)為脈、煙火為韻」的南寧文旅新ip ，讓南寧城市影響力再上一個level。

這段算送的

這兩年，南寧在文旅上似乎找到了流量密碼。

演唱會經濟紅紅火火。

2024年，南寧市舉辦5000人以上的大型演唱會32場，接待觀眾超81萬人次，拉動經濟超46億元，帶動全市旅游總收入約1911億元。

夜經濟也相當活躍。

南寧之夜自開街以來客流量突破1700萬人次；南寧地鐵周五、周六延長運營時間至24時，方便市民游客出行，促進夜間經濟發(fā)展。

要知道流量來得快，去得也快。

現(xiàn)在的南寧不缺熱度，缺的是讓熱度落地生根。

如何將「過客」變「常客」，打造「曲終人不散」的消費盛宴，才是需要思考的。