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北京密云區的陽光城·君山墅小區，最近上演了一場令人瞠目結舌的“奇觀”。

清晨七點，業主王女士駕車駛近小區大門，眼前景象讓她疲憊地嘆了口氣：左側站著深藍色制服、佩戴“豪斯凱賓”臂章的保安，右側是墨綠色制服、佩戴“瑞贏物業”標識的保安。兩批人如同訓練有素的儀仗隊，同時抬起右臂，向她敬出標準禮——這不是軍事演習現場，而是她每天回家的必經之路。

“每次進門都像接受檢閱，但沒人笑得出來。”王女士苦笑著搖頭，“現在鄰居們都在自嘲，說咱們小區安保級別比中南海還高。”

“二道門”內的戰爭

這個別墅區的荒誕劇已持續整整一個月。當車輛駛過這道詭異的“儀仗門”，真正的麻煩才剛剛開始。小區內部被兩道鐵門分割：老物業豪斯凱賓的保安死守東西區“二道門”，像守衛城堡般禁止新物業人員入內；新物業瑞贏的員工則在外圍修剪瘋長的野草，修補破損的公共設施。

“上周我家水管爆了，新物業的維修師傅被攔在二道門外。”業主李先生向記者展示手機里的通話記錄，“我穿著睡衣跑到門口接人，保安還要登記身份證。修自己家的水管，倒像搞地下接頭！”

更讓居民憂心的是安全隱患。小區監控系統大面積癱瘓，多處木質棧道腐朽斷裂，景觀池泛著詭異的綠沫。六月初，新物業運來的修繕材料在門口被老物業扣留，雙方爆發激烈沖突，警察到場三次才勉強平息。

96%業主的怒吼

這場鬧劇始于去年秋天的業主大會。在北京市漁陽公證處監督下，923戶業主以壓倒性票數（767票支持，僅3票反對）決定解聘豪斯凱賓物業。業主們列出的“罪狀”觸目驚心：

1.小區外圍80萬平方米綠地淪為“草原”，雜草高達成人腰部

2.白河景觀水道淤塞發臭，親水平臺木板多處斷裂

3.去年4月發生重大安全事故，致兩名工人死亡

4.監控系統70%以上失效，盜竊案頻發無解

“最諷刺的是，死亡事故調查報告還貼在公告欄。”業主魯先生指著泛黃的文件，“應急管理局認定物業安全管理存在重大缺陷，罰款80萬，建議追究刑責——就這樣他們還賴著不走！”

物業的“護城河”

面對洶涌民怨，豪斯凱賓物業筑起三道“護城河”：

1. 程序牌：“他們沒提前60天書面通知！解聘無效！”物業經理張某拍著桌子強調。但當記者出示業主群里的公告截圖及公證文書時，他轉而辯稱：“網絡通知不算正式文書！”

2. 紅線牌：指著小區沙盤，張某劃出尖銳分界：“外圍80萬平米綠地根本不在紅線內！開發商不給錢，我們憑什么維護？”然而業主提供的購房合同顯示，該區域明確列為“小區專屬景觀用地”。

3. 分裂牌：“東西區是獨立規劃區，一個物管會不合法！”這個最新主張讓全程指導的溪翁莊鎮政府瞠目結舌。副鎮長出示備案文件：“十多年都按一個小區管理，換物業就變兩個了？”

被撕裂的家園

荒草叢生的不只是綠地，還有業主間的關系。在小區涼亭，記者見到幾位老年業主為物業爭執：

“新物業每平米才收3塊8，能比萬科（豪斯凱賓母公司）服務好？”趙阿姨質疑道。對面立刻有人反駁：“萬科收4塊2不干事！你看棧道爛了三年有人修嗎？”

房產中介小劉透露，小區掛牌量已破紀錄：“95套在售，10套待掛牌，占總量超10%。昨天有客戶聽說物業打架，直接取消看房。”別墅墻上新貼的售房廣告，在瘋長的野草映襯下格外刺眼。

法律迷宮中的百姓

僵局中，法律成為最后希望。物管會已向法院提起訴訟，豪斯凱賓則發起反訴。但法律程序如同黑暗迷宮：

“訴訟周期可能長達兩年，期間物業服務質量必然下滑。”北京偉睿律師事務所林虎才律師指出，“更棘手的是，若法院最終支持老物業，新物業已投入的百萬修繕費找誰索賠？”

河南澤槿律師事務所付建主任揭示更殘酷的現實：“即便業主勝訴，若老物業拒不執行，法院強制執行也需數月。這期間停水停電誰管？垃圾清運誰負責？”

消失的“協調者”

矛盾爆發一個月來，真正有效的協調始終缺席。記者獲得一份會議記錄顯示：在6月17日多方協調會上，住建部門代表竟稱“新舊物業可暫時共存”，導致局面更加混亂。

“我們全程指導程序合法，但沒強制執法權啊！”溪翁莊鎮副鎮長向記者倒苦水。當被問及為何不申請住建部門行政處罰時，他沉默良久回答：“需要走流程...”

諷刺的是，就在三個月前，通州區某小區出現相同鬧劇。通州住建委明確表態：老物業拒退將受行政處罰。為何密云區遲遲不動？截至發稿，密云區住建委未予回應。

百戶安居的警示錄

夜幕降臨，君山墅的“雙崗保安”在路燈下拖出長長影子。業主李先生在業主群發出航拍視頻：被整齊修剪的綠地和野蠻生長的荒草形成刺眼分界，如同小區被撕裂的傷口。

“我們交著北京頂級的物業費，卻活成了全城的笑話。”視頻配文獲得上百個淚目表情。而在小區另一端，新物業經理正指揮工人搶修水泵——他們用臨時發電機供電，因為老物業切斷了公共用電。

這場荒誕劇沒有贏家：業主房產貶值，新物業日耗數萬，老物業商譽破產。當法律程序在冗長流程中蹣跚前行，百姓的日常生活正墜入真空。京城這個別墅區的兩排敬禮保安，已然成為基層治理的黑色寓言。

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請告知刪除！）

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